原標題：通州今起執行最嚴限購令
《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》發布 四類家庭可買通州房
從今天起，在通州購房將執行最嚴格的限購令，已有一套住房但戶籍不在通州、無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的京籍家庭和無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非京籍家庭，將無法在通州區購買商品住房。昨晚，市住建委、通州區政府發布《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，決定在通州區實施更嚴格的商品住房限購政策。
四類家庭可在通州購房
通知要求，在符合現行限購政策基礎上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購買1套通州區商品住房，包括：京籍無房戶；已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年（含）以上；已有1套住房的本市其他區縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅；在京無房的外地人，需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅。
已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其出售通州區商品住房。本《通知》實施前，已在網上成功提交了購房資格申請的購房人，不受影響。
是現行限購政策的升級
市住建委相關負責人表示，這一舉措，是現行限購政策的升級，在現行的本市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下，對通州採取的更高要求。「京津冀協同發展已列入國家戰略，通州區作為一個重要節點，建設建成本市的行政副中心，是個漸進的過程，過快透支政策利好，過多吸納不合理住房需求，都會影響本市行政副中心建設的進程。」據悉，這是市政府部門首次和區縣政府聯合發布通知規範市場，充分體現北京市對副中心建設和穩定通州房地產市場工作的高度重視。
近期投機炒房現象頻現
據了解，受建設本市行政副中心等利好，近期通州區商品住房市場成交偏熱，投機炒房現象頻現。市住建委明確，本次限購升級，只針對市場偏熱的通州區商品住房市場，其他區縣、其他房屋類型沒有變化。通過合理抑制通州區域的住房投機投資，給過熱的通州區商品住房市場降降溫，穩定區域市場。
記者了解到，新政著眼於優先解決通州本區居民的住房問題，保護他們的住房消費權益。但對於本市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區連續繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民，也能在通州購買1套商品住房。本市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應在通州落戶3年以上，或者在通州區連續3年繳納社保或者個稅。政策符合解決居住需求的迫切性、合理性原則。
■業內看法
通州樓市價格將趨於平穩
中原地產首席分析師張大偉認為，限購政策出臺後，通州樓市的價格將趨於平穩。他說，之前通州房價的確有明顯強烈的上漲預期。因為通州市場在前幾年上漲較少，在北京房價大漲的時候也沒有跟風。同時，通州市場的實際可售庫存明顯降低，據統計，目前市場的可售商品住宅庫存是最近6年的低點，而且其中部分已經被開發商自用，可以市場銷售的房源只集中在臺湖的小部分區域。而且經過多年消化，最近3年通州供應的住宅土地只有8宗，而且其中大部分還是自住房等屬性，供應集中在臺湖等新區。
張大偉說，從未來通州市場的量價發展看，限購政策將影響通州房價的漲幅。「但通州多重利好的影響下，即使限購收緊，房價也依然會有一定的漲幅。」
此外，張大偉表示，限購政策對燕郊、大廠的打擊將非常大。「目前購買環通州區域的購房者，大部分是投資需求。按照過去經驗，燕郊對通州的價格比大約在1:2.5，也就是通州均價3萬的情況下，燕郊的價格預期應該在1.3萬左右。而現在燕郊的價格已經超過1.6萬，這種情況下，如果通州價格平穩，燕郊市場可能會出現大量投資者離場。」
■相關數據
通州新房成交量 同比漲90%
數據顯示，通州2015年上半年新房成交量為8024套，較2014年上半年的4222套同比增長90.1%，成交面積為82.13萬平方米，同比增長102.5%。2015年上半年二手房的成交量為7494套，較2014年上半年的3167套同比增長了136.6%，成交面積為70.49萬平方米，同比增長107.4%。成交均價方面，2015年上半年新房的成交均價為21940元/平方米，相較於2014年上半年23410元/平方米的成交均價同比降低6.3%。2015年上半年二手房的成交均價為每平方米21744元，同比降低1.2%。
北京晨報記者 王萍