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註：上述其他業務數據系物業管理、工程諮詢業務及湖北能源本部的相關數據。
湖北能源２００９年１－７月及２００８年發電情況如下：
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註：上表數據截至２００９年７月３１日，水電機組所屬企業包括清江公司、洞坪水電、芭蕉河水電、鎖金山電業、銀隆電業、清能水電、柳樹坪發電；火電機組所屬企業為鄂州發電，未包括葛店發電（因其發電機組於２００９年７月３１日前未投產）；風電機組所屬企業為九宮山風電。
（八）擬置入資產最近三年曾進行資產評估、交易、增資或改制情況
湖北能源於２００７年５月、２００７年１２月進行了兩次增資，並於２００８年６月整體變更為股份有限公司，具體情況詳見本節「二、擬置入資產基本情況／（二）歷史沿革」。
（九）本次交易擬置入資產的評估情況
１、湖北能源１００％股權的評估情況
（１）總體情況
根據亞超評估出具的亞超評估字［２００９］９０６６號《資產評估報告書》，亞超評估分別採用資產基礎法與收益法對湖北能源的股東全部權益價值進行了評估。兩種方法的評估情況如下：
①資產基礎法評估結果
採用資產基礎法評估得出湖北能源在評估基準日的淨資產評估值為１，１２４，６６４．４０萬元，評估增值４０９，４２９．３３萬元，增值率５７．２４％；具體評估結果匯總如下：
資產評估結果匯總表
單位：萬元
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②收益法評估結果
採用收益法對湖北能源股東全部權益價值（淨資產）在評估基準日評估的結果為１，１３３，３９７．９７萬元，增值４１８，１６２．９１萬元，增值率５８．４７％。
③兩種評估方法差異與原因分析
採用資產基礎法評估的結果為１，１２４，６６４．４０萬元，增值４０９，４２９．３３萬元，增值率５７．２４％；採用收益法評估的結果為１，１３３，３９７．９７萬元，增值４１８，１６２．９１萬元，增值率５８．４７％；兩種評估方法的評估結果差異８，７３３．５７萬元，差異率為７．７７％。
兩種評估方法差異的原因主要是：資產基礎法評估是以資產的成本重置為價值標準，反映的是資產投入（購建成本）所耗費的社會必要勞動，這種購建成本通常將隨著國民經濟的變化而變化，即隨著電力行業固定資產投資價格水平的變化而變化；而收益法評估是以資產的預期收益為價值標準，反映的是資產的產出能力（獲利能力）的大小，這種獲利能力通常將受到宏觀經濟、政府控制以及資產的有效使用等多種條件的影響。
④本次交易採用的評估結果
湖北能源主要由電力板塊（水電、火電、風電）及房地產板塊組成，由於電力板塊受氣候等自然條件影響較大，房地產板塊受產業政策、周邊環境等多方面因素影響，使得企業收益存在較大的不確定性。
因本次評估目的為擬進行重大資產重組，根據此評估目的及行業特點，本次評估以資產基礎法評估結果為最終評估結論，即：湖北能源評估後淨資產即股東全部權益價值為１，１２４，６６４．４０萬元，增值４０９，４２９．３３萬元，增值率５７．２４％。
（２）本次交易定價與歷次增資價格的差異情況
截至本報告書摘要出具日，湖北能源的註冊資本為４８億元，本次交易評估基準日為２００９年７月３１日，湖北能源１００％股權評估值為１１２．４７億元，按評估值測算每股交易價格為２．３４元。２００７年５月長江電力的增資價格為每單位出資額１．０３元，若按註冊資本４８億元換算，每單位出資額為１．４３元；２００７年１２月國電集團的增資價格為每單位出資額１．０３元，若按註冊資本４８億元換算，每單位出資額為１．５４元。本次交易價格與增資價格存在差異的主要原因是：
①定價基準日不同導致交易涉及的資產範圍不同，因此資產作價存在差異。前兩次增資的定價基準日均為２００６年１２月３１日，而本次交易評估基準日為２００９年７月３１日，期間湖北能源的資產範圍因剝離不良資產、收購優質資產等因素發生變化，因而對其資產價值也產生影響。根據湖北嶽華資產評估有限公司出具的［２００７］第００２號《資產評估報告書》，湖北能源（母公司）截至２００６年１２月３１日的淨資產評估值為４８．９１億元，調整後的淨資產帳面值為４０．３１億元。截至２００９年７月３１日，湖北能源（母公司）淨資產帳面值為７１．５２億元。
②資產增值幅度較大導致資產作價存在差異。本次交易湖北能源的評估值增值約４０．９４億元，主要由於其長期股權投資增值較大，其中下屬電力企業資產增值約１６億元、房地產企業資產增值約５億元、參股企業股權增值約２０億元（主要因參股企業長江證券於２００７年完成借殼上市增值較大）。
２、各子公司、參股公司評估情況
（１）總體情況
本次交易對各子公司、參股公司採用重置成本法進行評估，截至２００９年７月３１日，湖北能源各子公司、參股公司帳面值及評估值列示如下：
單位：萬元
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主要子公司、參股公司的評估情況說明如下：
１）湖北能源對清江公司投資比例為１００％，帳面值為２３８，６４１．７９萬元，評估值為４４６，１２９．７１萬元，評估增值２０７，４８７．９２萬元，增值率８６．９５％，主要原因是母公司對子公司投資按成本法核算與清江公司帳面淨資產形成８９，３０３．０２萬元差額，工業用地評估增值為１４，７０５．３９萬元，固定資產及在建工程評估增值１０７，９５６．３０萬元。工業用地由於取得成本較低形成評估增值，固定資產及在建工程評估增值主要是因為部分水電站發電資產建成年份較早，如隔河巖水電站為１９９４年前建成，而現在建築材料價格及建築行業人均工資均有較大上漲。
評估基準日建築材料價格及建築行業人均工資與１９９４年對比如下表：
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綜合考慮建築材料價格上漲等因素，本次評估確定清江公司水電資產的重置造價為５，５６６元／千瓦，國內同類水電資產造價為每千瓦５，５００元至７，０００元不等，如：雜谷腦水電站為５，９１４元／千瓦、大峽水電站為６，０６９元／千瓦、二灘水電站為６，９３３元／千瓦（數據來自２００９年１１月公告的《國投華靖電力控股股份有限公司向國家開發投資公司發行股份購買資產之重大資產重組暨關聯交易報告書》）。因此，與目前市場上收購同類水電資產的造價相比，本次評估造價合理。
２）湖北能源對清能置業投資比例為１００％，帳面值為１１２，５９０．０５萬元，評估值為１６８，２７５．２１萬元，評估增值５５，６８５．１６萬元，增值率４９．４６％，主要原因是母公司對子公司投資按成本法核算與清能置業帳面淨資產形成４，８８５．０１萬元差額，長期投資評估增值為５０，８６２．２４萬元，主要是子公司房地產項目價格上漲所致。
３）湖北能源對鄂州發電投資比例為１００％，帳面值為８２，５００．００萬元，評估值為２０，４９２．４５萬元，評估減值６２，００７．５５萬元，減值率７５．１６％，主要原因是母公司對子公司投資按成本法核算與鄂州發電帳面淨資產形成－７，６８８．０９萬元差額，固定資產減值為６５，０００．９２萬元，主要是進口設備歷史成本過高形成評估減值，工業用地評估增值為１０，５２８萬元。
４）湖北能源對房縣水利投資比例為１００％，帳面值為４，０００萬元，評估值為３，９９７．３８萬元，評估減值２．６２萬元，減值率０．０７％，變化不大。
５）湖北能源對齊嶽山風電投資比例為１００％，帳面值為２，０００萬元，評估值為１，９９７．５４萬元，評估減值２．４６萬元，減值率０．１２％，變化不大。
６）湖北能源對湖北省天然氣投資比例為１００％，帳面值為７，０００萬元，評估值為７，０００．８８萬元，評估增值０．８８萬元，增值率０．０１％，變化不大。
７）湖北能源對芭蕉河水電投資比例為６６％，帳面值為７，２１４．６８萬元，評估值為６，０１４．４１萬元，評估減值１，２００．２７萬元，減值率１６．６４％，主要原因是母公司對子公司投資按成本法核算與芭蕉河水電帳面淨資產形成１，７２６．０５萬元差額。
８）湖北能源對鎖金山電業投資比例為５７．９７％，帳面值為２，８９６．８８萬元，評估值為６，１０９．７８萬元，評估增值３，２１２．９０萬元，增值率１１０．９１％，主要原因是工業用地評估增值６，０７５．５１萬元，主要是土地取得成本較低形成評估增值。
９）湖北能源對葛店發電投資比例為５１％，帳面值為４１，０００萬元，評估值為４５，８９２．１２萬元，評估增值４，８９２．１２萬元，增值率１１．９３％，主要原因是母公司對子公司投資按成本法核算與葛店發電帳面淨資產形成２，３５０．２５萬元差額，工業用地評估增值為４，８５４．７２萬元，主要是土地取得成本較低形成評估增值。
１０）湖北能源對洞坪水電投資比例為５０％，帳面值為１０，０００萬元，評估值為１３，６４４．２８萬元，評估增值３，６４４．２８萬元，增值率３６．４４％，主要原因是母公司對子公司投資按成本法核算與洞坪水電帳面淨資產形成３，１８８．９３萬元差額。
１１）湖北能源對九宮山風電投資比例為４８％，帳面值為１，１５２萬元，評估值為１，１３８．５９萬元，評估減值１３．４１萬元，減值率１．１６％，變化不大。
１２）湖北能源對銀隆電業投資比例為４２．１０％，帳面值為５，９６４．９８萬元，評估值為４，２５１．２５萬元，評估減值１，７１３．７３萬元，減值率２８．７３％，主要原因是母公司對子公司投資按成本法核算與銀隆電業帳面淨資產形成為３，１２２．３９萬元差額。
１３）湖北能源對湖北核電有限公司投資比例為４０％，帳面值為１，２１３．７５萬元，評估值為１，２１３．７５萬元，無變化。
１４）湖北能源對鹹寧核電有限公司投資比例為４０％，帳面值為１２，０００萬元，評估值為１２，０００萬元，無變化。
１５）湖北能源對湖北省煤炭投資開發有限公司投資比例為１９．４２％，帳面值為２，０００．００萬元，評估值為２，２５４．２０萬元，評估增值２５４．２０萬元，增值率１２．７１％，變化不大。
１６）湖北能源對湖北漢新發電有限公司投資比例為１５％，帳面值為６，７２１．１３萬元，評估值為６，７２１．１３萬元，無變化。
１７）湖北能源對國電長源第一發電有限責任公司投資比例為５．１９％，帳面值為１，７８９．８６萬元，評估值為１，５３９．６９萬元，評估減值２５０．１７萬元，減值率１３．９８％，變化不大。
１８）湖北能源對北京長潤保險經紀公司投資比例為５％，帳面值為５０萬元，評估值為５０萬元，無變化。
１９）湖北能源於評估基準日對長源電力投資比例為１２．３６％，帳面值為１８，１７２．５１萬元，評估值為２６，８７８．７３萬元，評估增值８，７０６．２２萬元，增值率４７．９１％，主要是取得成本較低形成評估增值。
湖北能源於評估基準日持有長源電力６，８４９．８３萬股無限售流通股，帳面每股單價為２．６５元，以評估基準日前３０個交易日每日加權平均價格算術平均值５．４５元為基礎，考慮大宗交易影響，綜合確定評估基準日每股單價為３．９２元／股。
２０）湖北能源於評估基準日對長江證券的投資比例為１１．６４％，帳面值為６３，７５７．０５萬元，評估值為２５４，３９５．８３萬元，評估增值１９０，６３８．７８萬元，增值率２９９．０１％，主要是取得成本較低形成評估增值。
湖北能源於評估基準日持有長江證券１９，４９３．９３萬股限售流通股，帳面每股單價為３．２７元，以評估基準日前３０個交易日每日加權平均價格算術平均值２１．５７元為基礎，考慮按鎖定期折現以及大宗交易影響，綜合確定評估基準日每股單價為１３．０５元／股。
（２）本次評估結果與預案預估值差異說明
本公司於２００９年９月１８日公告了《湖北三環股份有限公司重大資產置換及發行股份購買資產暨關聯交易預案》，預案中公告的置入資產預估值為１１２．３億元，其中劃撥土地預估值對湖北能源股權價值的影響為１２．９億元。經評估後，公司的實際價值為１２３．６８億元，較預估值增加了１１．３８億元，增加比例為１０．１３％。
預案中披露的３３宗劃撥土地，約２１，６８５，４００．２７平方米，湖北能源將原有的３３宗劃撥土地劃分為６７宗劃撥土地，上述６７宗劃撥土地已全部取得土地使用權證。由於受近期監管部門的土地監管政策有所變化的影響，湖北能源對上述６７宗劃撥土地進行了梳理，其中２５宗劃撥地因屬於非經營性用地，擬辦理停止用地和註銷權證手續，而對於剩下的４２宗劃撥地，湖北能源將向土地管理部門繳納土地出讓金，將上述土地轉變為出讓用地。上述土地處置方案已獲得湖北省國土資源廳的批覆。
上述擬辦理停止用地和註銷權證手續的２５宗土地，未納入本次評估的範圍，導致湖北能源的股權價值減少了１１．２１億元，本次交易置入資產湖北能源股權價值最終評估結果為１１２．４７億元。
（３）置入資產及其各子公司近三年的股權交易情況
Ａ、湖北能源的交易情況
２００７年５月前，湖北能源為湖北省國資委的全資子公司，註冊資本３５億元。湖北能源分別於２００７年５月與２００７年１２月進行了二次增資，具體情況詳見本節「二、擬置入資產基本情況／（二）歷史沿革」。除上述情況外，湖北能源近三年無其他交易記錄。
Ｂ、湖北能源主要下屬企業的交易情況
①清江公司
２００７年１２月，國電集團以其持有的清江公司３７．５０％股權對湖北能源進行增資。增資完成後，湖北能源持有清江公司１００％的股權。上述增資的有關內容詳見本節「二、擬置入資產基本情況／（二）歷史沿革」。２００８年３月，湖北能源以現金６．３１億元對清江公司增資，清江公司註冊資本變更為２４億元。
