最新：金東區金東新區單元控制性詳細規劃修改批後公布
一、規劃概況
規劃範圍分為兩部分：其一為東至二環東路，西至環城東路，北至東陽江，南以環城南路為界。整個規劃用地較規整，呈長方形狀，長約3.2公裡，寬約2.5公裡，規劃用地面積約6.83平方公裡。其二為菱塘水庫以東，規劃面積約0.15平方公裡。合計規劃總面積為6.97平方公裡。
金東新城區區位圖
二、規劃主要內容
（一）規劃依據：依據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《浙江省城鄉規劃條例》、《城市規劃編制辦法》、《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》等法律、法規、規範，並與《金華市城市總體規劃修改（2006-2020）》等相關規劃充分銜接。
（二）功能定位
金華市城市副中心兼金東新區中心，金東區重要的政治、經濟、文化、商貿中心，集行政、商務、文化、居住等多功能的綜合新區。
（三）人口規模
金東新區單元人口規模控制在7.6萬人以內。
（四）空間結構
通過綜合分析，規劃確立「一環、兩軸、三心、四區」的的結構體系。
「一環」指沿東陽江的濱水公園綠地和環城東路、環城南路、二環東路的綠地組成的生態景觀環。生態景觀環利用開放型的自然景觀楔入城市內部，形成良好的生態環境，是規劃區的「城市項鍊」。
「兩軸」指沿李漁東路公共服務軸和康濟街交通發展軸，李漁東路公共服務軸的軸線上串聯城市的主要公共設施包括城市副中心、商業文化中心和行政服務中心，形成金東新區單元的公共服務軸。
「三心」指城市發展軸線上的三個中心，即城市副中心、商業文化中心和行政辦公中心，其中城市副中心主要由金東區政府、施光南音樂廣場等組成，商業文化中心主要是指艾青文化公園中軸線的紫金灣大型商業文化綜合體。
「東西向的一軸、三心」構架起金東新區的公共服務軸，這個軸中既包括區級的功能中心空間，也包括景觀良好的市民集聚空間。
四區包括四個居住片區。規劃形成四個居住片區，各個片區以城市主幹道為分隔，相對獨立，每個片區配置包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、社區服務等不同等級的公共服務設施。
（五）用地布局
居住用地規劃：規劃居住用地面積276.61公頃，佔城市建設用地44.03%，其中二類居住用地面積190.46公頃，商住混合用地86.15公頃。
公共管理與公共服務設施用地規劃：
土地利用規劃圖
1、行政辦公用地
規劃區內的行政辦公用地為現狀金東區區級以及街道級行政辦公設施，其中以區級行政辦公設施為主，包括金東區政府、區人武部、環保分局、工商分局、國土分局、國土分局、金華市技術監督局、出入鏡檢疫局、區檢察院、區法院、金東區行政服務中心、武警金華支隊等近20家單位。規划行政辦公用地23.12公頃，佔城市建設用地的3.60%。
2、文體設施用地
規劃保留現狀文化設施用地，同時於金外初中東側，金東區實驗幼兒園南側及金東商業廣場東側各新增一處文化設施用地，用地面積分別為1.73公頃和0.59公頃，彌補周邊大量居住用地帶來人口集聚對文化設施的需求；規劃文化設施用地5.01公頃，佔城市建設用地的0.78%。同時在金東區實驗幼兒園南側，文化設施用地北側新增體育用地1.17公頃。
3、教育科研用地
（1）高中
根據《金華市區中小學布局專項規劃》，規劃保留金華一中和艾青中學，規劃不再增加高中用地和數量。
（2）中、小學班級數需求測算
根據規劃區人口規模7.6萬人，該測算範圍內將有小學生約5320人，初中生2660人。
根據《浙江九年制義務教育普通學校建設標準》（DB33/1018-2005），完全小學每班45人，初級中學每班50人，測算該測算範圍內需要119個班小學，需要54個班初中。
（3）初中
