近一年來，「三四線城市樓市持續升溫」、「一線城市樓市降溫」、「回鄉購房潮」等字眼一直輪番刷爆各大網媒，
今日芥末好好來和大家分析一下：
真的這麼多人回去買房嗎？
一線城市真的要沒落了嗎？
一線城市「棚區」大動刀 為其製造人口導入優勢
真的這麼多人回去買房嗎？當然是真的！這幾年，某些二線城市尤其是一線城市的「棚戶區改造」進行的如火如荼。所謂棚戶區，一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區，比如簡易窩棚；比如城中村；比如貧民窟。
聯合國對於貧民窟的定義則是：如果一個居住區內缺乏足夠的飲用水、衛生設施、安全的租約、穩固的房屋，以及足夠的住房面積這五項指標中的任何一項，就可以被定義為「貧民窟」。
所以你判斷一下，你家鄉多少地方能夠稱之為「貧民窟」？
惡補歷史開始：
2009年，我國對國內煤炭採空區、林場、農墾及華僑農場中棚戶區進行大規模改造。2012年，李克強在會上強調要加快資源型城市可持續發展，加大棚戶區改造力度。2014年，國務院下發通知推進改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村。並計劃年內改造棚戶區470萬戶以上。2016年，中國《政府工作報告》要求，2016年要開工改造600萬套。棚區戶改造，對於一線城市來說，就是對城中村的改造。
拿一線城市中的廣州來舉個慄子，
在2008年12月30日之前，並沒有「城中村改造拆遷補償」的相關新聞；
而在2009年開始，廣州關於城中村的新聞完全換上「城中村改造拆遷補償」。
央媽和地區政府的力度可大了！要知道，大多城中村有個很重要的特徵：就是團結。要拆我老家？絕對不行！
但在真實而龐大的利益面前，就另當別論了。直接造成的後果，是原本長租常住城中村的人群突然失去了居住地。
收入可觀的城中村租客，直接出錢買了廣州商品房，沒錢的城中村租客，或者找另一個地方租住，或者另謀出路了。當年，單單一個荔灣區，就決定在5年內基本完成改造18個城中村！更何況偌大的廣州？
此政策，除了給廣州帶來瞬間的房價飆升外，還有一個重要作用。就是把人口導入其他區域。老荔灣，第一批被外遷的人，現在大多住在金沙洲。沒錯，就是那個什麼都不好的金沙洲，2017年年尾，金沙洲才有第一家三甲醫院。
而十年前的荔灣被拆遷老城區，可是交通配套樣樣頂尖。這可能算是廣州第一次把「貧困人民」集體轉移出中心區域。而回鄉工作的租客，則完成了第一波人口導回工作。
拆遷真相：黃金地段拆了再「發掘」
一線城市沒落了嗎？當然是假的！無數在外漂泊發展的遊子在近段時間發出醬紫的感嘆：「我把青春全部奉獻給你，現在你連彈丸之地都容不下我」
實際上，四大一線城市近年來對人口流入的數量非常限制。
北京，2016年常住外來人口807.5萬人，比2015年的822.6萬人減少了15.1萬人次；上海，2016年常住外來人口980.2萬人，比2015年減少1.45萬人次；
這與他們設立的「十三五」人口紅線緊密相關。
大概在2014年開始，「城市病」這個詞非常火，歸根到底還是「人太多」。
由於「城市病」對城市的影響實在太大，長久累積下去會影響城市人生活，所以這個政策的落實，並不是難以理解的。但，人口增長可以從源頭控制，那原本就留下來的人怎麼辦？
物競天擇，適者生存。這其實也是芥末在上一個點所提到的意思，只要把人賴以生存的地方根除，當找不到能與城中村低租金相近的出租房，也沒能力在一線城市購房，當生存都成問題時，自自然然就會離開了。
在人口遷移的過程中，也有為數不少的一線城市人離開本土生活工作，就像工作，工作挑你，你挑工作，這是一個雙方選擇的過程。
最終，被一線城市淘汰了的人，會在適合自己的環境裡安居樂業，俗稱買房，完成第二波人口導回工作，更為一線城市匯聚了「精華」。所以，一線城市要沒落？不可能。