②清能置業
２００８年６月１５日，湖北能源與全資子公司清江公司籤署了《股權轉讓協議》，湖北能源以清能置業截至２００７年１２月３１日經審計的淨資產帳面值３．６億元收購清江公司持有的清能置業１００％股權。２００８年８月２１日，湖北能源以現金對清能置業增資７．８４億元，清能置業註冊資本變更為１０億元。
③鄂州發電
２００７年６月１１日，湖北能源與湖北省電力公司籤訂協議，湖北能源以２．２５億元的價格受讓湖北省電力公司持有的鄂州發電４０％的股權。
本次重大資產重組公司所持鄂州發電１００％的股權的評估值為２．０５億元，低於上述交易的交易價格，主要原因是由於鄂州發電項目當時採用進口設備，採購成本較高，目前國外已不生產類似設備，本次按國內生產機組評估形成評估減值。
④葛店發電
２００８年４月，湖北能源對全資子公司葛店發電增資２億元，葛店發電註冊資本增至３．５億元。
２００９年１月８日，湖北能源與淮南礦業（集團）有限責任公司籤署《湖北能源集團葛店發電有限公司增資擴股協議書》，協定淮南礦業（集團）有限責任公司投入資本５．４億元，其中０．５億計入資本公積，４．９億作為出資，佔註冊資本的４９％；湖北能源共出資５．１億元，佔註冊資本的５１％。上述增資於２００９年６月２９日辦理了變更登記。湖北嶽華資產評估有限公司就本次增資出具了鄂嶽評報字［２００７］００３號評估報告，葛店發電截至２００８年１０月３１日的評估價值為４０，２０１．０３萬元，評估增值５，２０１．０３萬元。
本次重大資產重組湖北能源所持葛店發電５１％的股權的評估值為４．５９億元，評估增值４，８９２．１２萬元，與上述交易的交易價格差異較小。
除上述主要下屬企業近三年的交易情況外，湖北能源下屬資產的其他交易情況可參見本節「二、擬置入資產基本情況／（四）主要下屬公司情況」。
３、土地使用權評估情況
根據亞超評估出具的亞超評估字［２００９］９０６６號《資產評估報告》，本次土地使用權評估結果引用湖北永業行評估諮詢有限公司出具的（鄂）永地［２００９］（估）字第３４４號《土地估價報告》，共計１１１宗，採用成本逼近法、基準地價係數修正法及市場比較法中的兩種方法測算土地價格；另清江置業武新國用（２００７）第０１９號土地及珠海正邦共計７宗土地（面積為２４４，８１２．３８平方米）由亞超評估採用基準地價係數修正法和市場比較法進行評估。
列入評估範圍的劃撥土地（擬辦理出讓）共４２宗，土地面積合計１，７１２，４０８．２１平方米。根據湖北永業行評估諮詢有限公司出具的（鄂）永地［２００９］（估）字第３４４號《土地估價報告》，上述劃撥土地的評估值為１９，３４３．２７萬元。
因擬出讓土地於評估基準日的使用權性質為國有劃撥，需扣除出讓金。本次土地評估根據《湖北省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》（１９９３年６月２７日湖北省人民政府令第４５號）規定「劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押、補交或抵交出讓金的額度，不得低於標定地價的４０％」，結合湖北能源與各地國土資源局溝通情況確定上述土地出讓金扣除標準為：鄂州發電３宗地為出讓地價的５０％，其餘３９宗土地為出讓地價的４０％。上述出讓金扣除標準合理、公允。
湖北省國土資源廳已於２００９年１２月２１日出具了《湖北省國土資源廳關於核准湖北能源集團股份有限公司重組上市土地資產處置總體方案的函》（鄂土資函［２００９］１８２９號），批覆同意湖北能源上述劃撥地擬辦理出讓與註銷登記手續的土地處置方案。雖然本次土地評估已對需繳納的土地出讓金金額進行了預計並予以扣除，但因實際需繳納的金額尚需由相關國土資源部門確定，因此預計需繳納金額與實際需繳納金額可能存在差異。
三、擬置入資產主營業務情況
湖北能源目前的主營業務為電力生產及房地產開發業務。
（一）電力業務
１、主要產品及用途
湖北能源主要從事水力發電和火力發電業務，產品為電力，屬無形產品。
２、工藝流程
（１）水力發電
水力發電站主要生產流程：修建水庫蓄水，使水庫上下遊水位形成一定的落差，水的勢能經水輪發電機組轉化為機械能，再驅動發電機通過電磁原理將機械能轉換為電能；發電機組輸出的電能經變壓器升壓後被送至電網，通過電網向用戶提供電能。
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（２）火力發電
燃煤發電廠主要生產流程：運至電廠的燃煤初步破碎後通過輸煤設備送至原煤鬥，由磨煤機將原煤磨成煤粉，通過風機產生的風力將煤粉送至鍋爐燃燒，將燃料的化學能轉換成熱能，將水變成高參數蒸汽，蒸汽驅動汽輪機旋轉，帶動發電機利用電磁原理將機械能轉換成電能，通過變壓器升壓後送至電網，向用戶提供電能。
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（３）風力發電
風力發電廠主要生產流程：風能通過風力驅動風機葉片，由葉片帶動齒能箱產生旋轉機械能，帶動風力發電機利用電磁原理將機械能轉換成電能，通過兩級變壓器升壓後送至電網，向用戶提供電能。
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３、經營模式
湖北能源作為控股型公司，本身並不直接從事電力生產，而是通過其下屬控股或參股公司從事電力生產，其利潤也主要來源於下屬發電企業。
下屬發電企業將發出的電力向電網公司銷售從而獲得售電收入，扣除發電以及生產經營的各項成本費用後獲得利潤。提取公積金和支付股息後，部分留存利潤將被用於進一步投資，從而不斷擴大裝機容量，增加收入和資產規模。
湖北能源收到下屬企業支付的股息作為投資收益，提取公積金和支付股息後，部分留存利潤將被用於投資建設新電廠。
４、湖北能源電力業務經營情況
（１）概況
近年來，湖北能源的電力業務保持了快速發展的勢頭，截至本報告書摘要出具日，湖北能源已建發電機組可控裝機容量為４８３．１９萬千瓦。２００７年至今，公司已建裝機容量由２８０．５６萬千瓦上升至４８３．１９萬千瓦，增幅為７２．２２％。
湖北能源最近二年及一期電力業務運行情況如下：
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注１：因２００９年上半年，湖北能源完成收購銀隆電業、清能水電、柳樹坪發電的其他股東權益導致２００９年１－７月較２００８年可控裝機容量增加４．５３萬千瓦。
注２：上表數據截至２００９年７月３１日，因此２００９年１－７月數據未包括葛店發電於２００９年１２月投產的一臺６０萬千瓦機組。
（２）取得電力許可情況
截至本報告書摘要出具日，湖北能源下屬主要電力企業取得《電力業務許可證》情況如下：
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（３）主要電廠情況
截至本報告書摘要出具日，湖北能源所屬主要電廠情況如下：
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５、湖北能源下屬電力企業經營情況
（１）清江公司
清江發源於湖北省利川市齊嶽山的龍洞溝，自西向東橫貫鄂西南，流經恩施、長陽等縣市，幹流全長４２３公裡，總落差１，４３０米，流域面積１７，０００平方公裡，全部位於湖北省內。清江多年平均徑流量約為１４１．１億立方米，多年平均降水量約為１，４６０毫米，具有豐富的可開發水力資源。同時，清江流域水質清澈，減少了清江流域各發電機組受砂石磨損的程度，較其他機組具有更長的使用壽命。
清江公司為湖北能源的全資子公司，是負責清江流域水電梯級滾動開發的授權投資主體，全國５１２家原國家經貿委重點扶持的大型企業之一。清江公司成立之初，即作出了「首戰隔河巖、再戰高壩洲、決戰水布埡」戰略部署，其所屬的隔河巖電站與五強溪、漫灣、巖灘等５座百萬級大型水電站並稱為水電業的「五朵金花」。
清江公司目前擁有高壩洲、隔河巖、水布埡三級水電站，全資子公司清能水電擁有曬穀坪、高壩洲、西寺坪保安電站，全資子公司柳樹坪發電擁有水布埡保安電站，總裝機容量為３３６．２３萬千瓦，均位於清江流域，是全國第一個實現全流域開發的水電公司。清江流域主要電站分布圖如下：
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①高壩洲水電站
高壩洲水電站位於清江下遊宜都市境內，是清江三級電站中最下遊的電站，總庫容為４．３億立方米，河流多年平均徑流量為１３８億立方米，為日調節電站，也是上遊隔河巖水電站的反調節電站。高壩洲水電站共擁有３臺９萬千瓦水力發電機組，總裝機容量為２７萬千瓦，全部機組投產日期為２０００年７月，年設計發電量為８．９８億千瓦時。該電站生產的電力全部銷售給湖北省電力公司。
高壩洲水電站最近二年及一期運行統計數據如下：
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②隔河巖水電站
隔河巖水電站位於湖北省長陽縣境內，是清江三級電站中位於中遊的電站，總庫容為３４億立方米，河流多年平均徑流量為１２７億立方米，為年調節電站。隔河巖水電站擁有２臺３０．６萬千瓦和２臺３０萬千瓦水力發電機組，總裝機容量為１２１．２萬千瓦，全部機組投產日期為１９９４年１２月，年設計發電量為３０．４億千瓦時，是華中電網內的骨幹調峰調頻電站。該電站生產的電力全部銷售給華中電網有限公司。
隔河巖水電站最近二年及一期運行統計數據如下：
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③水布埡水電站
水布埡水電站位於湖北省巴東縣境內的清江幹流，是清江三級電站最上遊電站，總庫容為４５．８０億立方米，河流多年平均徑流量為９４．４億立方米，是具有多年調節能力的水力發電站。該電站擁有４臺４６萬千瓦水力發電機組，總裝機容量為１８４萬千瓦，年設計發電量為４１．６億千瓦時，已於２００８年全部投產。該電站是目前華中電網範圍內除三峽外單機容量最大的水電站，也是最主要的調峰調頻電廠之一。該電站生產的電力全部銷售給湖北省電力公司。
水布埡水電站最近二年及一期運行統計數據如下：
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④清能水電
清能水電所屬的曬穀坪、西寺坪、高壩洲保安電站，系保證隔河巖、高壩洲水電站廠用電及洩洪設施供電連續性和可靠性的保安電站，合計裝機容量２．０３萬千瓦。其中曬穀坪（裝機２×０．５５萬千瓦）、西寺坪（裝機６×０．０５５萬千瓦）保安電站於１９９５年投產發電，保證隔河巖水電站可靠運行；高壩洲保安電站（裝機２×０．３萬千瓦）於２０００年投產發電，保證高壩洲水電站可靠運行。
清能水電最近二年及一期運行統計數據如下：
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⑤柳樹坪發電
柳樹坪發電所屬的水布埡保安電站系保證水布埡水電站廠用電及洩洪設施供電連續性和可靠性的保安電站，裝機容量為１臺２萬千瓦水力發電機組，２００８年投產發電。
柳樹坪發電最近一年及一期運行統計數據如下：
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（２）鄂州發電
鄂州發電為湖北能源全資子公司，主要負責鄂州電廠的運營。該電廠目前擁有兩臺３０萬千瓦火力發電機組（即鄂州電廠１號、２號機組），總裝機容量為６０萬千瓦，全部機組投產日期為１９９９年４月，年設計發電量為３６億千瓦時，生產的電力全部銷售給湖北省電力公司。
鄂州發電最近二年及一期運行統計數據如下：
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（３）洞坪水電
洞坪水電為湖北能源控股子公司，主要負責洞坪水電站的開發及運營。洞坪水電站位於湖北省宣恩縣、清江支流忠建河下遊，總庫容為３．４３億立方米，河流多年平均徑流量為１４．６２億立方米，為年調節電站。洞坪水電站擁有２臺５．５萬千瓦水力發電機組，總裝機容量為１１萬千瓦，全部機組投產日期為２００５年１２月，年設計發電量為３．２２億千瓦時。該電站生產的電力全部出售給湖北省電力公司。
洞坪水電站最近二年及一期運行統計數據如下：
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（４）芭蕉河水電
芭蕉河水電為湖北能源控股子公司，主要負責芭蕉河水電站的開發及運營。芭蕉河水電站分為兩級，均位於湖北省恩施州鶴峯縣境內的芭蕉河流域，總庫容分別為０．９６億立方米和０．２４２８億立方米，河流多年平均徑流量分別為３．９７億立方米和４．５５億立方米，兩電站均具有年調節能力。
芭蕉河一級水電站裝機為２臺１．７萬千瓦水電機組及１臺０．１萬千瓦保安水電機組，設計發電量為０．９６億千瓦時，全部機組投產日期為２００５年。
芭蕉河二級水電站裝機為２臺０．８萬千瓦水電機組，設計發電量為０．５３億千瓦時，全部機組投產日期為２００２年。兩級水電站所生產的電力全部銷售給恩施州電力總公司。
芭蕉河水電站最近二年及一期運行統計數據如下：
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（５）鎖金山電業
