這個時候，哪個城市取消限購，已經不算新聞了。有好事者甚至整理出了一份名單，說是已有29個城市取消了限購。事實上，到目前為止，只有少數的幾個，但我相信，很快就會達到甚至超過名單的數量。
取消限購，有個很討巧的說法，叫做「去行政化」。如你所知，行政管制已經是阻礙我國市場經濟發育的最大絆腳石，無數部門、機構利用手裡的權力設障尋租，所以新一屆中央政府成立伊始，就將取消多批行政審批，作為改革的出發點之一。可惜，地方政府基本沒有跟從，奪走他們手裡的權力，簡直是要某些官員的命。這且不提。
限購，當然是行政管制的一種。但與其他管制不同的是，很多地方的限購名存實亡，只具形式上的意義。在我看來，打著「去行政化」的旗號去要求取消限購，實在有些誇張。還不如直接說當地經濟離不開房地產，來得有勇氣有擔當。
說到這裡，我有個疑惑一直揮之不去。全國70個大中城市，連續3年房價下跌的，只有溫州。按理說，沒有哪個城市比溫州更有正當性，來率先取消限購。但到我寫這篇稿時溫州還沒取消限購，其他急不可耐的城市真的應該汗顏。
它們爭先恐後取消限購，所在為何？正如限購前沒有調研論證一樣，解除限購也沒人去做沙盤推演。可能與羊群效應有關。今年上半年，全國固定資產投資增長17.3%，房地產投資增幅只有14.1%，商品房銷售也在下降，從這個角度看，房地產對經濟形成了負拉動。
宏觀經濟在築底，多數城市的經濟也不會好到哪裡去。相應的疑問就會隨影而至，哪個主管部門願意自己的行業成為拖累？正好順坡下驢，打個報告，解禁了事。這下子，經濟再下滑，你不能責怪房地產主管部門了吧，我們反正已經盡力了。
雖然我個人一直以為，如果堅持改革，經濟結構在改善，GDP暫時回落至7%也沒什麼了不起，相應地，房地產投資滑到15%以下也無須大驚小怪，但今年的實際情況比這個要好得多。上半年GDP是7.4%，下半年肯定要高於這個數字。憑什麼這樣說？因為有微刺激。效果要到下半年才會顯現。
房地產也是微刺激的受益者。當然不是指商品房，而是指棚戶區改造和保障房建設。中央的財政資金下撥後，地方要有配套資金，等資金全部落實到位，一般都要到下半年。在這兩項投資的拉動下，下半年的房地產投資增幅會回升到16%-17%的區間。
我這樣說的意思是，即使各地不放鬆限購，下半年房地產投資也會比上半年增長更快，同理，你千萬不要把這歸功於取消了限購——它的功效如何，取決於房地產信貸。
我個人曾經將首套房消費與棚戶區改造和保障房建設一起，並稱為房地產微刺激的三駕小馬車。本來，我是堅決主張對首套房貸款實行低首付和優惠利率的，但在已有一批以及即將又一批城市踴躍取消限購之後，我有點猶豫了。
三五個城市取消限購，效果甚微，但二三十個城市都這樣做，就難說了。我擔心的是，假如8月底之前，媒體所說的30個城市果然都解除限購，潛在購房者的預期會悄然改變為看多。在此背景下，你再讓首套房利率全部回歸優惠，房價不漲才怪。
兩害相權取其輕。我支持商業銀行繼續勒緊房地產信貸的籠頭，不輕易放鬆。但是，要加快信貸審核，符合條件的貸款要儘快發放。我的期望是，2014年、2015年樓市維持輕度調整，以換取更加長遠的穩定發展。
至於房地產已迎來長期拐點的說法，我個人認為沒有依據，何況拐點這個概念也是語焉不詳。但是，假如樓市不經過適當的調整，又急切地來一次報復性反彈，真正的危機倒是臨近了。無論從行業自身還是從宏觀經濟來看，都承受不起無端的大漲。
（來源：21世紀經濟報導）