周末，我暴走江北核心區域15家樓盤，深度探究江北樓盤朝向規律，在這裡和大家分享一下。
房子朝向最直接的影響就是採光和景觀問題，在我們傳統認知中房子主要朝向是坐北朝南，同時南向會有幾度到十幾度不等的偏離角度。大部分新房也是如此，南偏西或是南偏東20度以內。
在此之前需要提及的一點是太陽方位角（太陽所在的方位）的問題，不同地區不同時間太陽方位角有所不同。
太陽方位角直接決定了房子不同時段所接收的日照角度和時長。
下面給大家整理出南京地區不同時段太陽方位角，大家也可以對照這份表格對自己心儀的期房產品進行日照時長預測。
（南京地區不同時段方位角）
而在江北很多樓盤差距角度偏離非常大，下面就和大家一起盤點一下江北15個小區房子偏離角度。（以下樓盤角度均有本人實地測量，由於並非使用專業儀器，存在些許偏差敬請見諒）
世茂榮裡由世茂和明發共同打造，小區位於江北大道快速路和浦鎮大街交匯處，社區內有高層、多層和疊墅三種產品，目前二手房掛牌均價為30267元/㎡（數據來源於365淘房）。
實地測量世茂榮裡樓盤偏向為東南方向，角度約為130度。
這個角度和傳統180度（正負20度）相比較偏離的還是比較大的，下午3：16的時候小區正面已經沒有太陽了，我發現陽臺上還有人在曬被子，不過現在被子也只有乘涼的份了。
此時此刻的太陽已經跑到了小區背面，北向房間有陽光照射。
小區130度的方位，在夏天70度左右的太陽方位角照射下，南向房間較早的接受太陽照射。不過在冬季需要陽光時，下午2點—3點以後，南向房間將不再有陽光照射，這對於很多喜歡陽光的人群來說不太友好。
觀山悅和世茂榮裡一路之隔，也位於江北大道快速路和浦鎮大街交匯處，觀山悅主要為小高層和低密多層產品，目前二手房掛牌均價為26389元/㎡（數據來源於365淘房）。
實地測量世茂榮裡樓盤偏向為南向，角度約為196度，從航拍圖中可以看出觀山悅和榮裡角度偏差很大，接近於直角。
這一角度屬於傳統住宅偏向範圍內，從實拍圖片中可以看出下午3點左右，太陽照射還是在建築物正面，南向房間依舊有日照、
還是以冬至日太陽方位角計算，基本是日照可以持續到太陽落山，不過此類角度的社區在夏天時面臨著西曬的問題，由於房間全天照射，房屋內溫度較高。
華潤國際社區位於廣西埂大街和浦濱路交匯處，高層住宅，目前二手房掛牌均價為38592元/㎡（數據來源於365淘房）。
（華潤國際社區航拍圖）
實地測量世茂榮裡樓盤偏向為南向，角度約為188度。
華潤國際社區的方位角度也屬於傳統住宅偏離角度範圍內，所以在下午3:40，南向房間依然存在日照，同時西向也有太陽照射。
綠地海悅地處江北正核心內，臨近江北500米高樓—綠地金茂國際金融中心，目前所有房源均已售罄，最後一次銷許均價為31000元/㎡，第一批房源預計今年年底交付。
（綠地海悅航拍圖）
實地測量綠地海悅樓盤偏向為東南向，角度約為135度。
東南偏向的綠地海悅在下午4點時南向臥室已經完全沒有太陽了，陽光直射北面臥室。
以冬至日南京地區太陽方位角計算，下午2—3點後南向臥室將沒有太陽照射，幾十分鐘後北向臥室將會有陽光。
不過135度的偏向也為綠地海悅減少了一定程度的夏天西曬問題，夏至日1-2點後南向臥室將不再有陽關照射，而北向臥室將會一直有太陽。
綠地海悅和揚子江金茂悅同屬於綠地G41地塊，位於江北500米第一高樓旁，揚子江金茂悅將於9—10月份推出C6地塊剩下的3、5號樓，前期銷許均價為31800元/㎡。
（G41地塊俯視效果圖）
（揚子江金茂悅C6地塊俯瞰圖）
實地測量揚子江金茂悅樓盤偏向為東南向，角度約為135度。
和綠地海悅一樣，揚子江金茂悅的樓盤角度也是135度，所以也同樣會出現冬日南向房間日照不夠的問題，冬至日下午2—3點後南向臥室將沒有太陽照射。
從航拍圖中可以看出，綠地海悅和揚子江金茂悅朝向統一，都是面臨長江，同時和在建路網也是平行的，在開發商開發建設之初可能就考慮的視野和角度問題。
潤辰府位於江北大道快速路和七裡河大街交匯處，產品主要為多層、小高層，目前有少量底躍在售，前期銷許均價為32592元/㎡。
實地測量潤辰府偏向為西南向，角度約為215度。
西南向的潤辰府在下午4點南向臥室仍然有陽光照射，這樣的偏離角度也算在正常範圍內，不過215度的角度致使早上接受太陽照射的時間會稍晚一些。
棲樾府和潤辰府相隔一個江北大道快速路，同樣位於江北大道快速路和七裡河大街交匯處，產品主要為多層、小高層，項目預計將於8月首開。
實地測量棲樾府偏向為西南向，角度約為226度。