鎖金山電業為湖北能源控股子公司，主要負責鎖金山水電站運營。鎖金山水電站位於湖北省五峰土家族自治縣，總庫容為０．１１億立方米，河流多年平均徑流量為２．３４億立方米，為日調節電站。鎖金山水電站擁有３臺１．５萬千瓦水力發電機組，總裝機容量為４．５萬千瓦，全部機組投產日期為１９９７年６月，年設計發電量為１．９１億千瓦時。該電站生產的電力全部出售給湖北省電力公司。
鎖金山電業最近二年及一期運行統計數據如下：
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（６）銀隆電業
銀隆電業公司為湖北能源控股子公司，主要負責白水峪水電站的運營。白水峪水電站位於湖北省穀城縣南河鎮東坪村，總庫容為１．４８億立方米，河流多年平均徑流量為２３．４億立方米，為季度調節電站。白水峪水電站擁有３臺１．５萬千瓦和１臺０．５萬千瓦水力發電機組，總裝機容量為５萬千瓦，全部機組投產日期為１９９８年４月，年設計發電量為１．７６億千瓦時。
白水峪水電站最近二年及一期運行統計數據如下：
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註：２００９年１－７月因調峰補償影響使平均上網電價高於批覆上網電價。
（７）九宮山風電
九宮山風電為湖北能源控股子公司，目前主要負責九宮山風電站一期的運營。九宮山風電站一期是內陸地區第一座風電場，也是湖北省重點工程和新能源示範項目。該電站位於湖北省鹹寧市通山縣九宮山，處華北平原和鄱陽湖平原之間的季風通道上，具有較好的風能資源。該電站全部機組投產日期為２００７年１０月，總裝機容量１．３６萬千瓦，由１６臺８５０千瓦的風力發電機組組成，設計年發電量為０．２８億千瓦時。
九宮山風電最近二年及一期運行統計數據如下：
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（８）葛店發電
葛店發電為湖北能源控股子公司，負責建設鄂州電廠二期工程兩臺６０萬千瓦火力發電機組（即鄂州電廠３號、４號機組），２００６年投入建設，其中３號機組已於２００９年１２月投產，４號機組預計於２０１０年初投產。鄂州電廠二期工程位於湖北省的電力負荷中心鄂東地區，距離武漢市約３０公裡。該項目的建設可以為鄂東負荷中心提供一個可靠的電源支撐點，有利於減輕湖北電網內「西電東送」的壓力，提高電網運行的經濟性和安全穩定水平。
（９）房縣水電
房縣水電系湖北能源於２００７年５月３１日專為開發房縣三裡坪水電資源而成立的公司。三裡坪水利水電樞紐工程是中央定額補助水利基建投資和湖北省預算內基本建設投資為主的重點建設項目，位於湖北省房縣境內漢江中遊右岸一級支流南河的中遊，設計總庫容為４．９９億立方米，是一座以防洪為主兼有發電、交通等效益的水電站。目前該工程正在建設中，項目總投資約８．０７億元。電站裝機２臺，單機容量３５ＭＷ，總裝機容量為７０ＷＭ。預計２０１１年１０月兩臺水電機組全部併網發電。
（１０）齊嶽山風電
齊嶽山風電為湖北能源全資子公司，於２００９年４月８日註冊成立，負責齊嶽山風電場的工程建設及生產運營管理。齊嶽山風電場是湖北省最大的風電場，位於利川市城區西偏北約３４ｋｍ的北東－南西向連續山脊區域，海拔高度１５８０～１７５０ｍ。該區域屬亞熱帶季風性溼潤氣候區。風電場代表７０ｍ高度年平均風速為５．６ｍ／ｓ，年平均風功率密度為２０３．２Ｗ／㎡，風功率密度等級接近３級，其年有效風速小時數達６６５１ｈ（３～２５ｍ／ｓ），風電場高度處５０年一遇最大風速為３５．４ｍ／ｓ，７０ｍ高度湍流強度（I15）為０．０５，風向穩定、破壞性風速小，風能資源較好，具備一定的開發價值。
齊嶽山風電場規劃總裝機容量為１５０ＭＷ，分三期進行。一期先行開發４９．３ＭＷ，裝設８５０ＫＷ風力發電機組５８臺，接南坪１１０ｋＶ變電站入網，工程總投資為５６，１４１．５２萬元，建成後年平均上網電量約８，６９７萬千瓦時。該工程於２００９年７月２９日開工建設，預計２０１１年一季度風電機組併網發電。
６、主要客戶及供應商情況
（１）主要電力客戶情況
２００７－２００８年以及２００９年１－７月，湖北能源電力業務主要客戶銷售額佔其電力業務收入百分比情況如下：
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（２）電力業務原材料供應以及主要供應商情況
①原材料供應情況
湖北能源發電業務是將一次能源水力、風力和煤炭轉換為二次能源電能，其涉及到的原材料主要為火力發電所需的煤炭。為保障公司煤炭供應，鄂州發電建設了設計儲煤能力達２４萬噸的煤場，所存煤量可保證正常發電生產４０天；另外，通過參股晉城藍焰、晉中南鐵路等煤炭生產企業和運輸企業，保證了湖北能源煤炭的穩定供應。
鄂州發電兩臺３０萬千瓦火電機組是湖北省首家引進外資興建的具有當時世界先進水平的現代化大型火力發電機組，設計燃煤品種主要為低氫無煙煤。該電廠配套的亞臨界自然循環燃煤鍋爐，採用世界上先進的「Ｗ」型火焰設計，能夠以不易燃燒、火焰小的無煙煤為燃料進行發電，且能夠在保證較低汙染物排放的前提下，燃燒低揮發分的劣質煤發電。上述特點使得鄂州發電成為目前湖北省內唯一一家燃燒無煙煤進行發電的火電廠，而與其它火電廠在煤炭採購方面不存在實質性競爭關係，在無煙煤價格相對偏低的市場狀況下，本公司標煤單價一直低於省內同類型燃煤機組。
②主要供應商情況
２００７－２００８年以及２００９年１－７月，湖北能源電力業務主要供應商的採購額佔其電力業務總採購額的百分比情況如下：
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晉城藍焰作為湖北能源下屬鄂州發電的參股公司，是鄂州發電的主要煤炭供應商，在目前煤炭價格上漲、煤炭供應不足情況下，湖北能源通過與晉城藍焰公司的合作，保證了公司生產經營的燃料供應。
７、技術情況
截至２００９年７月３１日，湖北能源專職技術人員共有９１７人，其中中級職稱３４４人，高級職稱２１０人。
８、安全生產及汙染治理情況
（１）安全生產情況
湖北能源安全生產工作的指導思想是堅持「安全第一、預防為主、綜合治理」的方針。湖北能源自設立以來，沒有發生電力生產和電力建設人身死亡及重大設備損壞事故；沒有發生全廠停電或危害電網安全事故；沒有發生性質嚴重的人員責任事故；沒有發生水庫垮壩、重大火災、重大交通事故。為了保證公司安全生產工作繼續取得良好的效果，本公司採取的主要措施包括：
①加大對安全生產的資金投入
最近二年及一期，湖北能源在安全生產方面的投入累計約４，５０３．６１萬元，其中：安全管理方面投入約２８２．４２萬元，安措及安全性材料方面投入約２，９９９．３４萬元，勞保及職業病防護方面投入１，２２１．８５萬元，預計２００９年尚需投入８８０萬元。各年費用支出詳細情況如下表：
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②建立健全安全生產管理制度
根據《安全生產法》和《電業操作規程》等相關法律法規，湖北能源建立健全了安全生產責任制及相關的安全生產管理制度，包括《安全生產責任制》、《安全生產大檢查管理標準》、《特種作業人員安全管理標準》、《臨時電源安全管理標準》、《勞保用品管理標準》、《「兩措」管理標準》、《安全臺帳管理標準》、《安全教育培訓管理標準》、《鍋爐抽爐煙口打焦安全管理標準》、《工作票管理標準》、《安全分析會管理標準》和《安全生產工作考核管理標準》等。上述制度的建立，為湖北能源日常經營中的安全生產提供了制度上的保障。湖北能源安全管理責任清晰，從業人員具備較強的安全意識和安全技能，生產現場的安全標誌和安全設施已按照標準化的要求進行管理。最近三年，湖北能源未發生人身傷亡事故，未發生重大交通事故，未發生職工職業病、環境汙染事故和集體食物中毒等對社會造成嚴重影響的事件。
③健全安全組織機構，抓好基礎管理
湖北能源在制定各項安全管理制度的同時，還建立健全了由主要領導負責的安全管理機構，確保公司安全生產經營。湖北能源在與各子公司籤訂安全責任目標時，要求各子公司按照層層把關的原則，籤訂公司與部門、部門（車間）與班（組）、班（組）與個人的安全責任書，落實設備專職安全責任人，保證了公司安全生產管理的有效運行。
④加強設備可靠性管理，促進安全生產
在設備管理方面，湖北能源以可靠性管理促進設備安全管理，有針對性地進行設備檢修與維護，提高設備的健康水平，有效降低非計劃停機次數。湖北能源還在以下具體工作中全面推行標準化作業：一是加強設備缺陷管理，做好設備日常維護保養，針對安全大檢查和生產運行中暴露的問題加大整改落實力度，力爭使主要設備達到「零缺陷」；二是健全設備臺帳，按照設備投產年限和運行狀況，制定檢修計劃；三是嚴格落實設備定檢制度，重視重要設備的檢測和維護工作，避免出現超期未作預防性設備可靠性試驗情況的發生；四是有條件地在重點大修項目中引入監理制，確保機組健康穩定運行，通過科學有效的設備管理手段，減少非計劃停運損失，保證公司各項安全生產指標達到省內先進水平。
（２）汙染治理情況
①火電汙染治理情況
湖北能源下屬企業鄂州發電和葛店發電所從事的火電業務屬於在環保方面國家嚴格監管行業。
１）鄂州發電汙染治理情況
鄂州發電＃１、＃２發電機組裝機容量均為３００ＭＷ，分別於１９９８年、１９９９年投產。
根據國家相關環保要求，鄂州發電２００５年下半年投入１．５４億元對上述機組進行煙氣脫硫改造。鄂州發電脫硫裝置設計燃煤含硫量為０．９７％。湖北省環境保護局（現名「湖北省環境保護廳」）於２００７年６月４日、６月３０日分別出具了《省環保局關於湖北鄂州發電有限責任公司＃１機組煙氣脫硫裝置環境保護驗收有關意見的函》（鄂環函［２００７］２１５號）、《省環保局關於湖北鄂州發電有限責任公司一期工程２＃機組煙氣脫硫裝置環境保護驗收有關意見的函》（鄂環函［２００７］２５２號），同意鄂州發電＃１、＃２發電機組脫硫設施通過驗收並投入運行。脫硫設施投運以來，鄂州發電一直嚴格按照各項環保法規政策的要求，對脫硫設施進行嚴格的運行維護管理，在煤質穩定的情況下，脫硫設施的脫硫效率、投運率等各項技術指標都達到了設計和環保要求。
２００８年鄂州發電＃１、＃２發電機組全年脫硫設施投運率達到９５％，超過國家規定投運率９０％的要求。由於受我國南方區域２００８年１－２月罕見暴雪冰凍災害和２００８年５月汶川大地震影響，鄂州發電無法採購到＃１、＃２發電機組生產所需的設計煤種，導致鄂州發電＃１、＃２發電機組運行不穩定，部分時段二氧化硫排放超標。雪災期間，受災區域鐵路運力受到嚴重影響，電煤運輸供應十分緊張，鄂州發電設計煤種山西晉城無煙煤無法滿足鄂州發電燃煤需求。但為確保災害區域湖北電網安全穩定運行，鄂州發電響應湖北省委省政府保電要求，不得不從河南、重慶採購非設計電煤，以緩解公司電煤緊張狀況，保證發電設備的安全滿負荷生產，滿足抗災救災需要。汶川大地震期間全國鐵路運力再一次受到嚴重影響，鄂州發電＃１、＃２發電機組在很長一段時間內不得不採購河南、重慶附近區域供應的煤炭。河南、重慶區域的燃煤發熱量較低，含硫量較高且煤質極不穩定，遠遠偏離鍋爐和脫硫設施的設計煤種，造成鄂州發電＃１、＃２發電機組鍋爐燃燒極不穩定，頻繁熄火，除灰系統及脫硫設施長時間處在非正常運行狀態，從而導致二氧化硫排放超標。
環保部汙染防治司於２００８年１２月３１日向湖北能源出具了《關於湖北能源集團股份有限公司上市環保核查有關問題的復函》，指出「你公司＃１機組和＃２機組脫硫設施排放的二氧化硫均存在經常超標情況，不符合環保法律法規有關要求。請你公司儘快對脫硫設施進行改造，待脫硫設施改造項目投運、驗收，並符合上市環保核查有關要求後，我部將繼續開展相關核查工作。」
根據環保部、國家發改委２００９年９月２日《對２００８年脫硫設施非正常運行的天津陳塘熱電有限公司等５家單位進行處罰的公告》（２００９年第４４號），湖北省環境保護廳對鄂州發電實施追繳２００８年二氧化硫排汙費，經核定鄂州發電需補繳二氧化硫排汙費６２３．４３萬元。除此之外，截至本報告書摘要出具日，鄂州發電未受到其他任何形式的處罰。
在４４號文公告之前，湖北能源２００９年４月就向環保部報送《關於湖北能源集團股份有限公司所屬鄂州發電有限公司脫硫設施增容及取消旁路改造的報告》（鄂能發［２００９］１６號），擬投入資金１，９３０萬元對鄂州發電＃１、＃２發電機組脫硫設施進行改造，將鄂州發電＃１、＃２機組脫硫能力從燃煤含硫量０．９７％提升到２％，以提高脫硫系統對高硫煤的適應性。
鄂州發電於２００９年７月３日完成＃１、＃２機組脫硫增容改造整體工程。鄂州發電於２００９年７月７日向湖北省環境保護廳遞交了《湖北能源集團鄂州發電有限公司關於１、２號機組煙氣脫硫擴能增容改造環保驗收的請示》（鄂州電司［２００９］２０號），申請湖北省環境保護廳對鄂州發電＃１、＃２發電機組脫硫擴能改造工程進行環保驗收。２００９年８月１２日，鄂州發電向湖北省環境保護廳遞交了《湖北能源集團鄂州發電有限公司關於一期煙氣脫硫擴能增容改造項目驗收監測工作的請示》，申請湖北省環境保護廳對鄂州發電＃１、＃２發電機組煙氣脫硫設施進行監測驗收。
湖北省環保廳２００９年９月３日至４日對鄂州發電＃１、＃２機組大氣汙染物排放自動監控系統和脫硫設施改造進行驗收，並於２００９年９月１６日出具了《關於湖北能源集團鄂州發電有限公司脫硫設施整改驗收有關意見的復函》（鄂環函［２００９］２２０號），通過了上述驗收，復函主要內容如下：
「一、你公司２×３００ＭＷ燃煤發電機組煙氣脫硫擴能增容改造項目已於２００９年７月建成運行。目前，該項目主要設施運行正常，具備了整改驗收條件。經湖北省環境監測站於２００９年９月３日至４日對你公司２×３００ＭＷ燃煤發電機組煙氣脫硫裝置進行現場驗收監測，監測結果表明：脫硫設施經改造後，在燃用含硫量２％的設計煤種情況下，二氧化硫排放濃度滿足《火電廠大氣汙染排放標準》（ＧＢ１３２２３－２００３）中ＩＩＩ時段標準限值要求，＃１、＃２機組脫硫裝置實測脫硫效率分別為９３．０３％和９５．８３％，基本達到設計指標要求。
