烏魯木齊白鳥湖新區目前的房價是多少？值不值得購買？最近，有網友提出這樣的疑問，結合最近幾天在白鳥湖轉悠看到的情況來看，簡單一點說:如果你要投資，暫時不考慮，如果剛需，不在附近上班，可以選擇放棄。
如果你在高鐵片區上班，值得一買。白鳥湖新區房價分幾個區域，即伊水灣、力鼎新城和桃源九點陽光片區；白鳥湖雙子樓附近核心區；二號臺地+新疆工程學院附近。目前最便宜的房價應該是伊水灣附近片區，也就是白鳥湖的東面、大白山北面、 G30高速西側，這裡房價在白鳥湖新區裡，最便宜，大概在6000左右。這裡在白鳥湖新區裡，算是地段不太好的，南面是山，北面也是山，東面是高速，西面是湖，裡面道路太狹窄，斷頭路太多（如沂蒙山街、韶山街、太行山街、大別山街，白湖路、大白山街、岷山街、桐柏山街、青海湖路、星湖路、流花湖路、金湖路等，太多了)，這些道路基本是兩車道，路網跟高鐵片區有的一拼，窄、斷頭路多，小區蓋樓密，居住環境狹窄擁擠，新區空間太小，發展空間受限，特別是白鳥湖和大白山，以及連霍高速，成了死結，是白鳥湖新區發展空間最小片區，這也是為何這一片區房價那麼便宜了。
第二塊，白鳥湖核心區，也就是白鳥湖新景雙子樓，白鳥湖地標建築，2018年建成，由於這個大樓建成，加上附近萬達廣場、財富廣場、悅來廣場、阿嘜龍夢幻樂園在建，以及建成的奧特萊斯和在建的生地大廈、創想空間大廈、隆博大廈等大批量的大廈開建，一下子提高了這裡的房價，由前年的6000左右，到如今的基本在七八千，如金茂絲路小鎮的牡丹花園、海棠花園在7000多了，這是白鳥湖最貴的片區，除了上面原因，我想，這裡地處白鳥湖核心大道萬盛大街北側、恆通街兩側有關，這裡路網發達，金橋路、科創路、通達街、眾人池街、萬盛大街構成了條條大路通新區，提高了這裡的房價，還有一點是，這裡是距離高鐵片區最近新區，且東側有上海大眾、三一重工等各種產業基地比較近，上班近，是主要原因。
第三塊，就是二號臺地片區+萬盛大橋附近，價格基本在6500左右，略比白鳥湖貴，但這裡距離主城區實在太遠，直線距離，道高鐵片區八九公裡，到市區北京路，直線距離達到了15公裡以上，所以價格起不來。
不過，這裡因為發現空間比較廣闊，不像伊水灣那邊四面受限制，加上綠化顯然比桃源九點陽光那邊好，因此，即便地方比九點陽光那邊偏遠，價格卻高一些，而且，這裡未來要建王家溝生態公園，還有白鳥翠嶺小公園，房價比伊水灣那邊略高。
從白鳥湖新區整個房價來看，除了萬達廣場附近樓房高一些，其他地方，價格普遍偏低，主要還是這裡距離主城區太遠、風大，出行不便，加上平頂山隧道一直打不通，從市區去白鳥湖，太不方便，因此，如果要作為居住，你在市區上班，購買這裡需要謹慎，何況，這邊確實沒啥好學校，娃娃未來上學也是一個難題，而作為投資，從目前烏魯木齊的整個情況來看，也不是太理想，未來兩年，房價不會有太大波動，如果兩年後人口會有回流，這裡萬達廣場建成，可能價格略有上漲，但空間不會太大。
架設，你在附近上班，特別是在高鐵片區一些企業上班，買這裡，倒不失一個不錯選擇，如果有車，一會會就到了，當然了，購物和家人出行，特別是去市區，依然不便，需要思考清楚。
去年大白山上俯拍力鼎新城片區
文秀山上（上圖1.2）和石火山上俯拍白鳥湖新區
白鳥湖正在建的萬達廣場
白鳥湖雙子樓
白鳥湖各種高樓大廈
阿嘜龍夢幻樂園
白鳥湖新區絲路小鎮牡丹花園、海棠花園都7500了，愛地悅府也在7300左右，算是白鳥湖新區價格比較貴的房子了