1分鐘觸頂,廣西彰泰、杭州濱江首進南京!剛剛,約50家房企瘋狂廝殺!

南京首批「雙限」地塊今日正式開拍！本次土拍中，共有約50家房企參與激戰，最終這7幅涉宅地塊成功出讓，分別是城南鐵心橋1幅、城南板橋1幅、紫東1幅、江浦2幅、江寧方山1幅、江寧軟體園1幅，均為涉宅用地，總用地面積超38.9公頃，出讓總價達到135.2億元。

其中，除城南板橋G30地塊和江寧軟體園G35之外，其餘5幅地塊均觸頂；廣西本土房企「一哥」彰泰集團和杭州濱江首進南京；正榮連奪紫東G31和江浦G32兩幅地塊。此外，此批地塊全部設置毛坯最高限價。

今日看點

1、鐵心橋G29僅經過1分14秒，就已達到最高限價，最終成交樓面地價22164元/㎡+人才房5800㎡；紫東G31開拍後1分21秒便達到最高限價，最終成交樓面地價19887元/㎡+人才房6000㎡。

 

2、廣西本土房企「一哥」彰泰集團首進南京，以10.2億元+人才房5800㎡的總價拿下鐵心橋G29地塊。這也是該房企繼6月23日落子無錫之後，布局華東的第二個項目。

 

3、板橋G30被旭輝和寶龍聯合拿下，以13.6億元的底價成交。

 

4、正榮連拿兩幅地塊，紫東G31總價13.8億元+人才房6000㎡；江浦G32地塊，成交總價25億元+人才房3600㎡。

 

5、杭州濱江首進南京，拿下江浦G33地塊，樓面地價19791元/㎡+人才房3400㎡。

 

6、江寧G34地塊被遠洋以28億元+人才房2800㎡的總價成交。

 

7、江寧軟體園G35地塊未觸頂，被中交和路勁以20.6億元的總價聯合拿下。

 

城南G29地塊

鐵心橋G29地塊有24家開發商報名參與競買，場面十分火爆，僅過了1分14秒就已經達到最高限價，開始競價人才房建築面積。

 

經過47輪競價，最終被廣西彰泰以10.2億元+人才房5800㎡的總價成交，樓面地價22164元/㎡+人才房5800㎡。

 

作為廣西本土房企「一哥」，彰泰本次也是首進南京。根據克而瑞的數據，彰泰2019年全口徑銷售金額為226.3億元，行業排名第104；權益金額為222.3億元，排名第85。總體上看，這是一家剛剛躋身全國百強的房企。

 

當然，在廣西，彰泰目前已是當之無愧的「一哥」。2017、2018年先後站上百億、兩百億臺階。雖然2019年沒有實現300億目標，但是依然捍衛了「一哥」地位。今年6月23日，彰泰集團斥資13.9億元競得無錫市錫東新城70畝優質地塊，首個全國化項目落地華東。

 

該地塊起拍價便超過了一街之隔的中海城南公館，此前中海城南公館的樓面地價為17956元/㎡，鐵心橋G29地塊樓面價高出中海城南公館4208元/㎡。

 

鐵心橋G29地塊樓面地價，相較於整個城南板塊的「地王」大名城·紫金九號29093元/㎡的樓面價，該地塊與之相差6929元/㎡。

▼地塊信息

地塊名稱：雨花臺區鐵心橋街道小村B地塊

地塊四至：東至規劃機場二通道，南至國有土地，西至規劃縱七路，北至龍西路

總用地面積：19750.71㎡

出讓面積：16436.25㎡

用地性質：二類居住用地

容積率：1.01≤Far≤2.8

起拍總價：8.5億

最高限價：10.2億

起拍樓面價：18470元/㎡

最高樓面限價：22164元/㎡

毛坯最高限價：32000元/㎡

競買保證金：1.7億

成交總價：10.2億元+人才房5800㎡

成交樓面價：22164元/㎡+人才房5800㎡

開發商：廣西彰泰

 