二、經湖北省環境監測站於２００９年９月２日至４日對你公司２×３００ＭＷ燃煤發電機組配套安裝的４套ＳＣＳ－９００型ＣＥＭＳ系統進行整體性能驗收監測，監測結果表明：ＣＥＭＳ系統所測試的各項指標均符合ＨＪ／Ｔ７５－２００７《固定汙染源煙氣排放連續監測技術規範》和《湖北省固定汙染源在線自動監測系統質量管理技術規範（試行）》中規定的評價標準。」
鄂州發電通過對２×３００ＭＷ燃煤發電機組煙氣脫硫擴能增容改造、加強電煤採購的控制，消除了二氧化硫排放超標的隱患，對今後生產經營不會產生不利影響。
２）葛店發電汙染治理情況
葛店發電成立於２００６年３月，屬於鄂州發電的二期工程，與鄂州電廠位於同一廠址，其負責建設運營２×６０萬千瓦的火力發電項目，湖北省環境保護局出具《關於同意湖北鄂州發電有限責任公司二期工程立項的函》（鄂環函［２００３］１０１號），以及《湖北省環保局關於湖北鄂州發電有限責任公司二期工程環境影響報告書審查意見的報告》（鄂環保文［２００４］１３６號），同意該項目開工建設。葛店發電投入３８，２９６萬元（包括脫硫和除塵設備及安裝）對２×６０萬千瓦的發電機組進行環境保護改造，使之符合國家環境保護政策要求。
３）環保核查情況
環保部已通過對湖北能源所屬上述兩企業的環保核查，並於２００９年１２月出具了《關於湖北能源集團股份有限公司上市環保核查情況的函》（環函［２００９］３０５號）。
②水電汙染治理情況
由於水電屬清潔能源，湖北能源下屬控股水力發電企業２００７年至２００９年１－７月無排汙費支出。
９、質量控制情況
電力系統對用戶供電的規範條件是在一個標準的交流電力系統中，電能以一恆定的工業頻率和正弦的波形，按規定的電壓水平向用戶供電。湖北能源電力產品均按國家相關標準，按照一定電壓及頻率向電網公司供應電力，電網公司也會對所有的發電企業所供應電力進行監測，避免電能質量對整個電網的電力輸送和使用造成影響。
湖北能源及其下屬公司的電力生產，在涉及質量控制、技術、計量、技術監督及檢修、運行等方面，均執行國家和發電行業的各項相關標準。由於電力產品的特殊性，電力產品的質量主要體現在符合電網安全、穩定運行及電能質量的要求。針對上述目標，湖北能源及下屬公司均建立了比較完善的質量控制體系和質量管理體系，最近三年生產經營活動中未出現重大質量問題。
１０、湖北能源主要固定資產和無形資產
（１）固定資產
①固定資產情況概覽
湖北能源固定資產主要包括房屋建築物、機器設備、運輸工具及其他資產。截至２００９年７月３１日，湖北能源主要固定資產明細情況如下：
單位：億元
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②主要房屋建築物及分布情況
湖北能源所擁有的房屋建築物主要為各水電廠建設的擋水大壩，截至２００９年７月３１日，大壩及擋水建築物佔湖北能源房屋建築物資產帳面淨值的比例為６４．７４％，具體分布情況如下：
單位：億元
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③主要機器設備及分布情況
湖北能源所擁有的機器設備主要為水力發電機組、火力發電機組和風力發電機組，其中水力發電機組包括水輪機和發電機；火力發電機組包括鍋爐、汽輪機和發電機；風力發電機組包括風機、塔筒。截至２００９年７月３１日，各發電公司主要機器設備具體情況如下：
單位：億元
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④所擁有的房產及租賃情況
１）湖北能源及下屬電力企業的自有房產情況
截至本報告書摘要出具日，湖北能源自身不擁有房屋建築物，其下屬企業擁有２００項房屋建築物，均已取得房屋所有權證，建築面積總計為３４３，１３６．４３平方米，均不存在抵押或其他受到權利限制的情況。
２）湖北能源租賃使用的房屋
２００８年１２月，湖北能源與武漢光明佳源酒店管理有限公司籤訂了《房屋租賃合同》，租賃武漢光明佳源酒店管理有限公司位於武漢市徐東大街９６號的武漢光明萬麗酒店附樓，建築面積４，６００平方米，租賃期限為２００９年１月１日－２００９年１２月３１日，年租賃費為２９８．０８萬元。據合同約定，湖北能源在租賃期滿後有優先續租權。
湖北能源上述租賃使用房屋的租賃合同的條款和內容不違反中國法律、法規的規定，承租房屋的租賃關係合法有效。湖北能源在租賃期限內有權依租賃合同中約定的用途使用該等租賃房屋。
（２）無形資產
截至２００９年７月３１日，湖北能源的無形資產主要為商標、專利和土地使用權。
①商標
截至本報告書摘要出具日，湖北能源全資子公司清江公司擁有註冊商標１７件，該等商標均已取得了國家工商總局商標局核發的《商標註冊證》，且均未設置質押或其他第三方權利。具體情況如下：
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除上述已註冊的商標外，清江公司尚有２３項商標正在申請註冊。
②專利
截至本報告書摘要出具日，湖北能源下屬企業共擁有專利權６項，其中２項發明專利，４項實用新型專利，該等專利均已取得了國家知識產權局核發的專利證書，且上述專利均未設置質押或其他第三方權利。具體情況如下：
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註：水布埡公司為清江公司分公司。
③土地使用權
截至本報告書摘要出具日，湖北能源自身不擁有土地使用權，下屬電力企業擁有使用權的土地共１０９宗，總面積為３，５０９，６９０．６２平方米。其中：通過出讓方式獲得土地使用權的有６７宗，涉及面積２，２５５，０５６．１９平方米；通過劃撥方式獲得土地使用權的有４２宗，涉及面積１，７１２，４０８．２１平方米，該等劃撥地的出讓手續正在辦理中。
上述土地使用權的具體情況詳見本節「二、擬置入資產基本情況／（五）主要資產的權屬狀況、對外擔保及主要負債情況」。
（二）房地產業務
湖北能源房地產業務主要由全資子公司清能置業所屬房地產項目公司進行開發及經營，所開發項目主要分布在深圳、廣州、珠海、武漢、宜昌、北京等地區。清能置業作為跨區域房地產開發商，將充分利用所積累的開發經驗和人才優勢，依託成熟的產品、穩定的團隊、扁平化的高效管理流程，在嚴格控制土地成本的前提下，立足於上述地區，並尋求城市經濟發展綜合指標處於領先地位的地區拓展房地產業務。
１、主要產品
（１）開發項目的市場定位及主要消費群體
湖北能源所屬各房地產項目公司根據項目可行性研究報告確定市場定位和主要消費群體，進行規劃設計、施工和銷售策劃。湖北能源產品屬於性價比高的普通商品住宅主要消費者群體為以下幾類：
１）從事相對複雜的勞動、具有穩定收入的消費者，如公務員、教師、醫生、中高級技術工人等；
２）已獲得福利分房，但因福利房面積、功能等不完善而需要改善住房的消費者；
３）企業中的中高級管理人員、技術人員等；
４）廣大中小企業主、個體工商戶；
５）異地來此發展的置業者。
（２）開發房地產項目的類型
湖北能源已經開發完成和正在開發的房地產項目主要採取自主經營的模式，實行房地產綜合開發經營。湖北能源主要從事住宅開發，另有少量與住宅配套的商鋪及寫字樓的開發，近三年所開發的項目基本是住宅小區。
２、開發流程
（１）房地產開發決策程序
１）研究房地產項目的必要性和現實性。通過市場調查，從政治、經濟、工業、貿易、交通等方面對擬建項目的必要性和現實性進行研究；
２）建設項目特點的選擇。通過對擬開發區域消費偏好和消費能力等因素的分析，經過多方案的論證比較選擇最佳設計方案，合理確定開發項目地點、開發類型及規模；
３）財務分析與經濟評價。測算項目投資造價與土建、設備成本，明確資金償還辦法和償還時間、計算項目的利潤及還本期，研究建設項目經濟上的合理性；
４）進行建設項目的方案設計，編制建設總進度計劃，研究建設項目的實施方案；
５）提出投資決策研究報告，得出結論性意見與建議，提供給公司董事會、股東大會決策。
（２）房地產開發業務流程
１）項目決策階段：湖北能源根據戰略規劃，由專門部門或委託專業機構對擬開發項目的目標市場進行調查研究，製作可行性研究報告，進行分析論證並籌集項目開發資金，通過招拍掛或直接收購其他房地產項目公司股權的方式獲得擬開發土地。
２）前期準備階段：在獲取土地使用權、完成徵地拆遷的基礎上，進行項目規劃、產品定位、方案設計等前期工作，主要包括規劃設計、方案設計、初步設計、施工圖設計、圖審以及過程跟蹤等步驟，並完成報批報建工作取得「一書五證」（即項目建議書、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、商品房屋預售許可證）。在籤訂土地出讓合同，並按約定繳付土地出讓金後，取得國有土地使用權證。然後將可行性研究報告等文件報有關主管部門審批後，取得其他「四證」。
３）工程建設階段：通過招投標方式選擇合格的施工單位、監理單位進行施工建設，主要包括完成施工前的準備，如完成三通一平、進行工程招標等。然後由承包單位進行施工，並進行中間驗收、主體竣工驗收等，然後將建築資料歸檔到相關部門進行竣工備案等相關工作。
４）項目銷售階段：聘請專業銷售代理公司進行代理銷售，主要包括營銷方案、營銷準備、營銷執行以及客戶購房等環節。
５）交付使用階段：與業主進行動態溝通，保證售後服務工作並獲取寶貴意見，主要指在房屋具備交件後，交付購房者，完成房屋銷售、進入物業管理和售後服務階段。
房地產項目開發流程圖詳細如下：
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３、主要經營模式
（１）開發房地產項目的經營模式
湖北能源房地產項目主要經營模式為採取成立項目公司的方式進行自主開發。
（２）開發項目的定價模式、銷售理念和銷售模式
１）定價模式：項目公司在對項目進行定價時，主要考慮以下因素：
① 居民收入水平的高低
② 生活配套設施
③ 經濟發展階段和情況
④ 市場供求狀況
⑤ 周邊地區同類房產的價格
⑥ 品牌因素
⑦ 開發成本，包括土地取得成本和建築成本
⑧ 地理位置及自然環境
⑨ 人口因素等
在綜合考慮上述因素的基礎上，項目公司開發的房地產項目定價的操作程序是：計算出項目總成本→調查其他有可比性樓盤的價格及銷售情況→開發產品預期銷售率→消費者購買意向→確定樓盤銷售的基本價格。
在確定某一樓盤的價格後，根據住宅的樓層和房屋的朝向、戶型以及購買者的付款方式（分期付款、一次性付款或按揭）等因素綜合考慮，以基本價格乘房屋價格調整係數（如折扣、房屋朝向層次係數等），採用「一房一價」的定價模式。項目開始正式銷售時，開展項目的市場推廣和營銷活動，根據市場銷售情況再對項目銷售價格進行動態調整，並且在銷售的不同階段，推出不同的銷售賣點。
２）銷售理念：以質量求生存，以品質求發展，以售後服務求領先。將產品營銷策劃貫穿於項目決策、產品設計、項目施工、廣告宣傳、現場推廣直至售後服務的全過程，為客戶提供性價比高的優質產品。
３）銷售模式：由項目公司策劃部負責產品策劃、營銷方案審定，由銷售代理公司負責銷售隊伍的培訓、案場銷售、辦理籤訂商品房屋買賣合同及相關程序。
（３）開發項目的物業管理模式
業主委員會成立之前的物業管理由項目公司聘請專業物業管理公司管理，業主委員會成立之後的物業管理由業主委員會自主聘請物業管理公司管理。
（４）採用的主要融資方式
湖北能源房地產開發項目的主要融資方式為以項目開發積累資金為主，同時輔以銀行貸款和資本性融資等方式。
（５）出租物業的經營方式
湖北能源在房地產開發過程中，選擇性的持有了部分具有較大升值潛力的所開發項目附屬商業物業，並通過招租的方式進行經營，在獲取穩定租金回報的同時，擇機出售以獲得更高收益。
４、主要客戶與主要供應商情況
（１）湖北能源房地產業務的經營情況
截至本報告書摘要出具日，湖北能源已成功開發了深圳時代驕子大廈、廣州泓景花園、北京新金山商務大廈等項目，在建及待建項目主要包括武漢清江山水、珠海正邦嶺秀城、宜昌清江潤城等。截至２００９年７月３１日，湖北能源已開發完畢項目建築總面積為４２．９萬平方米，在建項目的建築總面積為６８．２６萬平方米。土地儲備５５．０６萬平方米（約８２５畝地）， 預計建築總面積為１２１．４萬平方米。
（２）前五名客戶情況
由於湖北能源房地產開發項目的主要的產品為住宅，其銷售均為委託房地產中介機構代理銷售，不存在固定的客戶，也不存在向單個客戶的銷售比例超過銷售總額５％或嚴重依賴於少數客戶的情況。
（３）前五名供應商情況
由於湖北能源房地產開發項目均通過招標委託施工單位進行建設，而非自建，通常情況下不發生採購行為。目前，建築材料和設備供貨充足，總體情況良好。湖北能源與供水、供電、供氣、電信等公用事業單位有良好的合作關係，在項目報批、建設、交付使用等方面均能友好合作，不存在影響項目的實施和交付使用的情形。
５、產品質量控制情況
湖北能源房地產業務開發質量控制體系分為：前期可行性研究——設計——實施等三大階段。
（１）房地產開發項目的前期工作
建立項目質量管理責任制。項目負責人是項目質量的全權負責人，同時設立專職質量控制人員編制項目質量計劃，並跟蹤、督促、檢查項目質量計劃執行情況。
（２）設計階段的質量控制
編制設計任務書，建立設計經理質量責任制，明確建設方各專業工程師的監控設計質量的職責。
（３）施工階段的質量控制
