來勢兇猛的樓市降價潮!誰能阻擋?

房地產市場的降價潮說來就來，而且來勢兇猛，不可阻擋。

廣州恆大，從2020年的春天，就公開在全國範圍內，打折促銷。85折，8折，75折，7折，十一國慶節黃金周長假的最後兩天，折扣居然打到68折，折扣越來越大。當然，僅僅一個多月的時間，恆大的房屋銷售額，就高達1300多億，讓他們的資金迅速回籠。

排名在國內房地產行業第一位的碧桂園房地產集團，當然也不甘落後。他們推出了強有力的「金秋購房節」 大促銷：1，如果購買碧桂園的房子，只要9塊9毛錢，就可以抵扣100000元的購房款，實際上就是每套房子，直接降價100000塊錢；2，購房者如果在網上買房，最低可以減免30萬元；3，一些熱門的樓盤，還可以再減少25萬元。

著名的房地產企業，世茂房地產集團，也推出了極具吸引力的「海峽光碟節」促銷活動，效果十分顯著，在國慶節短短的8天時間，就銷售出去3583套房子，實現銷售業績高達43億元。

國內排名三甲的房地產大鱷萬科房地產，著名的房地產開發商富力房地產集團，還有弘陽房地產集團等等房企，都搞起了打折銷售。

這些房地產開發企業，為什麼在金九銀十的傳統銷售旺季，不約而同地進行大幅度地打折銷售呢？這是有原因的。

第一個原因，今年以來，由於疫情和調控兩個因素的制約，大多數房地產開發企業的銷售任務，完成情況不太樂觀。據克而瑞研究中心的監測數據顯示，從監測的47家規模較大的房地產開發企業的銷售情況來看，只有21家房地產開發企業的銷售目標，完成率達到平均值的水平，也就是說，百分之六十的房地產開發企業，達不到平均值。今年1月至9月，國內房地產開發企業的銷售目標，完成率的平均值是69.94%。所以，為了完成今年的銷售目標，很多房地產開發企業，不得不降價促銷。

第二個原因，前兩個月，中國人民銀行發布了新的規定，規定收緊了房地產開發企業有關融資的「三道紅線」，導致房地產開發企業繼續大規模的融資，成為不太可能的現實。在這種情況下，絕大多數的房地產開發商，面臨著即將到期的巨額債務，缺少資金去應對。銷售回款，幾乎成為了他們資金的唯一來源。萬般無奈，他們唯一的選擇，就是打折銷售，儘快回籠資金。

第三個原因，大家也都已經知道，在十一黃金周長假期間，那些沒有優惠促銷的開發商售樓處，冷冷清清，門可羅雀。全國各大城市的房地產市場，都開始轉向下行通道。在這種大環境下，那些決不降價的房地產開發商，就是在等死。不願意等死的房地產開發商，就得打折促銷。

所以，毫無疑問，房地產市場的降價潮，已經來臨。而且勢頭強勁，不可阻擋。

那麼，房地產市場的下行，會不會像人們期望的那樣，房價大幅度下跌？甚至腰斬？

根據小編的看法，這是根本就不可能發生的事情。理由，只有一個，那就是上頭的意願，是房地產市場健康穩定地發展。也就是說，房價不允許大起大落。所謂的不能大起，就是不能再像前些年那樣，房價大幅度飆升；所謂的不能大落，就是房價不能大幅度下跌。如果房價大幅度下跌，毫無疑問，上頭就會出手救市。而穩定的標準，應該是短期內，上漲和下跌的幅度，不能超過10%。

這樣看來，最近一兩年，房價基本上就是在高位平穩。可能在有些城市，房價上漲，有些城市，房價下跌；甚至具體到某一個城市，有的樓盤，房價上漲，有的樓盤，房價下跌。無論上漲還是下跌，幅度都在既定的要求之內。剛需的購房者，可以根據情況入手。如果繼續炒房，只能賠錢。

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