河南商報見習記者 徐冉/文 受訪者供圖
今年10月份，河南商報記者接到鄭州石佛藝術公社業主投訴，稱小區反覆停電，有人因此深夜被困電梯，該小區所屬開發商新合鑫集團承諾12月底接上正式電。但如今，用電問題還沒徹底解決，業主們又反映稱，自己背上「車位貸」。
小區電費超過房租，不到一個月用掉300度電？
12月底，鄭州又迎來了一次降溫，暖氣成了居家「神器」，但家中尚未通暖的石佛藝術公社業主們卻稱，「家裡凍得直跺腳，也不敢開空調。」原因竟是因為電用的實在太快。
業主口中的用得快，到底有多快？
「我每天只開兩個小時空調，三天開一次熱水器，平時就燒水喝一下，最快的時候，兩天半就用掉了100度電。」業主陳曉娜（化名）稱。
據了解，目前石佛藝術公社不是一戶一電錶狀態，無法通過電錶、支付寶等查詢自家用電狀況，只能通過把電費交給物業，再由物業代繳。業主陳曉娜表示，「只能用多少電充多少電，用完就斷電。」
這種情況下，業主們十分不放心自家用電狀況，頻繁有業主投訴用電快的情況。從電費繳納聊天記錄中可以看到，陳曉娜於11月25日找物業管家充值100度電，中間僅隔一周便使用完畢，於12月2日又充值200度電。12月16日再次找物業管家充值200度電。僅22天，陳曉娜用了300度電。
石佛A座業主群中，吐槽用電問題的對話時常上演。「抗凍，沒開過空調」，「澡我也很少洗，熱水器費電」，「飯不要做太熟，熱水也不要燒太熱。」更有租客抱怨，「兩天100塊電費，超過了房租。」
目前，石佛藝術公社停電問題雖得到緩解，但對於用電快業主們依然怨聲載道。
承諾12月底通的正式電，還是沒用上
為此，河南商報記者聯繫了新合鑫集團相關負責人楊利霞，她回應稱，「開發商電錶在出場和施工的時候都已經校驗過，沒有問題，如果業主有異議，可以向物業報備，繼續校驗。」
石佛藝術公社業主已經不是第一次投訴用電問題。今年10月份，該小區因未接入正式電而頻繁停電現象就已被報導，小區所屬開發商新合鑫集團給出回應，12月底通上正式電。
那麼，小區用上正式電了嗎？楊利霞稱，「正式電已經接到小區開閉所，他們現在用的就是正式電，無非就是沒有一戶一表給他們開通支付寶繳費。」
為確認石佛藝術公社用電情況，河南商報記者向國家電網鄭州供電公司求證，發現開發商確實已經提交過正式用電申請，但是該小區所使用的電，依然不能稱為正式電。
據了解，在向供電公司有關部門報裝正式電後，企業依然需要自己完成相關的配套電力設施，而後再由供電公司驗收設施是否符合相關標準，如達到標準就會送電。
但是，國家電網鄭州供電公司相關負責人韓先生查詢後卻表示，「據我們了解，石佛藝術公社內部工程尚未完工，連驗收這步都沒到，肯定沒法繼續往後走了。」
同時，居民正式用電一定是一戶一表，鄭州供電公司可以在後臺查詢每戶用電情況，「但是石佛藝術公社居民用電狀況是查詢不到的，說自己的正式用電恐怕不合適」，韓先生表示。
對於何時給每家每戶都裝上電錶，楊利霞稱，「手續還在推進中。」
用電問題沒解決，業主背上「車位貸」
小區用電問題還可以忍一忍，深陷「車位貸」卻讓一些業主痛苦不已。
業主郭先生稱，2018年時開發商新合鑫集團聯繫業主稱有車位可供購買，業主可以到石佛藝術公社售樓處諮詢詳細事宜。
包括郭先生在內的41位業主先後前往，諮詢並現場辦下貸款，買了車位。郭先生說，「當時工作人員說，買下的車位既可以自己用也可以不用，如果不用車位，他們可以幫著出租，用租金幫業主還貸款，還會有額外幾百元的收益。」
業主們思量過後，籤下了為期5年的《車位使用權轉讓協議》（以下簡稱《協議》）。業主陳曉娜提供的協議顯示，甲方（業主）每月月供金額為1920元，乙方（銘仁物業）承擔這1920元，同時按月向甲方支付該車位租金200元，共計每月向甲方支付2120元。
除此之外《協議》還顯示，5年內甲方（業主）為該車位使用權所有人，而5年後，乙方（銘仁物業）付完全部轉讓價後，就成為該車位的使用權所有人。
由此看來，車位買賣實際上為一種投資理財。但業主們稱，在協議籤訂初期，新合鑫集團相關工作人員並沒有向業主解讀其內容，沒有進行明確的風險說明。
2020年11月份起，河南省銘仁物業有限公司停止向業主支付月供和租賃收益，石佛藝術公社業主難以承受每月月供，同時對車位所有權也產生懷疑。對此，楊利霞表示，「銘仁物業集團正在進行年底財產清算，會晚些支付業主相關費用。」
昨日（12月28日）下午2時45分，11月份的車位貸款和收益補入了業主們的帳戶，但往後4年的漫漫還貸路，業主們依然表示十分擔心。
【律師提示】業主如何將損失降到最低，投資又該如何選擇？
根據《車位使用轉讓協議》中約定，乙方河南銘仁物業有限公司出現未及時支付甲方（業主）相關費用，屬於違約行為，業主有權要求銘仁物業按照《協議》約定，向業主支付雙倍當月應付款賠償。
該《協議》還約定，銘仁物業公司若出現3個月以上（含3個月）不能及時給業主付款，業主有權解除協議，協議解除後，銘仁物業公司有責任賠償業主6個月車位分期款違約金（業主所籤合同略有不同，實際情況以《協議》為準）。
協議有無法律效力，車位貸是否存在風險，出現問題了怎麼辦，業主能不能解約？記者諮詢了專業律師。
北京市京師（鄭州）律師事務所律師秦明提醒，「就此事來說，業主需前往銀行了解貸款性質，是抵押、質押還是信用貸款，了解清楚後再根據自身情況考慮是否解約。」
理財本身具有一定風險，投資需要謹慎再謹慎。秦明提醒，「投資儘量選擇銀行、國債等大型金融機構，小公司抗風險能力差，公司一旦出現問題，就會導致投資人利益受到損害。」
另外，無論購買還是租賃，投資人一定要明晰產權問題，「產權不明晰，就不要輕易交出自己的錢包。」秦明說。
（編輯 吉倩倩）