南寧一小區負一層車位要改成市集，業主：不行！監管部門回應
南寧市騁望·麓濤小區負一層車位要改造成「百靈鳥市集」，業主因擔心小區車位配比減少進行維權，而「百靈鳥市集」相關負責人表示，公司擁有負一整層產權，使用自己產權的不動產與他人無關。對此，南寧市自然資源局表示，目前未收到騁望·麓濤小區變更規劃的材料，而小區調整車位用途只能由開發商提出。
業主：小區車位要改商用
2020年11月下旬，騁望·麓濤小區多名業主向南國早報記者報料，稱小區負一層的車位正在進行商業改造。
日前，記者在現場看到，小區地下負一層的的功能比較複雜，有商鋪、人防車位、產權車位等。據介紹，此前未購買車位的業主也在此停車。
△小區地下負一層已被清空。南國早報記者 李儉芹攝
而該小區物業服務中心貼出的通知稱：
「因負一層部分車位已經出售給業主，購買車位業主對其購買的車位進行施工整改，施工整改期間需要對相關車位進行封閉，請封閉區內的車輛儘快移出……」
△小區物業服務中心貼出移車通知。南國早報記者 李儉芹攝
小區業主對記者表示，他們不同意車位改變用途：
首先，小區車位作為配套設施，如果改作了其他用途，小區車位就會難以滿足住戶的需求；第二，如果車位改作他用，會導致小區配建標準與相關法規不符；第三，2021年起實施的《廣西物業管理條例》明確規定，小區車位不能只賣不租，如果將車位改作他用，有可能造成小區車位價格暴漲。
公司：改造的車位是公司財產
「百靈鳥市集」招商中心相關負責人對記者稱，負一樓整層目前正在進行招商，將改作商業用途。一名自稱是業主單位的蘇女士致電記者，稱公司已經購買負一層全部的產權車位和此前未出售的商鋪，計劃進行改造後運營。
△「百靈鳥市集」正在進行招商。南國早報記者 李儉芹攝
蘇女士認為，首先，公司對擁有產權的車位改作商業用途，與其他業主無關；第二，人防車位雖然沒有購買，但開發商對此擁有支配權，跟其他業主也沒有關係；第三，根據測繪圖，負一層的車位是供給商業使用的，也與其他業主無關。蘇女士稱，公司的改造合理合法，目前公司正在辦理該項目施工改造的相關證件。
此外，蘇女士也一直未能提供該項目施工改造的相關證件。小區業主表示，小區又開始圍擋改造，但沒有看到監管部門允許其改變用途的相關批文。
監管部門：涉事小區未申請規劃調整
對於騁望·麓濤小區的情況，記者從南寧市自然資源局獲悉，規劃設計停車位與實測核實停車位基本符合。該項目尚未辦理全面核實手續。
南寧市自然資源局表示，根據相關規範的要求，居住小區需按配建標準設置機動車停車位，未經審批部門批准，不得擅自進行更改。截至2020年12月29日，南寧市自然資源局未收到有關騁望·麓濤小區申請規劃調整的材料。
同時，該負責人強調，將車位變更為商業用途是有前提條件的，即如果佔用了車位，就必須在小區其他位置補足被佔用的車位數量，同時變更為商業的部分，還要按照規範的標準增設一定數量的停車位。而在開發商出售產權車位後，購買的業主無權提出變更要求。
該局負責人提醒，人防工程車位產權不歸開發商所有，不允許進行買賣，已審批停車位均屬於小區配建停車位，未經批准變更不能改為其他用途。如擅自變更，將由執法部門進行查處。