確定項目建設質量目標，制定實現質量目標的具體措施，編制切實可行的質量計劃。明確項目團隊的相關質量責任，項目經理對項目質量管理負責，項目質量經理具體對項目質量負責，各專業工程師對項目質量的規範負責，實施單位對項目的結果負責。
（４）工程建設單位選擇標準
湖北能源對電源項目以及房地產項目等工程建設的設計單位、施工單位、監理單位等建設單位的選取，均採取招標的方式擇優選擇，並專門成立建設工程招標管理委員會作為招標工作的決策機構，管理公司的招標活動。所選擇的工程建設單位，均需根據工程的具體情況（複雜程度、規模等），符合國家相關等級資質標準。
對於工程設計、諮詢、監理、監造等服務類標的，在招標文件中規定採用綜合打分評定法。參與打分的評標因素包括：資質、業績（包括近年的與招標標的類似的業績）、人員素質（特別是本項目組人員的素質）、技術服務方案等。報價以適當的權重折成分數計入總分。
湖北能源通過嚴格的質量控制體系，保證了所屬業務的產品質量，截至本報告書摘要出具日，未發生因產品質量問題而引起的重大質量糾紛。
（５）對施工單位的質量考核
湖北能源採用招投標的方式來選擇工程施工單位，保證每個施工單位都是具有相應資質並經國家建設主管部門認可註冊的單位。在籤訂施工合同時，湖北能源都與施工單位約定詳細的質量保證條款，包括對工程質量等級的要求，出現質量不符和質量爭議時的解決方法，檢查和驗收的進行，並要求施工單位根據要求隨時提供有關工程質量的技術資料等。施工單位中標後向湖北能源提供質量履約保證金，對其工程施工質量進行有效約束；在質量保修期間預留質量保修金，待質量保修期內不發生質量問題再退還施工單位。湖北能源對施工單位的質量考核主要是按雙方約定的質量條款進行，穿插以一定的檢查，發現質量問題隨時要求進行返工和重修。
（６）採用新材料、新工藝情況及質量控制
建設部在對國家康居示範工程的要求中指出：要大力開發、推廣、應用先進成
熟的住宅新技術、新工藝、新材料和新設備。湖北能源遵循有利工程質量提高、提高社會效益的原則，鼓勵審批施工單位採用建設主管部門推廣運用的新工藝、新材料；對探索性、試驗性的技術、工藝則慎重採用。此外，在使用過程中，一旦發現新材料、新工藝對工程有不良影響，則立即停止使用，查實原因。
湖北能源將「四新」的使用經驗以單個項目的實踐基礎上加以總結，並進一步在其他項目中進行改進與推廣。湖北能源所開發項目已普遍採用了先進成熟的住宅新技術、新工藝、新材料和新設備，提高了房屋的安全、衛生、實用、節能、環保和舒適性能，提高了房屋的使用和工程質量。
６、技術情況
（１）房地產開發資質
湖北能源房地產業務主要由全資子公司清能置業所屬房地產項目公司進行開發及經營，清能置業及其下屬房地產項目公司的房地產開發資質等級證書情況如下：
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註：廣州天地、北京麒麟開發的樓盤均已竣工，目前暫無開發新項目。
（２）專業技術人員
截至２００９年７月３１日，清能置業持有房地產專業或建築工程專業資格的專職技術人員共有１１０人，其中中級職稱５６人，高級職稱１７人。
（３）主要獲獎情況
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７、主要房地產項目情況
截至本報告書摘要出具日，湖北能源已成功開發了深圳時代驕子大廈、廣州泓景花園、北京新金山商務大廈等項目，在建及待建項目主要包括武漢清江山水、珠海正邦嶺秀城、宜昌清江潤城等。截至２００９年７月３１日，湖北能源已開發完畢項目建築總面積為４２．９萬平方米，在建項目的建築總面積為６８．２６萬平方米。土地儲備５５．０６萬平方米（約８２５畝地）， 預計建築總面積為１２１．４萬平方米，土地儲備能夠保證未來三年房地產業務的正常經營和發展。
截至２００９年７月３１日，湖北能源主要房地產項目開發情況如下：
已開發項目情況表
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在建項目情況表
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土地儲備項目情況表
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（１）已開發項目
１）深圳時代驕子
該項目位於深圳市南山區學府路以北，南山大道以東，位於南山區商業文化中心地區，地理位置十分優越。該項目規劃佔地面積６，２６９．１７平方米，總建築面積５４，５３５．１０平方米，由深圳市金江島（原清能置業全資子公司，現已註銷）全資擁有及自主開發經營。
該項目於２００１年４月開工建設，２００３年９月全部竣工並交付使用。項目可銷售面積４０，４２６．６７平方米，包括住宅６６８套。該項目已全部實現銷售。
２）廣州泓景花園
①項目概況
該項目位於廣州市海珠區赤崗北路１８號，東距華南快速幹線２公裡，西臨廣州市新領事館區及地鐵三號線赤崗塔站，地理位置優越。該項目容積率為３．１６，規劃佔地面積４６，３８５平方米，總建築面積２００，７５５平方米，可銷售面積１６９，６８４平方米，由清能置業全資子公司廣州天地全資擁有及自主開發經營。該項目包括住宅１，６７６套，車位５３６個，商鋪７，４１７．４平方米。
②資格文件
本項目已經取得了房地產開發所需的資格文件和證書，主要包括：
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③項目進展情況
該項目於２００５年３月開工，２００７年４月全部竣工並交付使用。截至２００９年７月３１日，已銷售住宅１，６７６ 套，已售面積１５９，５６４平方米，商鋪已售０平方米，汽車車位銷售２２９個。目前尚餘１０，１２０平方米未售，主要為商鋪和汽車車位。
④施工單位和工程質量
該項目是由具備房屋建築工程施工總承包一級資質的廣東省第四建築工程公司和中建三局第二建築工程有限責任公司負責施工建設，由具有房屋建築工程監理甲級資質的廣州市城市建設工程監理公司負責監理。該項目已經驗收合格，未發生重大質量糾紛。
３）宜昌清江山水
①項目概況
該項目位於宜昌經濟技術開發區深圳路，北臨大連路，西北角為開發區城市公園，地理位置優越，風景優美。該項目容積率為３．９，規劃佔地面積１９，９３７．５５平方米，總建築面積７７，７２３．５１平方米，由清江公司全資子公司清江物業與宜昌市民生房地產開發有限責任公司合作開發建設。
宜昌市民生房地產開發有限責任公司是１９９８年４月７日成立的有限責任公司，法定代表人為張鵬飛，註冊資本為２，０００萬元。該公司擁有房地產開發二級資質。按照兩公司於２００３年１０月２３日籤訂的《「清江山水」住宅小區合作開發協議》，雙方合作開發了宜昌清江山水項目，該項目於２００７年９月完工，不存在合作開發風險及合作開發糾紛等情況。該項目總建築面積７７，７２３．５１平方米，可銷售面積７１，３４４．５平方米，其中住宅５３８套，商鋪２，０４９平方米，車位２４４個。
②資格文件
本項目已經取得了房地產開發所需的資格文件和證書，主要包括：
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③項目進展情況
該項目於２００５年５月開工，２００７年９月全部竣工並交付使用。截至２００９年７月３１日，已銷售住宅５３８套，已售面積６８，３３２．９４平方米，目前尚餘３，０１１．５６平方米未售，未售部分主要為臨街商鋪。
④施工單位和工程質量
該項目是由具備房屋建築工程施工總承包一級資質的中國第一冶金建設公司和湖北工業建築總承包集團天華建築工程公司負責施工建設，由具有房屋建築工程監理甲級資質的湖北華茂建設監理有限責任公司和湖北清江工程監理有限公司負責監理。該項目已經驗收合格，未發生重大質量糾紛。
４）北京新金山商務大廈
①項目概況
該項目位於北京市朝陽區朝外大街南側，西至司法部大樓，東接秀水河胡同，南起朝陽門南河沿，北至三豐路，是北京中央商務區（ＣＢＤ）的中心地帶，具有很高的投資價值。該項目容積率為６．２，規劃佔地面積９，６２３．１８平方米，總建築面積９６，００１．４０平方米，由清能置業全資子公司北京麒麟全資擁有及開發。項目總建築面積９６，００１．４０平方米，可銷售面積 ８１，８５３平方米。該項目包括住宅４０４套，車位４２６個，寫字樓及商鋪５６，５９８平方米。
②資格文件
本項目已經取得的資格文件和證書主要包括：
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③項目進展情況
該項目於２００６年３月開工，於２００８年７月全部竣工並交付使用。截至２００９年７月３１日，該項目目前已銷售１２，９４０．１４平方米，其中，已銷售住宅１９１套，面積１１，６６２．１４平方米；商鋪已售１，２７８平方米。尚餘６８，９１２．８６平方米未售，主要為住宅、寫字樓和商鋪。
④施工單位及工程質量情況
該項目是由具有房屋建築工程施工總承包一級資質的湖北省建築工程集團有限公司施工建設，由具有房屋建築工程監理甲級資質的北京建扶工程建設監理公司監理。該項目已經驗收合格，未發生重大質量糾紛。
上述已開發項目均已按照有關規定繳納了相關的住宅共用部分和共用設施設備維修基金。
（２）正在開發項目
１）珠海正邦嶺秀城
①項目概況
該項目位於珠海市拱北北嶺，香洲區珠海迎賓南路與嶺南路交匯處，毗鄰規劃中的港珠澳大橋，地理位置優越。該項目容積率為２．９，規劃用地面積８９，４９８．３１平方米，規劃建築面積４８３，３９２平方米，由清能置業全資子公司珠海正邦全資擁有及開發。
項目預計總投資為１９．６億元，截至２００９年７月３１日已投資１３．５億元。該項目包括在建工程為Ｆ１住宅９００套、商品房１２－１９棟９２２套、商品房２０－２３棟３７１套，車位約１，３８０個；待建工程為幼兒園、文化廣場、Ｆ２商住樓及梅花路商住樓等，目前待建項目還未完成規劃設計。
②資格文件
本項目已經取得的資格文件和證書，主要包括：
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③項目進度情況
該項目於２００６年開工，預計於２０１０年１２月全部竣工。截至２００９年７月３１日，項目已取得銷售許可證的面積為１７０，４９５．４４平方米，已銷售面積９３，０９８．７８平方米，已銷售的全部為住宅，共計１，２１７套。
④施工單位及工程質量情況
該項目是由具有房屋建築工程施工總承包一級資質的中建三局第二建設工程有限責任公司和廣東省第四建築工程公司施工建設，由具有房屋建築工程監理甲級資質的珠海市工程監理有限公司監理。該項目尚未發生重大質量糾紛。
２）武漢清江山水一期
①項目概況
武漢清江山水項目位於武漢東湖開發區曙光軟體園，該項目容積率為１．９，規劃用地面積為４０５，３６５．４１平方米，由清能置業全資子公司清江置業全資擁有及開發。武漢清江山水項目計劃分四期開發，項目預計總投資２４．７５億元，其中一期總投資約７．５億元。
該項目１．１、１．２期於２００７年４月開工，預計於２０１０年５月竣工並交付使用。該項目１．１、１．２期規劃用地面積為４９，２０３．３２平方米，規劃建築面積為１５３，４６７．６１平方米。
②資格文件
武漢清江山水已經取得的資格文件和證書主要包括：
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③項目進度情況
截至２００９年７月３１日，１．１、１．２期已開始預售，可銷售面積１２１，９０１．０１平方米，已對外銷售面積９４，２４９平方米。
④施工單位及工程質量情況
該項目由具備房屋建築工程施工總承包一級資質的湖北省冶金建設公司負責施工建設，由湖北清江工程監理有限公司監理。該項目尚未發生重大質量糾紛。
３）宜昌清江潤城一期
①項目概況
宜昌清江潤項目位於宜昌市夷陵區發展大道，該項目容積率為２．６，規劃佔地面積為２４７，８０８．５１平方米，規劃建築面積為６６８，３９０平方米，由清能置業子公司宜昌清能置業公司負責自主開發。宜昌清江潤城項目預計總投資為２０億元。清江潤城項目分五期開發，預計總投資２０億元，其中一期預計投資１．７５億元。
清江潤城一期工程已於２００９年１１月開工，預計於２０１１年９月竣工。該期工程規劃用地面積５３，４０９．２１平方米，規劃建築面積４５，７０５．８８平方米，包括住宅４４４套，車位 ３４１個。
②資格文件
宜昌清江潤城已經取得的資格文件和證書主要包括：
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註：宜昌清江潤城屬剛開工建設項目，僅在建一期工程，暫未取得商品房預售許可證以及其他幾期的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證。
③項目進展情況
項目一期工程已於２００９年１１月開始施工建設，屬剛開工建設項目，暫未取得商品房預售許可證，故尚未對外銷售。
④施工單位及工程質量情況
該項目由具備房屋建築工程施工總承包二級資質的宜昌長信建築工程有限公司負責施工建設，由湖北清江工程監理有限公司監理。該項目尚未發生重大質量糾紛。
（３）土地儲備情況
