我們都知道，近期我國為了平衡我國的房價調整了我國房貸利率的利率那麼對於之前貸款買房的人來說的話他們最關心的是房貸利率的下降是否會？影響他們每個月的還款下面小編就來為大家詳細解答一下。
如果想弄清楚這個問題，首先，我們先要弄清楚商業房貸利率和房貸基準利率區別。
基準利率：基準利率是我國中央銀行為了調節市場經濟和國內金融體系的運轉的一種策略。一般都是中央銀行根據現在的市場機器來進行調節了。
商業房貸利率：這個就是根據當時社會的基準利率為標準，由我國各大銀行自行決定，上浮或者下調而我們今天說的房貸利率就是屬於商業貸款利率。
由此，房貸利率下調對已經買房的人有以下的影響：
1、商業房貸利率下調，對已發放貸款沒有影響。
從以上的數據我們就可以看出雖然現在發的利率已經下調了，但是對於已經拿到房貸的的人是不會受到任何影響的，所以房貸的利息還是按照之前籤訂的合同來執行的，你的月供不會增加或減少。所以就不要奢望，由於房貸利率下降，而導致我們可以少交點。
2、房貸基準利率下調，利息隨著利率調整而調整。
決定已下放貸款的利息多少最關鍵的是房貸基準率。當基準利率下調時，還沒有還完的房貸利率會相應下調，月供減少。
二、那麼房貸利率調整的方式是怎樣的呢？
我們現在的貸款利率都是在每年年初來執行新的調整。
還有一種就是滿年調整，也就是說，每還款滿一年調整執行新的利率。