上海白領租房報告:三五千的房源遭哄搶 兩小時上下班是常態

「白領」是一個西方舶來的概念。最早是指受僱於人、領取薪水的非體力勞動者，進入中國後特指有一定教育背景、工作經驗且有較高水準穩定收入的腦力勞動者。

官方數據顯示，2017年年末，上海全市常住人口超2400萬。按照這個數據粗略估算，在上海生活的白領至少有千萬量級。在限購政策和高房價的影響下，相當一部分白領過著租房的生活。艾普英捷數據公司通過對運營商的用戶全生命周期監測，力圖還原上海白領租房生活的真實面貌。

2018上海房價降租金漲

26-35歲租房佔比過半

2018上半年，上海的二手房價格和每平米租金均值，走出了兩條趨勢相悖的曲線。二手房整體下行，半年均價下滑1637元/平米，環比降幅接近3%；租金均值則整體走高，每平米月租金上漲3.1元，環比漲幅接近5%。

數據來源：

二手房均價來自雲房數據、租金均值來自貝殼找房

從行政分區來看，黃浦區、靜安區、徐匯區、長寧區是當之無愧的富人區，二手房均價7萬+，每平米租金普遍在100元以上；楊浦區、虹口區、普陀區、浦東新區、閔行區、寶山區在第二梯隊，二手房均價4萬+到6萬出頭，每平米租金在50-100元之間；嘉定區、松江區、青浦區、奉賢區、金山區、崇明區則屬於第三梯隊，二手房均價1萬+起，每平米租金在30-50元之間。

數據來源：雲房數據研究中心

數據來源：貝殼找房研究院

艾普大數據顯示，在上海白領關注租房的人群中，26-35歲的人佔比最高，超過半數，他們通常經歷了數年職場打拼、但財富積累還不足以應付買房需求；22-25歲的人佔比次之，超四分之一的白領租房市場是職場新人佔據著的。這兩部分人群，恰恰是未來購房市場的主力。因為數據顯示，在36歲以上還在租房的白領，僅佔租房白領人數的1/4強。

從月可支配收入來看，上海租房白領的消費實力非常可觀。艾普大數據統計顯示，租房白領中月可支配收入在6千到8千的為52.71%，佔比過半；8千到1萬的，佔比超20%；5千到6千的，佔比僅21.01%。

《2018年中國城市通勤研究報告》數據顯示，上海通勤路程是12.4公裡，單程平均耗時54分鐘，在全部城市中均排名第二。艾普大數據顯示，52.31%的上海白領單程通勤時間在30-60分鐘之間，和通勤報告的結論基本吻合。需要注意的是，有接近20%的租房白領，單程通勤時間在60分鐘以上，每個工作日要花2個小時以上的時間在上班路上。

49.26%鍾愛地鐵房

居住地扎堆浦東新區

隨著城市化和交通工具的發展，居住地和工作地分離的現象愈加顯著。艾普大數據通過分析發現，上海熱門辦公商圈和熱門居住片區大部分情況下是不重合的，職住分離現象突出。早晚高峰使城市交通出現潮汐式擁堵，白領們不得不花更多時間候車和擠車。

幾年前，媒體提出過一個「BMW 時間」的概念，意為「Bus公交+Metro地鐵+Walk步行」。從艾普大數據的調查結果來看，追求高效、便捷的上海白領，對地鐵的偏愛一覽無餘。上海白領租房時，49.26%的人把目光投向了地鐵周邊1公裡範圍內的小區，這意味著他們只需要步行10分鐘或者騎單車5分鐘內，即可搭乘地鐵前往公司。

上海全球著名金融中心的定位，帶動了商業的繁榮和人群的聚集。在上海熱門居住片區TOP10中，陸家嘴位列第一。它位於黃浦江畔，隔江面對外灘，是眾多跨國銀行的大中華區及東亞總部所在地，也是中國最具影響力的金融中心之一。數據顯示，上海熱門居住片區TOP10中，北蔡、源深、惠南、世博、花木均位於陸家嘴所在浦東新區，其輻射效力，可見一斑。

除金融商圈外，繁華商街和靜謐公園周邊，也是白領租房時比較鍾愛的地方。在上海熱門居住片區TOP10中，南京西路號稱「中華商業第一街」，是滬上最高端的購物地之一，衡山路前身是大名鼎鼎的貝當路，因法式梧桐和休閒娛樂而享有盛名。魯迅公園和中山公園均位於上海核心地段，屬於繁華中可享受靜謐的居住區。

找房最愛用鏈家

租房花錢真大方

艾普大數據顯示，上海白領最喜歡的租住方式是整租，佔比高達67.20%；其次是合租，比例為36.74%；5.87%的白領出於各種原因，選擇了短租。

從白領關注的戶型來看，63.02%的人選擇了兩居，52.27%的人選擇了一居，選擇三居及以上戶型的，佔比之和僅35.55%。

從白領關注的租金價格區間來看，3000-5000元的實惠型房源最受歡迎，佔比36.55%。8000-15000元和5000-8000元兩個價格段的關注度緊隨其後，關注度均在25%左右。這一方面反映了上海租金昂貴的現實，另一方面也說明上海白領對租住品質的要求較高。結合月可支配收入來看，粗略估算得有半數左右的白領租金佔月可支配收入的一半以上。

從找房途徑來看，鏈家是71.93%在滬租房白領租房首選的APP；58同城、安居客次之，關注佔比分別在60%和50%左右。讓人意外的是我愛我家，關注用戶佔比僅1.30%，APP使用TOP10中排名墊底。