「您尾號****的儲蓄卡貸款本息支出人民幣1178.39元.....
看著手機裡銀行發來的扣款信息，已年近半百的老劉，臉上露出了欣慰的笑容。
新世紀的2005年前後，衡陽商品房市場迎來了第一波住房按揭貸款熱潮；大批如老劉這樣的工薪階層，通過貸款實現安居夢。
時至今日，正如老劉這一批貸款購房者，也即將為房貸畫上句號。
從最初的幾萬、十幾萬，到今天幾十萬、上百萬的房貸，近20年來「房奴」的變化，也折射出衡陽商品房市場的變遷與進化。
2006年，彼時的高新開發區建設正如火如荼，每平方米接近2000元的房價對於當時的衡陽市民而言依舊奢侈。就在那一年，35歲的老劉貸款15萬元在鑽石城買下了自己的第一套房子，約定15年還清。
「當時每個月的收入也就不到2000千元，每月要還1000多點，我幾乎每天都在算，還要多久才能還清所有的貸款。」老劉說。
老劉的擔心在那一代貸款買房者當中十分普遍。不過，隨著時間的推移和房地產業的大繁榮，每月1000多的房貸對於月收入已5、6千的老劉來說，基本不是個事了。
如今，翻看今天的鑽石城二手房的價格，鑽石城的均價已經達到每平方米6000多元，比十五年前翻了近3倍。同步增長的不只有房價，還有老劉那翻了3倍的工資。從十五年房價的平均增值來看，我市每年的房價增幅大約在12-15%之間，如果單從這兩個基本面來判斷，現在的衡陽房價並不能算高。
「穩中有升」，也可能是對衡陽近20年來房價的最好詮釋。
事實上，衡陽人並非「沒錢」，衡陽的消費力也並不弱。數據顯示，自2002年人均GDP的5907元到2019年的46232元，上漲了近7倍。同時，2019年衡陽GDP的增速也曾一度佔據整個湖南的榜首。然而，當前衡陽房價在周邊城市中不高，而市民消費能力強，宜居城市的特色正進一步凸顯，隨著省域副中心城市的定位進一步確立，高鐵樞紐、航空樞紐的各項功能繼續提升，結合本身具有的教育、醫療資源，衡陽的城市價值將會在今後幾年更加凸顯。
房價，在記錄著地產經濟對百姓生活所帶來的居住變化的同時，也在記錄著一個城市房地產開發軌跡。10多年前，絕大部分市場開發產品還是以單一住宅為主。隨著整體收入水平的提高，購房者對房地產市場需求的多元化開始體現出來，與此同時，隨著外來大型房開企業的進入，精裝房的出現、小區環境營造、小區配套打造等巨變也給衡陽購房者的居住觀念帶來了全新的視野和角度，購房者在置業選擇時所考量的因素越來越多、越來越複雜，對開發商也就提出了越來越高的要求。
隨著房地產投入加大，投資開發量也在逐年遞增，據了解，本世紀初，我市一年的房地產年投資額大約在30億元左右，到去年衡陽房地產市場總投資額已達到290.92億元……
同時，價格更是供需關係的直接反映。就目前衡陽房地產市場而言，剛性需求的空間依然很大。首先，衡陽的城市化進程仍在加快，大量進城的農村人口和大學畢業生，形成了龐大的市場需求。其次，依照衡陽市城市規劃，到2030年，衡陽市中心城區的人口將突破200萬，也就是說未來幾年將有30萬新人口進入。
當前的衡陽樓市具有人口、消費力等多重因素的支撐，沒有泡沫，樓價整體下跌也已無空間。加上現行的「衡十七條」等政策的刺激，長遠來看，衡陽樓價將穩步緩漲。
縱觀衡陽房價變遷史，我們也看到了時代在進步、城市在發展，房價上漲的背後是城市價值提升的體現。今天的衡陽已經列入全國大城市的行列，百強房企陸續開始布局衡陽，推動衡陽的城市發展，或許作為衡陽人的「身價」在無形中變高……