棲樾府更加偏向於西南方向，這可能和項目西南向就是老山有關係，從棲樾府高層上可以一覽老山景色。
在下午將近4:30採光依舊很好，這個角度在冬天時可以享受到整個下午時段的陽光，直至太陽落山。
正榮潤江城可以說是江北網紅小區，憑藉著一線江景和超高得房率深受消費者喜愛，不過價格也同樣喜人，目前二手房掛牌均價為41907元/㎡（數據來源於365淘房）。
實地測量正榮潤江城偏向為南向，角度約為160度。
下午3:30，潤江城西邊戶陽光照射充足，南側臥室相對來說陽光逐漸微弱。
而北向臥室開始受到陽光的照射，160度的樓盤角度在冬至日時4點後陽光將不再照射南向臥室。
正榮潤江城的角度更多的是照顧到了景觀，從正榮潤江城上有很好的江景視野。
雅居樂濱江國際臨近正榮潤江城，別具一格的外立面讓人影響深刻，該小區總共分為4期，均是高層產品，還有些許大平層。目前二手房掛牌均價為36609元/㎡（數據來源於365淘房）。
雅居樂濱江國際不同片區角度都有所不同，主要分為兩類，一類是臨江的大平層為了滿足更好的江景視野角度為東向110度，而其他對江景並沒有極致需求的片區角度為170度和190度兩種。
靠近火藥洲路一側的住宅角度在110度左右，下午3：30時東向臥室房間已經完全無陽光，而北側臥室陽光充足。
非臨江的住宅角度主要有170度和190度兩種，這兩種角度差距不大，都屬於南向範圍，日照時長也想接近，下午三點半太陽依舊。
到了下午4點，太陽開始照射建築物西側。
正榮潤錦城位於火藥洲路旁，為高層住宅，目前二手房掛牌均價為40003元/㎡（數據來源於365淘房）。
正榮潤錦城建築物角度有145度和200度兩種，從實景圖中也可以看出小區內不同建築物角度偏差比較大。
臨近火藥洲路旁的樓棟基本角度約為145度。
下午4左右，南向房間太陽照射已經越來越弱，不過西邊戶陽臺此時陽光充足。145度主要考慮到江景視野的最大化。不過，冬天3點後南向太陽將會有所欠缺。
除了145度樓棟外，潤錦城內還有不少200度的樓棟，下午4點南向臥室仍然有充足日照，不過相對於145度的樓棟，並無江景視野。
江與城臨近正榮潤錦城，該項目已於2019年售罄收官，最後一次銷許價格為30500元/㎡。
實地測量江與城偏向為南向，角度約為190度。
江與城和前面幾個樓盤不一樣，因為距離江邊較遠，而且只有18層，對於江景視野考量不多，所以整體的樓盤偏離角度比較統一，都是190度。
下午4點南向房間依舊有陽光照射，並且這一角度在冬天時也能夠擁有全天優質採光。
江畔都會上城可以說是江北網紅樓盤，一路之隔就是雅居樂濱江國際，目前還有三棟樓待售，預計將於9月加推，前期銷許均價為31307元/㎡。
實地測量江畔都會上城偏向為南向，角度約為200度。
目前江畔都會上城已有幾棟建築出地面，下午4點時南向房間還有太陽照射。
保利西江月位於青奧體育公園旁，小區內全部是高層產品，近期價格上漲明顯，目前二手房掛牌均價為34939元/㎡（數據來源於365淘房）。
保利西江月角度也有兩種，一種約160度，一種約195度，從實拍圖中我們可以清晰的看出兩棟建築之間的角度差。
小區內大部分樓棟為160度，只有少部分樓棟為195度，臨近一排的全都是160度，江景視野開闊。
160度的樓盤角度在冬至日時4點後陽光將不再照射南向臥室，不過早晨將更早的有陽光照射。
中海左岸瀾庭臨近保利西江月，該項目所有房源全部售罄，最後一次開盤銷許均價為30500元/㎡。
中海左岸瀾庭樓棟角度在160—190度之間，從實拍圖中可以看出該小區環城南河而建，同時樓棟角度也隨城南河而有些許偏轉。
小區東側樓棟角度在160度左右，3點左右陽光充足，不過後面樓棟在採光上有些許遮擋。
而在小區西側，隨著城南河走向變化，樓棟角度逐漸變成190度左右。該角度在全天中採光都非常充足。
位於中海左岸瀾庭後方的金地風華國際樓盤角度和中海基本無異。
結語：
從目前中央商務+核心區樓盤角度實探我發現，江北樓盤的角度大部分還是在180度上下20度偏離範圍內，這部分樓盤冬天採光好，日照時間長。
少部分沿江樓盤由於照顧到江景或者是順著河流走勢而發生大角度偏轉，這部分樓盤角度大多在145度左右，冬日南向房間採光時長短。
預計在接下來江北新樓盤建設中大部分還是以南向為主，不過例如中交G12臨江地塊還是會照顧到江景而犧牲日照發生大角度偏轉。
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