紐西蘭是全球環境最優美的國家之一。在這個風景如畫的國度裡，房產幾乎一直處於供不應求的狀態。
在經過幾十年的穩定發展後，雖然2019年的奧克蘭房產市場相對疲軟，不少媒體都認為紐西蘭房價會下跌，但紐西蘭房價一直處於穩定上升狀態。
紐西蘭2020年3月房價中位數變化數據來源：紐西蘭房地產協會
受到疫情的影響，紐西蘭利率已經降至歷史最低點。
紐西蘭房地產協會（REINZ)和紐西蘭ASB銀行（連續四年的紐西蘭年度最佳銀行）在疫情爆發前認為，紐西蘭房市即將再次繁榮。
澳大利亞西太平洋銀行（Westpac）則給了具體預測：紐西蘭房價增長率2020年將達到7%，奧克蘭和基督城的情況將會發生最明顯的轉變。儘管這一預測隨著疫情爆發而落了空，但似乎也能說明紐西蘭房產市場的原本價值。
紐西蘭房地產協會（Real Estate Institute of New Zealand）的最新數據顯示，2020年3月份紐西蘭房屋中位數價格上漲了13.7％，達到了創紀錄的中位數價格，為665,000紐幣，高於2019年3月的585,000紐幣，八個地區的中位數價格也創下了新紀錄。
在這種情況下，我們不禁要產生一個以為：如此堅挺的紐西蘭房價，如此堅挺的紐西蘭房價，在卷席全球的肺炎疫情之下，到底會有怎麼樣的變化？
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紐西蘭房產為何堅挺？
紐西蘭的房產市場經久不衰。瑞士國際結算銀行（BIS）認為：紐西蘭的房價連續上漲期排世界第一，其在過去的50多年中，房價上漲7459％，年均增長8.8％，房價幾乎每十年都要翻一番。
紐西蘭房價唯一一次受影響是美國次貸危機，許多外資紛紛撤離紐西蘭，房價也因此下跌5%左右。但在不過半年的時間裡，紐西蘭房價再次上揚。由此可見紐西蘭房產發展勢頭之強勁。
正因為紐西蘭的房產如此保值，這裡仿佛成了全球最後一片淨土，世界上諸多富豪都開始投資此處。
馬雲曾明確表示想在紐西蘭買房，並進行了多項投資，7名矽谷的超級富豪製作了「末日掩體」，專門從德克薩斯州的倉庫運到了紐西蘭，以備世界末日的爆發，PayPal共同創建者Peter Thiel直言紐西蘭是唯一存在的烏託邦，並在此購買多處房產......
紐西蘭的房產為什麼如此搶手？除去風景秀美，清新宜人外，還有以下幾個原因。
第一，紐西蘭經濟在近幾年來都處於穩定繁榮期。紐西蘭GDP在去年第三季度增長明顯（達2.3%）。紐西蘭的經濟環境，總體而言都相當不錯。紐西蘭為世界上最方便經商的國家之一，紐西蘭失業率已降至4.0%，去年12月，紐西蘭宣布開展一項價值高達80億美元的基礎設施投資計劃，直接刺激了前幾個月的房產繁榮。
今年3月，為了緩和疫情影響，刺激經濟增長，紐西蘭聯儲調降指標利率75個基點至0.25%，達到歷史低位。官方利率降低，意圖降低目前疫情對經濟的不利影響。
第二，紐西蘭的房產十分安全，這不僅指的是價值方面保值，也指房屋本身。紐西蘭對於房屋質量問題十分看重。由於它地處火山地震帶，因此當地房屋大多屬於木質結構，但這不等於房屋不安全。
我國古代的建築大多就屬於木製建築（例如故宮）。木屋不僅耐用，可以調節室內溫度，而且因為結構韌性大，有著很強的彈性，極其抗震。2019年6月，紐西蘭爆發7.2級大地震，事後統計死亡人數為零，這也足以說明木製房屋的可靠性。
紐西蘭房產市場曾經歷過一次慘痛的虛假繁榮，因此從上到下會房屋建造類的監管都極其嚴苛。紐西蘭北島建築公司曾經只因為下水管道的設計問題，審批材料就多達50多頁到幾千頁，整個過程耗時八周。房屋建成後，要進行幾十項檢測，如果不合格，就不能交易。
根據世界銀行2018年的統計，紐西蘭房產權利排名第一，新房有1年的全屋保修期和10年的結構保修期。此外，紐西蘭不存在印花稅、地契稅和遺產稅。在增值稅方面，五年以內按所得稅徵收，超過五年不再徵收。
當然，目前紐西蘭的經濟和房價也面臨許多危險。澳新銀行認為：受疫情影響，紐西蘭約10%至15%的工作仍將無法開展，今年上半年紐西蘭國內生產總值將下降約20%，失業率將上升至11%。經濟衰退則直接影響到房價。許多專家認為，房價的波動幅度將超過GDP。如果不是紐西蘭歷史性的低利率政策，房價甚至可能下跌10%左右。