規劃區內現狀無公辦初中，規劃新增兩所初中，一處位於東方蘭亭小區西側，佔地面積為4.68公頃，辦學規模為36班；一處為康濟街和環城南路交叉口東北側，佔地面積為4.60公頃，辦學規模為36班；同時保留36班的金外初中（民辦）。（4）小學
根據規劃範圍居住人口計算，規劃區範圍內共需小學119個班級，規劃保留現狀36班的曙光小學。在現狀的基礎上，增加兩所小學，一處位於大堰河街西側、東方蘭亭小區南側，佔地面積為3.0公頃，辦學規模為36班，一處位於金一中西側區域，佔地面積3.48公頃，辦學規模為48班；同時保留現狀36班的金外小學（民辦）。
交通系統規劃圖
4、醫療衛生用地
（1）區級醫療衛生設施
規劃在菱塘水庫東側設置一處區級醫療衛生設施用地，佔地面積為9.75公頃。
（2）社區醫療衛生設施
規劃新增一處社區衛生服務中心，位於金東區公共衛生中心東側，佔地0.48公頃。社區衛生服務站根據5分鐘生活圈，保留現狀兩處社區衛生服務站（王坦村和下瀆口村），在現有的基礎上新增6處，社區衛生服務站結合社區服務站、社區文化站、老年人日間照料中心等5分鐘生活圈所需配套設施一起綜合設置。
規劃醫療衛生用地11.26公頃，佔城市建設用地的1.75%。
5、社會福利用地
規劃在菱塘水庫東側設置金東區養老院，與西側的醫療衛生用地臨近設置，醫養結合。規劃社會福利用地3公頃，佔城市建設用地的0.47%。
6、文物古蹟用地
規劃保留環城南路北側、康濟街東側的法明寺，同時根據相關法律法規保護好金華市首批文物保護單位法明寺。規劃文物古蹟用地0.26公頃，佔城市建設用地的0.04%。
商業服務業設施用地規劃：
規劃商業服務業用地22.67公頃，佔規劃城市建設用地的3.61%。
1、商業用地
規劃範圍內商業基本形成，除主要集中在金東商業廣場、金源大廈、紫金灣的大型商業體外，其它大多為住宅+底商的模式，由於缺乏統一規劃，業態檔次普遍較低，很難形成社區商業中心。隨著城市的發展，規模也逐漸在擴大，對於城市特別重要的交通幹道沿街商業應採取萎縮性發展，以增加其交通性功能。規劃商業用地9.88公頃，佔規劃城市建設用地的1.54%。
2、商務用地
規劃區商務用地主要有位於區政府西側的商業銀行，人民銀行，施光南音樂廣場南側的中國郵政儲蓄和丹溪東路北側的稠洲銀行等，現狀其他商務用地主要為金東區信息軟體創業園。規劃商務用地佔地面積8.67公頃，佔現狀建設用地的1.35%。
3、公用設施營業網點用地
規劃保留現狀的加油站、電池充換站，用電管理所，浙江移動通信公司等公用設施營業網點用地。規劃公用設施營業網點用地佔地面積4.12公頃，佔現狀建設用地的0.64%。
綠地與廣場用地規劃：規劃綠地與廣場用地93.81公頃，佔建設用地14.60%，主要由公園綠地和廣場用地組成。
1、公園綠地：本次規劃保留東陽江沿岸綠化帶、瀚城公園等現狀公園綠地，規劃原則按20米寬度控制環城東路沿線綠化帶，規劃原則按50米寬度控制二環東路綠化帶，規劃按20米寬度控制環城南路沿線綠化帶，李漁東路按北側10米、南側8米的綠化帶寬度進行控制，康濟街兩側按10米綠化寬度進行控制。規劃區公園綠地佔地面積為91.03公頃。
2、廣場用地：主要為金東新區單元內部的施光南音樂廣場和艾青文化公園廣場用地，佔地面積為2.78公頃。
公用設施規劃：本次規劃公用設施總用地4.09公頃，佔城市建設用地的0.64%。
1、供電用地：規劃保留多湖110KV變電所，同時在開元路與二環東路交叉口處設置一處110千伏王坦變電站；規劃供電用地佔地面積0.85公頃。
2、供燃氣用地：規劃保留李漁路北側、心怡家園小區東側的金華市液化氣公司，佔地面積0.47公頃。
3、環衛用地：規劃保留光南路垃圾中轉站，佔地0.15公頃，同時在丹溪路與二環東路交叉口設置一處垃圾轉運站，佔地0.56公頃，在法明寺公園內部設置環衛基地1處，佔地面積1公頃；規劃環衛用地1.71公頃。
4、消防用地：規劃保留位於李漁路北側的市公安消防支隊，佔地面積1.06公頃。
五線控制圖