上海使用權房限購,影響你購房嗎?

11月5日，上海政府官宣了對使用權房限購的消息。在印發的最新修訂《上海市公有住房差價交換辦法》，我們可以看到，從12月之後，在計算滬籍家庭名下房產時，不僅計算產權住房還要包括公有住房。

課代表重點：

1.造成雙方當事人新的住房困難，限購

2.非本市戶籍家庭和個人，限購

3.除政府指定企業外的法人和其它組織，限購

4.本市戶籍家庭已擁有2戶（套）及以上(含公有住房和產權住房)，不能再買使用權，限購

5.本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1套及以上住房的(含公有住房和產權住房)，不能再買使用權，限購

6.本市非同一戶籍家庭成員2名及以上個人，不得通過差價房取得同一戶公有住房,限購

另外，延續之前的規定，比如整幢獨用的花園住宅的使用權房，不能買賣，等等。

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大家可能對使用權的含義還有些模糊，其實，通俗的說就是指不可售、非獨立成套的公房。

而公有住房是由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。

因此這些房子只可以進行使用權的轉讓，或交換，就相當於使用權證，更換了名字，但是不能再買賣。也就是所謂的「差價換房」。

我們常見的使用權房子一種為民國時期建成老式石庫門裡弄，新式裡弄，舊式裡弄，老洋房等，另一種則是七八十年代的工房。

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而從前使用權房子的交易也不是那麼簡單的，依舊會限制住一批購房者，一僅限上海戶籍的人購買，二使用權房子要全款，無法貸款。

儘管如此，滿足條件且支付能力的人還是會願意購買此類房子，因為它的誘惑還挺多。

首先，原本它並不佔用房票且不限購，價格相比同地段的產權房便宜。

其次，使用權房多處於內環比較好的地段，教育資源佳，方便掛戶口、掛學區。

重點是，使用權房齡較老且位於中心地帶，隨著上海舊城改造推進，像裡弄與老洋房還能博一搏拆遷，也是大家關注這類房子的重點。

因此，此次限購政策主要是房產交易制度的查缺補漏，抑制投資行為，畢竟給予「真剛需」更多選擇，上海樓市市場才會更健康。

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而放眼整個上海，使用權房遍布在建國路、永嘉路、復興路、華山路、長樂路和武康路等地。

像巨鹿路一套品相一般的使用權房，房價就在10萬/平方米，而像南京西路等地單價則高達了13萬/平方米。

據徐匯區經紀人反映，在明確使用權限購政策後，11月15號前成交去蓋徵詢章還可以趕在在12月1日前完成，否則無法進行交易。

而現在市場上放出來的使用權房也開始有降價趨勢，很多投資客也開始著急打算拋出，對於那些教育資源相對弱勢的使用權房更無優勢，後期可能更難出手。

對於打算買來自住的購房者來說，要考慮清楚，不僅12月後使用權房就佔據你一張房票外，未來置換上，能不能儘快脫手這套房子？