根據１９９９年４月國土資源部發布的《閒置土地處置辦法（國土資源部第５號令）》，對超出合同約定動工開發日期滿１年未動工開發的，依法從高徵收土地閒置費，並責令限期開工、竣工；滿２年未動工開發的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設，但開發建設面積不足１／３或已投資額不足１／４，且未經批准中止開發建設連續滿１年的，按閒置土地處置；２００４年３月，國土資源部、監察部聯合下發了《關於繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》，要求從２００４年８月３１日起，所有經營性的土地一律採取公開競價方式出讓；２００６年５月，建設部等中央九部委聯合發布的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，再次重申了這一制度，要求加大對閒置土地的處置力度。２００８年１月，國務院頒布的《國務院關於促進節約集約用地的通知》再次要求嚴格執行閒置土地處置政策，土地閒置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，也應採取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用。土地閒置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的２０％徵收土地閒置費，對閒置土地特別是閒置房地產用地要徵繳增值地價。
(下轉D15版)
| ２００９年１－７月 | ２００８年 | |
| 總發電量（億千瓦時） | ７２．９６ | １２７．８３ |
| 其中：水電機組 | ５８．４５ | ９７．５９ |
| 火電機組 | １４．３４ | ３０．０５ |
| 風電機組 | ０．１６６２ | ０．１８７２ |
| 上網電量（億千瓦時） | ７１．１５ | １２４．４７ |
| 其中：水電機組 | ５７．６９ | ９６．４４ |
| 火電機組 | １３．３ | ２７．８５ |
| 風電機組 | ０．１６１６ | ０．１８１３ |
| 項目 | 帳面價值 | 評估價值 | 增減值 | 增值率％ | |
| Ａ | Ｂ | Ｃ＝Ｂ－Ａ | Ｄ＝Ｃ／Ａ×１００％ | ||
| １ | 流動資產 | ２１９，４８２．８６ | ２１９，４８５．３８ | ２．５２ | ０．００ |
| ２ | 非流動資產 | ７２９，００２．１８ | １，１３８，４２８．９９ | ４０９，４２６．８２ | ５６．１６ |
| ３ | 其中：可供出售金融資產 | ||||
| ４ | 持有至到期投資 | ||||
| ５ | 長期應收款 | １０５，７６８．７８ | １０５，７６８．７８ | ０．００ | ０．００ |
| ６ | 長期股權投資 | ６２０，６６４．６９ | １，０２９，９９６．９４ | ４０９，３３２．２５ | ６５．９５ |
| ７ | 投資性房地產 | ||||
| ８ | 固定資產 | ４９０．３４ | ５８４．９１ | ９４．５６ | １９．２９ |
| ９ | 在建工程 | ||||
| １０ | 工程物資 | ||||
| １１ | 固定資產清理 | ||||
| １２ | 生產性生物資產 | ||||
| １３ | 油氣資產 | ||||
| １４ | 無形資產 | ||||
| １５ | 開發支出 | ||||
| １６ | 商譽 | ||||
| １７ | 長期待攤費用 | １６０．９２ | １６０．９２ | ０．００ | ０．００ |
| １８ | 遞延所得稅資產 | １２８．３５ | １２８．３５ | ０．００ | ０．００ |
| １９ | 其他非流動資產 | １，７８９．０９ | １，７８９．０９ | ０．００ | ０．００ |
| ２０ | 資產總計 | ９４８，４８５．０４ | １，３５７，９１４．３７ | ４０９，４２９．３３ | ４３．１７ |
| ２１ | 流動負債 | １００，８６３．７０ | １００，８６３．７０ | ０．００ | ０．００ |
| ２２ | 非流動負債 | １３２，３８６．２７ | １３２，３８６．２７ | ０．００ | ０．００ |
| ２３ | 負債合計 | ２３３，２４９．９７ | ２３３，２４９．９７ | ０．００ | ０．００ |
| ２４ | 淨資產（所有者權益） | ７１５，２３５．０６ | １，１２４，６６４．４０ | ４０９，４２９．３３ | ５７．２４ |
| 序號 | 被投資單位名稱 | 投資日期 | 持股比例 | 帳面值 | 評估值 | 增值率％ |
| １ | 湖北清江水電開發有限責任公司 | １９８７年１月 | １００．００％ | ２３８，６４１．７９ | ４４６，１２９．７１ | ８６．９５ |
| ２ | 湖北能源集團清能置業有限公司 | ２００８年６月 | １００．００％ | １１２，５９０．０５ | １６８，２７５．２１ | ４９．４６ |
| ３ | 湖北能源集團鄂州發電有限公司 | １９９４年３月 | １００．００％ | ８２，５００．００ | ２０，４９２．４５ | －７５．１６ |
| ４ | 湖北能源集團房縣水利水電發展有限公司 | ２００７年６月 | １００．００％ | ４，０００．００ | ３，９９７．３８ | －０．０７ |
| ５ | 湖北能源集團齊嶽山風電有限公司 | ２００９年４月 | １００．００％ | ２，０００．００ | １，９９７．５４ | －０．１２ |
| ６ | 湖北省天然氣發展有限公司 | ２００９年５月 | １００．００％ | ７，０００．００ | ７，０００．８８ | ０．０１ |
| ７ | 湖北芭蕉河水電開發有限責任公司 | ２００６年７月 | ６６．００％ | ７，２１４．６８ | ６，０１４．４１ | －１６．６４ |
| ８ | 湖北鎖金山電業發展有限責任公司 | １９８９年６月 | ５７．９７％ | ２，８９６．８８ | ６，１０９．７８ | １１０．９１ |
| ９ | 湖北省能源集團葛店發電有限公司 | ２００６年４月 | ５１．００％ | ４１，０００．００ | ４５，８９２．１２ | １１．９３ |
| １０ | 湖北宣恩洞坪水電有限責任公司 | ２００２年４月 | ５０．００％ | １０，０００．００ | １３，６４４．２８ | ３６．４４ |
| １１ | 湖北省九宮山風力發電有限責任公司 | ２０００年２月 | ４８．００％ | １，１５２．００ | １，１３８．５９ | －１．１６ |
| １２ | 湖北省谷城銀隆電業有限公司 | １９９２年９月 | ４２．１０％ | ５，９６４．９８ | ４，２５１．２５ | －２８．７３ |
| １３ | 湖北核電有限公司 | ２００８年５月 | ４０．００％ | １，２１３．７５ | １，２１３．７５ | ０．００ |
| １４ | 鹹寧核電有限公司 | ２００８年７月 | ４０．００％ | １２，０００．００ | １２，０００．００ | ０．００ |
| １５ | 湖北省煤炭投資開發有限公司 | ２００５年６月 | １９．４２％ | ２，０００．００ | ２，２５４．２０ | １２．７１ |
| １６ | 湖北漢新發電有限公司 | １９９３年４月 | １５．００％ | ６，７２１．１３ | ６，７２１．１３ | ０．００ |
| １７ | 國電長源第一發電有限責任公司 | １９９３年１１月 | ５．１９％ | １，７８９．８６ | １，５３９．６９ | －１３．９８ |
| １８ | 北京長潤保險經紀公司 | ２００２年３月 | ５．００％ | ５０．００ | ５０．００ | ０．００ |
| １９ | 國電長源電力股份有限公司 | １９９５年２月 | １２．３６％ | １８，１７２．５１ | ２６，８７８．７３ | ４７．９１ |
| ２０ | 長江證券股份有限公司 | １９９１年９月 | １１．６４％ | ６３，７５７．０５ | ２５４，３９５．８３ | ２９９．０１ |
| 合計 | ６２０，６６４．６９ | １，０２９，９９６．９４ | ６５．９５ | |||
| 項目 | １９９４年 | ２００９年７月 |
| 水泥 | ２３０元／噸 | ４１０元／噸 |
| 鋼筋 | ２６００元／噸 | ３８００元／噸 |
| 木材 | ８９０元／立方米 | １８００元／立方米 |
| 人工工資 | １８元／工日 | ４０元／工日 |
| ２００９年１－７月 | ２００８年 | ２００７年 | |
| 可控裝機容量（萬千瓦） | ４２３．１９ | ４１８．６６ | ２８０．５６ |
| 其中：水電機組 | ３６１．８３ | ３５７．３ | ２１９．２ |
| 火電機組 | ６０ | ６０ | ６０ |
| 風電機組 | １．３６ | １．３６ | １．３６ |
| 總發電量（億千瓦時） | ７２．９６ | １２７．８３ | ７８．９６ |
| 其中：水電機組 | ５８．４５ | ９７．５９ | ４８．１４ |
| 火電機組 | １４．３４ | ３０．０５ | ３０．７８ |
| 風電機組 | ０．１６６２ | ０．１８７２ | ０．０３５６ |
| 上網電量（億千瓦時） | ７１．１５ | １２４．４７ | ７６．１４ |
| 其中：水電機組 | ５７．６９ | ９６．４４ | ４７．３７ |
| 火電機組 | １３．３ | ２７．８５ | ２８．７７ |
| 風電機組 | ０．１６１６ | ０．１８１３ | |
| 發電設備平均利用小時（小時） | １，７４０．５９ | ３，０５３．９５ | ２，８１２．７８ |
| 其中：水電機組 | １，６３３．５９ | ２，７３２．０８ | ２，１９６．１７ |
| 火電機組 | ２，３９０．４８ | ５，００７．７２ | ５，１２９．４８ |
| 風電機組 | １，２２１．８９ | １，３７６．４２ | ２６１．７６ |
| 平均含稅上網電價（元／千千瓦時） | ３４３．２０ | ３２４．５５ | ３２５．９８ |
| 其中：水電機組 | ３２７．３５ | ３０９．６１ | ３１２．２５ |
| 火電機組 | ４０７．７５ | ３７３．８３ | ３４８．５９ |
| 風電機組 | ８００ | ７１０．６４ |
| 序號 | 企業名稱 | 許可類別 | 證書編號 | 發證單位 | 證書有效期 |
| １ | 清江公司 | 發電類 | １０５２２０７－０００３８ | 電監會 | ２０２７年３月２７日 |
| ２ | 鄂州發電 | 發電類 | １０５２２０６－００００１ | 電監會 | ２０２６年８月２３日 |
| ３ | 芭蕉河水電 | 發電類 | １０５２２０６－０００１９ | 電監會 | ２０２６年１１月２６日 |
| ４ | 鎖金山電業 | 發電類 | １０５２２０８－００１２５ | 電監會 | ２０２８年９月３日 |
| ５ | 洞坪水電 | 發電類 | １０５２２０６－０００３２ | 電監會 | ２０２６年１２月１３日 |
| ６ | 九宮山風電 | 發電類 | １０５２２０８－００１３４ | 電監會 | ２０２８年１１月２５日 |
| ７ | 銀隆電業 | 發電類 | １０５２２０７－０００５７ | 電監會 | ２０２７年８月１９日 |
| ８ | 清能水電 | 發電類 | １０５２２０９－００１４５ | 電監會 | ２０２９年１月２０日 |
| ９ | 柳樹坪發電 | 發電類 | １０５２２０９－００１４４ | 電監會 | ２０２９年１月２０日 |
| １０ | 齊嶽山風電 | 項目處於在建階段 | |||
| １１ | 房縣水電 | 項目處於在建階段 | |||
| １２ | 葛店發電 | 項目處於在建階段 | |||
| 一、已投產電廠情況 | |||||
| 項目公司 | 運營電廠 | 全部機組投產日期 | 電廠類型 | 裝機容量 （萬千瓦） | 湖北能源 持股比例 |
| 清江公司 | 隔河巖水電站 | １９９４年 | 水電 | １２１．２ | １００％ |
| 高壩洲水電站 | ２０００年 | 水電 | ２７ | １００％ | |
| 水布埡水電站 | ２００８年 | 水電 | １８４ | １００％ | |
| 鄂州發電 | 鄂州電廠１號、２號機組 | １９９９年 | 火電 | ６０ | １００％ |
| 葛店發電 | 鄂州電廠３號機組 | ２００９年 | 火電 | ６０ | ５１％ |
| 洞坪水電 | 洞坪水電站 | ２００５年 | 水電 | １１ | ５０％ |
| 芭蕉河公司 | 芭蕉河水電站 | ２００５年 | 水電 | ５．１ | ６６％ |
| 鎖金山電業 | 鎖金山水電站 | １９９７年 | 水電 | ４．５ | ５７．９７％ |
| 銀隆電業 | 白水峪電站 | １９９８年 | 水電 | ５．０ | ４２．１０％ |
| 清能水電 | 曬穀坪保安電站 | １９９５年 | 水電 | １．１ | 間接持有１００％ |
| 高壩洲保安電站 | ２０００年 | 水電 | ０．６ | ||
| 西寺坪保安電站 | １９９５年 | 水電 | ０．３３ | ||
| 柳樹坪發電 | 水布埡保安電站 | ２００８年 | 水電 | ２．０ | 間接持有１００％ |
| 九宮山風電 | 九宮山風電站一期 | ２００７年 | 風電 | １．３６ | ４８％ |
| 已建可控裝機容量合計 | ４８３．１９ | ||||
| 二、在建電廠情況 | |||||
| 項目公司 | 運營電廠 | 預計投產日期 | 電廠類型 | 計劃裝機容量（萬千瓦） | 湖北能源 持股比例 |