對此，kiwi的經濟學家很好地總結了一點：紐西蘭經濟就像一個充滿氣的輪胎，疫情卻瞬間讓經濟爆胎了。
但這些都可能是暫時的表現。房價下跌，經濟不景氣是疫情帶給全球的影響。要知道，機遇總是伴隨著危機。2008年，次貸危機席捲全球。為了恢復經濟，在第二年的20國集團峰會上，各國共同承諾向市場注入5萬億美元刺激經濟。隨後，紐西蘭房價上漲近50%！這同樣說明了一點：價值雖然會受到某些因素的影響而上下波動，但其終將會回到正軌上。
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奧克蘭和基督城的房價靠譜嗎？
在紐西蘭的房地產市場，有兩座城市地位重要，它們分別是紐西蘭最大城市奧克蘭和南島最大城市基督城，它們是紐西蘭城市住房的風向標。兩地分別代表了城市發展的兩種形態：
奧克蘭建立在山地丘陵之上，類似於我國的青島和大連；
基督城則建立於平原上，相當於成都和西安。
兩地的房價也十分有意思；奧克蘭房價在經歷一段時間的疲軟後，在2019年的最後一個季度，出現了兩年來最大的漲幅（約為2%），Westpac銀行等多個金融機構等樂觀地認為，Westpac銀行等多個金融機構等曾在疫情爆發前樂觀地認為，歷史性的低利率會讓奧克蘭在2020年繼續上漲5%左右，2021年上漲7.5%。
基督城房價則依舊處於疲軟狀態，仿佛低利率對它的影響十分有限。
究其原因，是因為奧克蘭地形崎嶇，平原較少，但風景獨特。早在2005年左右的時候，奧克蘭就已經到了沒有充足的宅基地可供開發，供應十分有限。在這種情況下，奧克蘭的房產仿佛是天生的聚寶盆，上漲是主要趨勢。
奧克蘭房地產一度疲軟的原因在於2018年，紐西蘭通過《外國投資修正法》，禁止外國買家在紐西蘭購買住房，這直接限制了國外富人的投資（該法案在後來又被修改數次）。
而此次突然上漲，則是因為歷史性低利率直接刺激了來奧克蘭人的買房熱情，並且已經有傳言認為紐西蘭可能會再次修改法案，降低外國人購房的要求。
基督城則不同，當地處於少有的平原地帶，有相當大的土地面積可以用來擴張。只要有需求，供給便會馬上出現，這與寸土寸金的奧克蘭有著極大的不同，因此受低利率影響有限。
而目前的紐西蘭房價，已經逐步脫離奧克蘭房價的控制，呈現各自開花的局面了，如皇后鎮和懷卡託的房價均在五年內上漲了50%以上。很顯然，奧克蘭不再是住宅市場賺錢的唯一機會，疫情的爆發也讓許多投資者逃離了大城市，過去的「買房只看奧克蘭」可能不會再適用了。
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紐西蘭買房注意事項
目前的紐西蘭買房，主要有兩點需要注意：
第一，目前的紐西蘭可能要面臨一次歷史性的低谷，這也是疫情所帶來的副作用。紐西蘭第一季度總體消費者物價指數（CPI）環比上升0.8%，高於市場預期（0.4%），紐西蘭地通縮或將成為常態。而紐西蘭央行為了刺激經濟，則建議取消房貸貸款對價值比率（LVR）的限制，紐西蘭買房零首付或許將要實現！但我們也同樣要注意，正因為紐西蘭的經濟寒冬可能來臨，所以央行才推出了這項提案。
第二，儘管紐西蘭新法案限制了外國人買房，但給外國投資者留了一些餘地。法案只規定不可購買現房，不可用於自住。但我們仍然可以購買新房，投資建房，並且賺取租金利益。
此外，海外投資者仍可以通過不同形式（例如租購）購買二手房，並且還允許大型房地產經紀人將60％的住房出售給外國買家。法案雖然嚴苛，但仍有大量機會。並且，現在紐西蘭內外對限房令的抨擊都很大，疫情也會使當地政府不得不重視外資的作用。2020年紐西蘭大選年之際，該法案很可能被取消。
第三，紐西蘭屬於溫帶海洋性氣候，空氣十分潮溼，紐西蘭木製房很容易受影響。但許多人都喜歡臨海而居，這可能不是一個增值保值的好習慣。目前，紐西蘭有價值數十億紐幣的房產距離漲潮的沿海地帶平均僅1.5米，這也會對房屋產生不太好的影響。
總體而言，紐西蘭是人類最後一塊「淨土」，無論從安全角度考慮還是從增值方面講，當地房產都十分值得入手。相信在2020年9月大選之際，紐西蘭房產會面臨一次前所未有的發展機遇。
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