▼地塊解讀

地塊位於城南兩橋板塊中，緊鄰交通主幹道龍西路一側，臨近地鐵S3號線賈西站。區域在多個成熟社區，以及賈西站附近沿街商鋪的加持下，整體生活氛圍顯得較為濃厚。

區域中新老社區遍布，住宅購買力較高。其中在不久前收官的中海城南公館和龍湖天鉅兩盤就位於G29地塊以北，僅隔一條龍西路。

區域二手房多為老舊社區，鏈家網數據顯示，地塊周邊二手房掛牌價大多在2.3-2.6萬/㎡之間，新房均價則在3.5萬元/㎡，暫無倒掛。

 

目前兩橋板塊中在售新房多位於西善橋區域，均價約3.1萬/㎡，如世茂璀璨睿灣、電建洺悅華府、以及首開不久的都會瀾岸項目，據悉今年3季度這些項目都有計劃。

 

▼出讓條件

（1）住宅建築的建築高度原則上不低於35米。

（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

（3）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過32000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交雨花臺區政府。

 

城南G30地塊

城南板橋G30地塊只經過1輪競拍，最終被南京和彰商務諮詢有限公司（旭輝）和南京之玫企業管理諮詢有限公司（寶龍）聯合以13.6億元的底價成交，樓面地價11504元/㎡。

相較於區域樓面地價最高的宋都柏悅府15453元/㎡，城南G30地塊和它相差3949元/㎡。

▼地塊信息

地塊名稱：雨花臺區雨花經濟開發區鳳匯地塊

地塊四至：東至規劃機場二通道，南至國有土地，西至規劃縱七路，北至龍西路

總用地面積：47286.16㎡

出讓面積：47286.16㎡

用地性質：商住混合用地

容積率：1.0＜Far≤2.5

起拍總價：13.6億

最高限價：16.4億

起拍樓面價：11504元/㎡

最高樓面限價：13873元/㎡

毛坯最高限價：20000元/㎡

競買保證金：2.72億

成交總價：13.6億

成交樓面價：11504元/㎡

開發商：旭輝和寶龍

 

▼地塊解讀

地塊位於岱山以南，周邊多為已交付數年的成熟社區，如弘陽春上西江、夢幻家等，此外周邊還聚集多個產業園，人居氛圍濃鬱、產業人口集聚。

 

作為一個未來居住人口將超100萬的新城，區域內消費群體相當可觀。為滿足未來社區居民的日常消費，這2幅地塊均要求地塊需配建一定比例的商業配套。此外該地塊北側的二期地塊中規劃有社區中心和綠地，將形成區域內的公共生活配套中心。

 

據悉，位於G30地塊南面待出讓的地塊，未來將引進名校資源，有關部門透露，學校已經正在協調中。

 

▼出讓條件

（1）地塊內商辦用房建築計容面積不得低於地上總建築面積的25%，不得高於地上總建築面積的30%，可上市銷售、轉讓。

（2）地塊內住宅建築的高度不得低於60米。

（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

（4）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過20000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

（5）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交雨花區臺政府。

 

 

紫東G31地塊

本次土拍中，紫東G31地塊頗受關注，有25家開發商參與。開拍後1分21秒便達到最高限價，進入了人才房建築面積的競價。

 

最終經過54輪競拍，最終被正榮以13.8億元+人才房建築面積6000㎡的總價成交，樓面地價19887元/㎡+6000㎡。

 

 

和該地塊距離極近的大魚VILLA，2018年拿地時，樓面地價僅8486元/㎡，紫東G31樓面地價比它高了11401元/㎡。大魚VILLA不久之前以40270元/㎡的均價迎來了收官，紫東G31地塊受到政策限制，未來若以毛坯入市，最高限價也只能是27500元/㎡。

▼地塊信息

地塊名稱：棲霞區仙林街道、江寧區麒麟街道東麒路、麒麟路西南象限地塊一

地塊四至：東至規劃經三路， 南至規劃緯五路， 西至規劃經二路， 北至規劃麒麟路

總用地面積：38854.09㎡

出讓面積：34696.48㎡

用地性質：二類居住用地

容積率：1.0＜Far≤2.0

起拍總價：11.5億

最高限價：13.8億

起拍樓面價：16572元/㎡

最高樓面限價：19887元/㎡

毛坯最高限價：27500元/㎡

競買保證金：2.3億

成交總價：13.8億元+人才房建築面積6000㎡

成交樓面價：19887元/㎡+6000㎡

開發商：正榮

 

