來源：資本邦
2020年最後一周，多家房企總裁先後傳出離職消息。
近日，A股上市公司榮盛發展(002146.SZ)發布公告稱，公司董事會接到張志勇提交的書面辭職報告，因工作調整原因，張志勇請求辭去其擔任的公司副總裁職務。於辭職後，張志勇將不在公司及控股子公司擔任職務。 職業經理人離職，早已經是房地產行業常態。在前幾年行業上行時期，各大房企通過高薪挖角以求快速擴張造成的高管跳槽十分常見。
而近兩年，房地產進入下行周期，房企進入保增長的關鍵階段，高管集中出走折射出的是行業下行背景下企業增長乏力，房企被迫走馬換將。
從小房企跳到大房企，職業經理人們追求的是大平臺、大視野;從大房企跳槽到中小房企，他們更多是為了自己的職業抱負和願景。
數據統計顯示，僅2020年上半年，就有500名房企集團層面高管職務變動、200名高管離職;2020年全年高管職務變動數量大概率超過千人，接近500名高管離職。這個數字的概念幾乎是每一天至少有以為房企高管離職。而2020年年底更是一波離職的高峰期。
張志勇不是近期第一個被曝辭職的房企高管。2020年12月25日，業內傳出彰泰集團董事長兼總裁張巧龍將辭職的消息。而張巧龍是在5月31日才從藍光集團跳槽至彰泰集團，僅僅半年的時間，外界對於消息的真偽持有懷疑，但就在第二天，彰泰集團老闆黃海濤正式對外確認了張巧龍的卸任。
當張巧龍剛剛加盟彰泰集團的時候，外界紛紛解讀為彰泰看重其帶領藍光衝出川渝，布局全國，實現資本化的成功經驗。而引入張巧龍，也被視為彰泰「走出去」的重要一步。
如今彰泰集團「走出去」的腳步還未抬起來，張巧龍先走了出來。
此外，近日有媒體消息稱，旭輝控股集團擬收購桂林彰泰實業集團有限公司的母公司彰泰集團65%的股權。收購後，雙方將成立旭輝彰泰，董事長將由彰泰集團現任董事局主席黃海濤出任，總裁將由旭輝集團委派。
在張巧龍正是離職的幾天後，完成上市還不到20天的領地集團也傳出總裁許曉軍離職的消息。2020年12月29日，有媒體透露稱，領地集團內部發了一則任免通知，宣布聘任許曉軍先生為領地集團外部事業合伙人，兼領地發展董事長(平臺公司)，不再擔任領地集團總裁職務。彼時，許曉軍加入領地集團的時間同樣也不長，只有一年多的時間。
據了解，2019年12月，許曉軍作為總裁加入領地集團，開啟領地香港上市的資本化之路，他的加入被認為是領地開始「去家族化」的標誌。
不負眾望的是，領地集團也終於在遞交兩輪招股書後的2020年12月10日正式登陸香港資本市場。可是沒想到，上市剛2周，領地就宣布許曉軍變動，這家高管幾乎都姓「劉」的家族企業，再次回歸純粹。
而許曉軍短短1年便離開，似乎是做了一回「上市工具人」。
而在2021年元旦即將到來之際，禹洲集團總裁許珂的名字從公司通訊錄上「消失」，隨後引發離職猜測。早在今年5月已傳出許珂即將離職的消息，不過禹洲集團予以否認。此次，禹洲集團的回覆口吻變成，目前許珂在休假中。
同樣是在2020年的最後一天，還有兩位職業經理人離開了自己的崗位。原正榮地產總裁王本龍與三巽集團董事長錢堃的一年之約期滿，王本龍選擇了離開;多次被傳出離職後，龍光集團發布公告稱執行董事兼執行副總裁吳劍因個人原因辭職。
短短十餘天，這些房企總裁們就像約好了一樣，相繼離職。總裁離職的確已經成為房地產行業現象級事件。
房企高管為何頻頻離職？
博勢智庫曾對房企高管離職做過統計，個人原因、工作變動和政策規定是三大主因。
其中因個人原因離職的比例最高。除了業績壓力外，數位化轉型的興起加大對跨行業人才的需求，部分房企高管基於對自主創業的渴望或者由於創新行業發展機遇的吸引而離開原來的公司。
其實職業經理人離職都存在一個共性原因，具體來說就是房地產市場規模化越來越難，經理人的壓力也越來越大，每年都會有離職的情況。
從2020年下半年，融資新規的持續落地，到現在房地產信貸供需兩端的持續收緊，曾經房地產的紅利可能不復存在。而頭頂銷售業績或融資上市等壓力的職業經理人們可能也會去努力尋找其中的平衡點。
頭圖來源：123RF
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