| 葛店發電 | 鄂州電廠４號機組 | ２０１０年 | 火電 | ６０ | ５１％ |
| 房縣水電 | 房縣三裡坪水利水電樞紐工程 | ２０１１年 | 水電 | ７ | １００％ |
| 齊嶽山風電 | 利川齊嶽山風電 | ２０１１年 | 風電 | ４．９３ | １００％ |
| 在建可控裝機容量合計 | ７１．９３ | ||||
| ２００９年１－７月 | ２００８年 | ２００７年 | |
| 總發電量（億千瓦時） | ７．４９ | １１．４１ | ７．２７ |
| 上網電量（億千瓦時） | ７．４１ | １１．２５ | ７．１６ |
| 廠用電率（％） | ０．３４ | ０．４２ | ０．４８ |
| 發電設備平均利用小時（小時） | ２，７７６ | ４，２２５ | ２，６９２ |
| 平均上網電價（元／千千瓦時，含稅） | ４０５．９４ | ４１１．０１ | ４０１．２０ |
| ２００９年１－７月 | ２００８年 | ２００７年 | |
| 總發電量（億千瓦時） | ２０．５５ | ３４．８０ | ２２．１１ |
| 上網電量（億千瓦時） | ２０．３７ | ３４．５７ | ２１．９５ |
| 廠用電率（％） | ０．９４ | ０．２７ | ０．３１ |
| 發電設備平均利用小時（小時） | １，６９５ | ２，８７１ | １，８２４ |
| 平均上網電價（元／千瓦時，含稅） | ３６０ | ３６０ | ３６０ |
| ２００９年１－７月 | ２００８年 | ２００７年 | |
| 總發電量（億千瓦時） | ２６．１９ | ４４．６８ | １１．７６ |
| 上網電量（億千瓦時） | ２５．８８ | ４４．１８ | １１．６３ |
| 廠用電率（％） | ０．３４ | ０．２９ | ０．２８ |
| 發電設備平均利用小時（小時） | １，４２４ | ３，４７６ | ２，５５７ |
| 平均上網電價（元／千千瓦時，含稅） | ３７７．６５ | ３４７．８２ | ３４４．９０ |
| ２００９年１－７月 | ２００８年 | ２００７年 | |
| 總發電量（億千瓦時） | ０．７２ | １．５１ | １．５９ |
| 上網電量（億千瓦時） | ０．６６ | １．３８ | １．４７ |
| 廠用電率（％） | ０．１１ | ０．０９ | ０．０８ |
| 發電設備平均利用小時（小時） | ３，５５５ | ７，４３８．１６ | ７，７８７．２９ |
| 平均上網電價（元／千千瓦時，含稅） | ２８２．９６ | ２６５ | ２５５ |
| ２００９年１－７月 | ２００８年 | |
| 總發電量（億千瓦時） | ０．５３ | ０．７８ |
| 上網電量（億千瓦時） | ０．５２ | ０．７４ |
| 廠用電率（％） | ０．３３ | ０．０５ |
| 發電設備平均利用小時（小時） | ２，６５４ | ３，８９６ |
| 平均上網電價（元／千千瓦時，含稅） | ３０６．２２ | ２８８ |
| ２００９年１－７月 | ２００８年 | ２００７年 | |
| 總發電量（億千瓦時） | １４．３４ | ３０．０５ | ３０．７８ |
| 上網電量（億千瓦時） | １３．３０ | ２７．８５ | ２８．７７ |
| 廠用電率（％） | ７．２９ | ７．３１ | ６．５４ |
| 發電設備平均利用小時（小時） | ２，３９０ | ５，００８ | ５，１３０ |
| 發電標準煤耗（克／千瓦時） | ３２３ | ３２３ | ３２３ |
| 供電標準煤耗（克／千瓦時） | ３４８ | ３４８ | ３４６ |
| 發電標準煤單價（元／噸） | ７３６．３５ | ７１９．０５ | ５４７．３９ |
| 平均上網電價（元／千千瓦時，含稅） | ４７７．１５ | ４３７．３９ | ４０７．９２ |
| ２００９年１－７月 | ２００８年 | ２００７年 | |
| 總發電量（億千瓦時） | １．７１ | ２．５３ | ２．８３ |
| 上網電量（億千瓦時） | １．６６ | ２．４６ | ２．７２ |
| 廠用電率（％） | ０．１９ | ０．３１ | ０．２９ |
| 發電設備平均利用小時（小時） | １，５５５ | ２，３００ | ２，５７３ |
| 平均上網電價（元／千千瓦時，含稅） | ３６７ | ３６６．７８ | ３６５．３１ |
| ２００９年１－７月 | ２００８年 | ２００７年 | |
| 總發電量（億千瓦時） | ０．６５ | １．０８ | １．１３ |
| 上網電量（億千瓦時） | ０．６３ | １．０４ | １．０６ |
| 廠用電率（％） | ０．２４ | ０．２５ | ０．２４ |
| 發電設備平均利用小時（小時） | １，２８０ | ２，１６２ | ２，２７６ |
| 平均上網電價（元／千瓦時，含稅） | ３８８．１２ | ３８８．１１ | ３８３．９７ |
| ２００９年１－７月 | ２００８年 | ２００７年 | |
| 總發電量（億千瓦時） | ０．９４ | １．５１ | １．５２ |
| 上網電量（億千瓦時） | ０．８５ | １．３８ | １．４０ |
| 廠用電率（％） | ０．２８ | ０．３４ | ０．３０ |
| 發電設備平均利用小時（小時） | ２，０７９ | ３，３５２ | ３，３７８ |
| 平均上網電價（元／千千瓦時，含稅） | ３６８．６０ | ３６８．７２ | ３６９．５６ |
| ２００９年１－７月 | ２００８年 | ２００７年 | |
| 總發電量（億千瓦時） | ０．９２ | １．５９ | １．４８ |
| 上網電量（億千瓦時） | ０．９０ | １．５６ | １．４５ |
| 廠用電率（％） | ０．１６ | ０．１９ | ０．１６ |
| 發電設備平均利用小時（小時） | １，８３１ | ３，５２３ | ３，２８３ |
| 平均上網電價（元／千千瓦時，含稅） | ４１５．３５ | ４０７．７５ | ４１４．０１ |
| ２００９年１－７月 | ２００８年 | ２００７年 | |
| 總發電量（億千瓦時） | ０．１７ | ０．１９ | ０．０３ |
| 上網電量（億千瓦時） | ０．１６ | ０．１８ | － |
| 廠用電率（％） | ３．２１ | ３．６７ | － |
| 發電設備平均利用小時（小時） | １，２２２ | １，３７６ | － |
| 平均上網電價（元／千千瓦時，含稅） | ８００ | ７１０．６４ | ６１０ |
| 客戶名稱 | ２００９年１－７月 | ２００８年 | ２００７年 |
| 華中電網有限公司 | ３４．２１％ | ２６．３０％ | ２７．２１％ |
| 湖北省電力公司 | ６２．５９％ | ７０．９４％ | ６７．９７％ |
| 恩施自治州電力總公司 | ３．１９％ | ２．７６％ | ４．８２％ |
| 合計佔湖北能源電力業務收入比重 | １００％ | １００％ | １００％ |
| 供應商名稱 | ２００９年１－７月 | ２００８年 | ２００７年 |
| 晉城藍焰煤業股份有限公司 | ６２．１１％ | ２４．６７％ | ６１．５２％ |
| 武漢鐵路中力集團有限公司 | － | １３．３９％ | － |
| 鄂州市鑫昊燃料公司 | ３．４８％ | １４．２６％ | ２．８８％ |
| 山西煤運晉中南煤炭銷售臨汾分公司 | － | ７．０６％ | ５．７６％ |
| 武漢正天成能源有限責任公司 | ３．３５％ | ５．６６％ | － |
| 淮南礦業（集團）有限責任公司 | ２．７５％ | － | － |
| 湖北鑫昊運貿易有限公司 | １．１７％ | － | － |
| 合計佔湖北能源總採購額比重 | ７２．８６％ | ６５．０４％ | ７４．３４％ |
| 序號 | 安全生產費用 | ２００９年１－７月 | ２００８年 | ２００７年 |
| １ | 安全管理 | ６７．６４ | １０４．６７ | １１０．１１ |
| ２ | 安措及安全性材料 | ８４２．６４ | １，２５８．１８ | ８９８．５２ |
| ３ | 勞保及職業病防護 | ２７６．３１ | ５５９．６１ | ３８５．９３ |
| 類別 | 原價 | 累計折舊 | 減值準備 | 淨值 | 成新率 |
| 房屋建築物 | １６９．０７ | ２９．４１ | － | １３９．６５ | ８２．６０％ |
| 其中：大壩及擋水建築物 | １０３．７７ | １３．３６ | － | ９０．４１ | ８７．１３％ |
| 機器設備 | ８９．４０ | ４３．５６ | ０．５０ | ４５．３５ | ５０．７２％ |
| 運輸設備 | ０．９４ | ０．５２ | － | ０．４２ | ４４．６８％ |
| 其他 | ５．５８ | ３．１３ | － | ２．４５ | ４３．９１％ |
| 合計 | ２６４．９９ | ７６．６２ | ０．５０ | １８７．８７ | ７０．９０％ |
| 序號 | 主要擋水建築物名稱 | 完工日期 | 帳面原值 | 帳面淨值 |
| １ | 水布埡大壩 | ２００７年 | ３４．２１ | ３２．７７ |
| ２ | 水布埡電站地下廠房 | ２００７年 | ２２．９９ | ２２．０２ |
| ３ | 高壩洲大壩 | ２００７年 | ３．１１ | ２．９８ |
| ４ | 隔河巖主壩 | ２０００年 | １５．９６ | １１．５５ |
| ５ | 隔河巖副壩 | １９９４年 | １５．８０ | １０．７６ |
| ６ | 銀隆電業大壩 | １９９７年 | ２．５１ | １．９３ |
| ７ | 鎖金山大壩 | ２００５年 | １．３５ | １．２２ |
| ８ | 芭蕉河一級電站大壩 | ２００５年 | ２．１７ | ２．００ |
| ９ | 芭蕉河二級電站大壩 | ２００２年 | ０．４４ | ０．３６ |
| １０ | 洞坪水電大壩 | ２００５年 | ５．２３ | ４．８２ |
| 合計 | １０３．７７ | ９０．４１ |
| 所屬電廠 | 設備名稱 | 生產廠家 | 購置日期 | 設備原值 | 設備淨值 |
| 隔河巖 水電站 | １號水輪發電機 | 加拿大ＭＩＬ集團 | １９９３年 | ２．８８ | ０．０９ |
| ２號水輪發電機 | 加拿大ＭＩＬ集團 | １９９３年 | ２．８８ | ０．０９ | |
| ３號水輪發電機 | 哈爾濱電機廠 | １９９４年 | １．４４ | ０．０４ | |
| ４號水輪發電機 | 哈爾濱電機廠 | １９９４年 | １．４４ | ０．０４ | |
| 高壩洲 水電站 | １號發電機組 | 東方電機廠 | ２０００年 | ０．４６ | ０．１７ |
| ２號發電機組 | 東方電機廠 | ２０００年 | ０．４６ | ０．１７ | |
| ３號發電機組 | 東方電機廠 | ２０００年 | ０．４６ | ０．１７ | |
| １號水輪機組 | 東方電機廠 | ２０００年 | ０．４０ | ０．１５ | |
| ２號水輪機組 | 東方電機廠 | ２０００年 | ０．３９ | ０．１５ | |
| ３號水輪機組 | 東方電機廠 | ２０００年 | ０．３９ | ０．１５ | |
| 水布埡 水電站 | １號發電機組 | 東方電機廠 | ２００７年 | ０．９２ | ０．７２ |
| ２號發電機組 | 東方電機廠 | ２００８年 | １．００ | ０．９２ | |
| ３號發電機組 | 哈爾濱電機廠 | ２００８年 | ０．８５ | ０．７５ | |
| ４號發電機組 | 哈爾濱電機廠 | ２００８年 | ０．９０ | ０．８５ | |
| １號水輪機組 | 上海福伊特西門子水電設備公司 | ２００７年 | ０．７２ | ０．５６ | |
| ２號水輪機組 | 上海福伊特西門子水電設備公司 | ２００８年 | ０．７２ | ０．６６ | |
| ３號水輪機組 | 上海福伊特西門子水電設備公司 | ２００８年 | ０．７２ | ０．６４ | |
| ４號水輪機組 | 上海福伊特西門子水電設備公司 | ２００８年 | ０．７５ | ０．７１ | |
| 鄂州發電 | １、２號鍋爐 | 美國ＦＷ公司 | １９９９年 | １４．９３ | ７．８７ |
| １、２號汽輪機 | 日本日立公司 | １９９９年 | ３．０６ | ２．０４ | |
| １、２號發電機 | 東方電機廠 | １９９９年 | １．５８ | １．０５ | |
| 芭蕉河水電 | 水輪機 | 重慶水輪機廠 | ２００２年 | ０．０１ | ０．００５ |
| 水輪機 | 重慶水輪機廠 | ２００２年 | ０．０１ | ０．００５ | |
| 發電機 | 重慶水輪機廠 | ２００２年 | ０．０３ | ０．０１ | |
| 發電機 | 重慶水輪機廠 | ２００２年 | ０．０３ | ０．０１ | |
| 水輪機＊２ | 東方電機股份有限公司 | ２００５年 | ０．０４ | ０．０３ | |
| 發電機＊２ | 東方電機股份有限公司 | ２００５年 | ０．０９ | ０．０６ | |
| 銀隆電業 | 水輪機＊３ | 四川東風電機廠 | １９９８年 | ０．１８ | ０．０８ |
| 鎖金山電業 | １號水輪發電機 | 重慶水輪機廠 | １９９８年 | ０．０８ | ０．０２ |
| ２號水輪發電機 | 重慶水輪機廠 | １９９８年 | ０．０８ | ０．０２ | |
| ３號水輪發電機 | 重慶水輪機廠 | １９９８年 | ０．１４ | ０．０４ | |