▼地塊解讀

該地塊位於紫東仙林板塊，緊鄰4號線匯通路站，此外周邊臨近的還有2號線金馬路、仙鶴門站等，區位優勢較為明顯。不過值得提出的是，目前區域中在售樓盤不多，僅有大魚VILLA有新房在售，均價40271元/㎡。

二手房方面，現有朗詩保利麓院，均價54969元/㎡、綠城東方玉園均價46421元/㎡。

 

在出讓條件中顯示，仙林G31地塊毛坯限價27500元/㎡，未來銷售單價最高不超過30250元/㎡，相比周邊項目存在一定價格優勢。

 

▼出讓條件

（1）規劃住宅的建築高度不低於35米，裙房不受此限。 

（2）地塊內西南角有一處殘丘，類型為砂巖（水泥配料用砂巖和建築用地砂巖），經鑑定潛在經濟價值約335萬元，已納入出讓起始價，此殘丘由競得人自行處理。 

（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。（4）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過27500元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。 

（5）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交地鐵集團。

 

江浦G32地塊

江浦G32地塊18家開發商經過61輪競拍，最終被正榮以25億元+人才房建築面積3600㎡的總價成交，樓面地價19818元/㎡+人才房3600㎡。

與江浦「地王」金輝白馬雲著的23235元/㎡的樓面價相比，差了3417元/㎡。

▼地塊信息

地塊名稱：浦口區江浦街道迎江路以南、康安路以東地塊

地塊四至：東至規劃機場二通道，南至國有土地，西至規劃縱七路，北至龍西路

總用地面積：63073.79㎡

出讓面積：63073.79㎡

用地性質：二類居住用地

綜合容積率：1.01≤Far≤2.0

起拍總價：20.8億

最高限價：25億

起拍樓面價：16489元/㎡

最高樓面限價：19818元/㎡

毛坯最高限價：28000元/㎡

競買保證金：4.16億

成交總價：25億元+人才房3600㎡

成交樓面價：19818元/㎡+人才房3600㎡

開發商：正榮

 

▼出讓條件

（1）住宅建築高度不得低於35米。 

（2）地塊內不得設置沿街商業。 

（3）該地塊須配建建築面積不小於6307平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給浦口區政府。 

（4）地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。（5）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過28000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。 

（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交浦口區政府。

 

 

江浦G33地塊

江浦G33地塊20家開發商經過58輪競拍，杭州濱江首進南京，拿地總價24億元+人才房3400㎡，樓面地價19791元/㎡+人才房3400㎡。

 

杭州濱江房產集團股份有限公司成立於1992年，具有建設部一級開發資質，全國民營企業500強，中國房地產企業50強，長三角房地產領軍企業。公司秉承「創造生活，建築家」的專業理念，形成了「團隊、管理、品牌、金融、合作、服務」六大核心競爭優勢。2008年5月29日在深圳成功上市，成為該年度唯一一家國內A股IPO上市的房地產企業，股票代碼為002244。2020位列中國房地產百強榜第24位，其中融資能力和盈利性均位列全國top 10。2019年濱江集團全年銷售額為1120億元。

 

▼地塊信息

地塊名稱：浦口區江浦街道迎江路以南、康盛路以東地塊

地塊四至：東北至康健路， 西北至迎江路， 西南至康盛路， 東南至規劃道路

總用地面積：60632.56㎡

出讓面積：60632.56㎡

用地性質：二類居住用地

容積率：1.01≤Far≤2.0

起拍總價：20億

最高限價：24億

起拍樓面價：16493元/㎡

最高樓面限價：19791元/㎡

毛坯最高限價：28000元/㎡

競買保證金：4億

成交總價：24億元+人才房3400㎡

成交樓面價：19791元/㎡+人才房3400㎡

開發商：杭州濱江

 

▼地塊解讀

江浦G32、G33地塊位於江北醇熟居住區，位置優勢明顯。交通上，兩地塊東側為地鐵10號線萬匯城站，南側為規劃地鐵11號線，出行方式便捷暢通。教育上，地塊周邊規劃有多幅學校用地，未來值得期待。

從區位圖上可以看到，兩地塊靠近江北自貿區板塊，周邊樓盤相對較多，有江與城、中海左岸瀾庭、金地風華國際等，均為已售罄項目。稍遠一些有江畔都會上城、啟迪冰雪世界等項目，區域目前限價3.18萬/㎡，據悉兩項目將於9月份左右都有加推，值得期待。

 

▼出讓條件

（1）住宅建築高度不得低於35米。 

（2）地塊內不得設置沿街商業。 

（3）該地塊須配建建築面積不小於6063平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給浦口區政府。 

（4）地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。（5）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過28000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交浦口區政府。

 

 

江寧G34地塊

江寧G34地塊18家開發商參與，經過62輪競拍，最終被遠洋以28億元+人才房2800㎡的總價成交，樓面地價17317元/㎡+人才房2800㎡。

 

此前，區域內樓面地價最高的是聯發翡翠方山22344元/㎡，江寧G34地塊與之相比樓面地價差了5027元/㎡。

 

▼地塊信息

地塊名稱：高新園方前南路以南、正方大道以西地塊

地塊四至：東至正方大道， 南至磨盤山路， 西至前捍路， 北至方前南路

總用地面積：76994.16㎡

出讓面積：76994.16㎡

用地性質：二類居住用地

綜合容積率：1.01≤Far≤2.1

起拍總價：23.3億

最高限價：28億

起拍樓面價：14410元/㎡

最高樓面限價：17317元/㎡

毛坯最高限價：27195元/㎡

競買保證金：4.66億

成交總價：28億元+人才房2800㎡

成交樓面價：17317元/㎡+人才房2800㎡

開發商：遠洋

 

▼地塊解讀

G34地塊位於江寧大學城板塊，從去年下半年以來，該板塊變得非常活躍，據悉今年下半年區域將迎來一波上市狂潮，新盤有美的建發潤錦園、山和宸園等，有消息稱放風價要衝破3萬大關。

 

▼出讓條件

（1）住宅建築高度不得低於24米。

（2）該地塊須配建建築面積不小於8084平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給江寧區政府。 

（3）地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。 

（4）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過27195元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

（5）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交江寧區政府。

 

 

江寧G35地塊

江寧G35地塊9家開發商參與，經過24輪競拍，最終被中交和路勁以20.6億元的總價聯合拿下，樓面地價11334元/㎡。

區域內的榮盛雋峰2016年以12037元/㎡的樓面地價，一舉成為區域地王，江寧G35地塊未超榮盛雋峰樓面價，相差703元/㎡。

榮盛雋峰目前在售毛坯高層，均價20603元/㎡，毛坯洋房22969元/㎡。

 

▼地塊信息

地塊名稱：江寧區開發區研二路以北、科技大道以西地塊

地塊四至：東至規劃機場二通道，南至國有土地，西至規劃縱七路，北至龍西路

總用地面積：82991.35㎡

出讓面積：82991.35㎡

用地性質：二類居住用地、基層社區中心

綜合容積率：2.19

起拍總價：18.3億

最高限價：22億

起拍樓面價：10069元/㎡

最高樓面限價：12104元/㎡

毛坯最高限價：20600元/㎡

競買保證金：3.66億

成交總價：20.6億

成交樓面價：11334元/㎡

開發商：中交+路勁

 

▼地塊解讀

江寧G35地塊位於江蘇軟體園區域，地塊西側一路之隔為在建的拉小江寧分校，南側為在售榮盛雋峰項目，西南側為銀城藍溪郡，區域均價目前僅約2.3萬/㎡。

 

▼出讓條件

（1）A分區中住宅建築高度不低於35米。 

（2）該地塊須配建建築面積不小於8825平方米的人才房，由競得人建成後無償移交江寧區政府。 

（3）B分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積約5531.66平方米，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於700平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；垃圾收集站，建築面積不小於80平方米；環衛作息場，建築面積不小於30平方米；環衛車輛停放場，用地規模不小於250平方米。上述設施中，社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場，建築面積共計2230平方米，須由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後移交江寧區政府，移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應。建設費用經第三方審計機構確認後，由江寧區政府支付給競得人。其他用房可上市銷售、轉讓。

（4）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為 100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。 

（5）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過20600元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交江寧區政府。