| 洞坪水電 | １／２號水輪發電機 | 東方電機廠 | ２００２年 | ０．１７ | ０．１３ |
| 九宮山風電 | 風力發電機組 | 西班牙戈美沙公司 | ２００６年 | １．０８ | ０．９３ |
| 合計 | ３９．２９ | １９．３３ |
| 序號 | 權利人 | 專利名稱 | 專利類型 | 專利號 | 發明人 | 申請時間 | 批准時間 |
| １ | 水布埡公司 | 管道內行走小車 | 實用新型 | ＺＬ２００４２００１７００５．７ | 衛炎、孫役、蔡德所、洪義學、周梓良、閆生存 | ２００４．１．１７ | ２００５．２．２３ |
| ２ | 水布埡公司 | 無軌式監測管道 | 實用新型 | ＺＬ２００４２００１７００６．１ | 蔡德所、孫役、衛炎、曹志、王雲清 | ２００４．１．１７ | ２００５．２．２３ |
| ３ | 水布埡公司 | 有軌式監測管道 | 實用新型 | ＺＬ２００４２００１７００７．６ | 孫役、衛炎、蔡德所、楊佔宇、燕喬 | ２００４．１．１７ | ２００５．２．２３ |
| ４ | 水布埡公司 | 波紋管接頭 | 實用新型 | ＺＬ２００４２００１７００８．０ | 徐衛、孫役、李昌彩、蔡德所、衛炎 | ２００４．１．１７ | ２００５．５．１１ |
| ５ | 水布埡公司 | 壩體面板繞度或壩體內部水平及垂直變形的測量系統 | 發明 | ＺＬ２００４１００１２６７７．３ | 汪金元、孫役、胡世清、蔡德所、吳曉銘、衛炎 | ２００４．１．１７ | ２００５．１１．３０ |
| ６ | 水布埡公司 | 大壩面板撓度或壩體內部變形檢測方法及裝置 | 發明 | ＺＬ２００４１００１２６７６．９ | 孫貴平、孫役、楊啟貴、蔡德所、衛炎、李昌彩、陳潤發 | ２００４．１．１７ | ２００８．５．２１ |
| 序號 | 公司名稱 | 資質等級 | 資質證書編號 | 有效日期 |
| １ | 清能置業 | 二級 | 鄂房開［２００８］０２０００２號 | ２０１１年１０月２８日 |
| ２ | 廣州天地 | 三級 | １３１０２７６ | ２００９年６月３０日 |
| ３ | 北京麒麟 | 四級 | ＣＹ－Ａ－０８５０ | ２００９年１２月４日 |
| ４ | 珠海正邦 | 暫定 | ３００６０３３１ | ２００９年１２月３１日 |
| ５ | 清江置業 | 暫定 | 鄂房開暫［２００６］０１３號 | ２００１０年６月６日 |
| ６ | 宜昌清能 | 暫定 | 宜房開暫［２００８］０３６號 | ２０１０年８月２０日 |
| 序號 | 獲獎名稱 | 評比單位 | 時間 |
| １ | 武漢清江山水獲２００７年武漢秋季房地產交易會最受關注樓盤獎 | 湖北省建設廳、武漢市國土資源和房產管理局等 | ２００７ |
| ２ | 北京新金山獲城市經濟推動力高品質商業開發經典案例 | 中國國際城市建設案例研究委員會 | ２００７ |
| ３ | 新金山獲２００７十大領袖商務地產 | 樓市傳媒、中國地產雜誌聯盟、中國不動產研究院 | ２００７ |
| ４ | 新金山獲「改變城市·影響中國」十大典範商業地產 | 北京大學城市與環境學院、北京大學人居環境中心 | ２００８ |
| ５ | 清江山水獲２００８年度十大最受網友關注樓盤 | 搜房網 | ２００８ |
| ６ | 清江山水２００８－２００９新浪樂居年度最佳景觀樓盤 | 新浪網 | ２００９ |
| ７ | 清江山水項目獲２００９年武漢市「十大綠色樓盤」 | 楚天金報 | ２００９ |
| 項目名稱 | 項目公司 | 開工日期 | 竣工日期 | 用地面積（平方米） | 建築面積 （平方米） | 已售面積 （平方米） |
| 深圳時代驕子 | 深圳金江島 | ２００１．４ | ２００３．９ | ６，２６９．２ | ５４，５３５．１ | ４０，４２６．６７ |
| 廣州泓景花園 | 廣州天地 | ２００５．３ | ２００７．４ | ４６，３８５ | ２００，７５５ | １５６，７４１ |
| 宜昌清江山水 | 清江物業 | ２００５．５ | ２００７．９ | １９，９３８ | ７７，７２３．５１ | ６８，３３２．９４ |
| 北京新金山商務大廈 | 北京麒麟 | ２００６．３ | ２００８．７ | ９，６２３ | ９６，００１．４０ | １２，９４０．１４ |
| 合計 | ８２，２１５．２ | ４２９，０１５．０１ | ２７８，４４０．７５ |
| 項目名稱 | 項目公司 | 開工 日期 | 預計 竣工日期 | 用地面積 （平方米） | 規劃建築面積（平方米） | 已售面積（平方米） |
| 珠海正邦嶺秀城 | 珠海正邦 | ２００６．０９ | ２０１０．１２ | ８９，４９８．３ | ４８３，３９２ | ９３，０９８．７８ |
| 武漢清江山水一期１．１、１．２ | 清江置業 | ２００７．０４ | ２０１０．５ | ４９，２０３．３ | １５３，４６７．６１ | ９４，２４９ |
| 宜昌清江潤城一期 | 宜昌清能置業 | ２００９．１１ | ２０１１．９ | ５３，４０９．２１ | ４５，７０５．８８ | ０ |
| 合計 | １９２，１１０．８１ | ６８２，５６５．４９ | １８７，３４７．８ |
| 項目名稱 | 項目公司 | 預計開工日期 | 預計竣 工日期 | 土地面積 （平方米） | 規劃建築面積（平方米） |
| 武漢清江山水１．３期、二、三、四期 | 清江置業 | ２０１０．３ | ２０１４．１２ | ３５６，１６２．０９ | ５９１，２７５．３９ |
| 清江潤城二、三、四、五期 | 宜昌清能置業 | ２０１０．２ | ２０１７．１１ | １９４，３９９．３ | ６２２，６８４．１２ |
| 合計 | ５５０，５６１．３９ | １，２１３，９５９．５１ |
| 類別 | 證書編號 | 面積 （平方米） | 發證日期 |
| 國有土地使用證 | 穗府國用（２００３）第４８號 | １１，５４４ | ２００３．０３．１７ |
| 穗國用（２００４）第３４４號 | ２９，５２６ | ２００５．０１．０８ | |
| 建設用地規劃許可證 | 穗規地換證字［２００１］第７７號 | ４６，３８５ | ２００１．０５．２８ |
| 建設工程規劃許可證 | 穗規建證［２００５］３２０號 | ４４，４９１ | ２００５．３．１８ |
| 穗規建證［２００５］３２１號 | ４，２８０ | ２００５．０５．１３ | |
| 穗規建證［２００５］３２２號 | ６０，５８５ | ２００５．０４．０６ | |
| 穗規建證［２００５］３７７號 | ６０，１６０ | ２００５．０４．１３ | |
| 穗規建證［２００５］３７９號 | ３１，２３９ | ２００５．０４．１２ | |
| 建築工程施工許可證 | ４４０１０１２００５０３３１０１０１ | ４４，４９１ | ２００５．０３．３１ |
| ４４０１０１２００５０５２００２０１ | ６４，８６５ | ２００５．０５．２０ | |
| ４４０１０１２００５０５３００２０１ | ９１，９３３ | ２００５．０５．３０ | |
| 商品房預售許可證 | 穗房預（網）字第２００５０１１９號 | ３１，２３１．３８ | ２００５．０８．１５ |
| 穗房預（網）字第２００５０２０９號 | １３２，２０６．４２ | ２００５．１２．１６ |
| 類別 | 證書編號 | 面積 （平方米） | 發證日期 |
| 國有土地使用證 | 宜市國用（２００３）第１００２０３０１２號 | １９，９３７．５５ | ２００３．１２．０５ |
| 建設用地規劃許可證 | （２００５）６號 | １９，９３７．５５ | ２００５．０３ |
| 建設工程規劃許可證 | 宜經規建證東字（２００５）７號 | ７７，７２３．５１ | ２００７．０４．２８ |
| 建築工程施工許可證 | 宜開建施［２００５］１３號 | ４１，０４２ | ２００５．０５．１６ |
| 宜開建施［２００５］１４號 | ３６，６８１ | ２００５．０５．１６ | |
| 商品房預售許可證 | 鄂宜開房預字（２００６）００１號 | ７１，３４４．５１ | ２００６．０１．１９ |
| 類別 | 證書編號 | 面積 （平方米） | 發證日期 |
| 國有土地使用證 | 京朝國用（２００４出）第００１４號 | ９，６２３．１８ | ２００４．０９．２６ |
| 建設用地規劃許可證 | ２００４規地字００７０號 | ３５，５９４．７３５ | ２００４．０４．２９ |
| 建設工程規劃許可證 | ２００５規（朝）建字０５２８號 | ９５，９９７．９４ | ２００５．１０．１７ |
| 建築工程施工許可證 | ２００６（建）０４７ | ９５，９９７ | ２００６．０３．３０ |
| 商品房預售許可證 | 京房售證字（２００７）３３６號 | ３５，２２０．１２ | ２００７．０９．２１ |
| 類別 | 證書編號 | 面積 （平方米） | 發證日期 |
| 國有土地使用證 | 粵房地證字第Ｃ４４４７７７５號 | １１，２１２．５１ | ２００６．０４．１２ |
| 粵房地證字第Ｃ４４４７７７６號 | １２，４１３．８７ | ２００６．０４．１２ | |
| 粵房地證字第Ｃ５２２６６６４號 | ２１，４９６．４４ | ２００６．１２．３１ | |
| 粵房地證字第Ｃ５２２６６７１號 | ３，９５７．６３ | ２００６．１２．３１ | |
| 粵房地證字第Ｃ５６３０３００號 | ３９，５８６．３９ | ２００７．０６．１３ | |
| 建設用地規劃許可證 | ２００６用地字２００６撥字０６２號 | １２，４１３．８７ | ２００６．０６．０２ |
| ２００６用地字１３３號 | １１，２１３．４７ | ２００６．０９．２９ | |
| ２００６用地字１３４號 | ２２，１２７．０３ | ２００６．０９．２９ | |
| ２００６用地字１３５號 | ３９，７８６．３１ | ２００６．０９．２９ | |
| ２００６用地字１３６號 | ３，９５７．６３ | ２００６．０９．２９ | |
| 建設工程規劃許可證 | ２００４規字１１０號 | ８，６５５．３ | ２００４．０８．３０ |
| ２００６規字１０３－１號、１０３－２號、１０３－３號 | ３３２，０８５．３ | ２００６．０５．３１ | |
| ２００６規字０４０－１號、０４０－２號、０４０－３號 | １４２，６５１．４ | ２００６．０６．３０ | |
| 建築工程施工許可證 | ４４０４００２００６０２０９０１０１ | ６８，６６７ | ２００６．０２．０９ |
| ４４０４００２００６０５１６０１０１ | ７４，４７４．９０ | ２００６．０５．１６ | |
| ４４０４００２００７１２２００２０１ | １３６，８６０．３８ | ２００７．１２．２１ | |
| ４４０４００２００７１２２９０２０１ | ６２，１５０．８６ | ２００７．１２．２９ | |
| ４４０４００２００７０３１４０１０１ | １３９，０５４．０８ | ２００７．０３．１４ | |
| 商品房預售許可證 | Ｓ２００８０００１９ | ５９，９９７ | ２００８．０８．０８ |
| ｓ２００８０００１９－２ | ９３，６０９．８９ | ２００９．０１．０９ | |
| ｓ２００８０００１９－３ | １６，８８８．５５ | ２００９．０６．１９ |
| 類別 | 證書編號 | 面積 （平方米） | 發證日期 |
| 國有土地使用證 | 武新國用（２００７）第０１９號 | １８３，４０２．８２ | ２００７．０２．１２ |
| 武新國用（２００８）第００６號 | ２０９，９６５．２７ | ２００８．０１．２５ | |
| 建設用地規劃許可證 | ０６２９０６９ | ２０９，９６５．３６ | ２００５．１２．１２ |
| ０６２９０７０ | １９５，４００．０５ | ２００５．１２．１２ | |
| 建設工程規劃許可證 | ２００７０１４ | ５３，９８４．８７ | ２００７．０３．１２ |
| ２００７１０７ | ９９，４８２．７４ | ２００７．０９．０６ | |
| 建築工程施工許可證 | ４２０１９８２００７０２０２００８１４０１４００１ | ５３，９８４．８７ | ２００７．０６．２２ |
| ４２０１９８２００７０６１４００７１４０１４００１ | ９９，４８２．７４ | ２００８．０３．０３ | |
| 商品房預售許可證 | 武開管預售（２００７）２９９號 | ４０４６９．５５ | ２００７．１１．１９ |
| 武開管預售（２００８）２２９號 | ３３９９６．３９ | ２００８．０９．１０ | |
| 武開管預售（２００９）１１７號 | ４０９４３．６５ | ２００９．０５．０６ | |
| 武開管預售（２００９）１８１號 | ６４９１．４２ | ２００９．０７．２２ |
| 類別 | 證書編號 | 面積 （平方米） | 發證日期 |
| 國有土地使用證 | 宜市夷陵國用（２００９）第５０６０２０００５０４４６－１號 | ２４７，８０８．５１ | ２００９．０６．３０ |
| 建設用地規劃許可證 | 地字第２００９１２８９號 | ５３，４０９．２１ | ２００９．１１．０２ |
| 建設工程規劃許可證 | ２００９２３２５ | ４５，７０５．８８ | ２００９．１１．１６ |
| 建築工程施工許可證 | ２００９００８５ | ４５，７０８ | ２００９．１２．８ |