新華社臺北11月24日電(記者劉剛、張鍾凱)臺灣1111人力銀行24日公布的最新調查結果顯示,僅有兩成的受訪上班族有自購房,其餘高達八成的受訪者目前仍是「無殼蝸牛」。
隨著年底結婚潮將近,市場原本預期會有一波購房潮。但調查顯示,僅有一成二的人近期有買房計劃。絕大多數無房者不買房的主要原因包括「收入無法支付房貸」「不想為房貸影響生活」、以及「覺得房價還未到低點」。值得關注的是,名下有房的上班族當中,有三成二的人表示「後悔買房」,主要原因是「繳房貸壓力太大」。
1111人力銀行副總經理李大華表示,根據臺內部事務管理部門公布的今年第二季「房價所得比」,臺灣平均房價所得比創下15年來新高,達到9.46倍,房貸負擔率也高達38.9%,上班族要不吃不喝9年才能買得起房。而臺北市的房價所得比則高達15.64倍,時間拉長至15年。
所謂房價所得比,指中位數住宅總價/家戶年可支配所得中位數,代表需花多少年的可支配所得才能支付一戶中位數住宅總價,數值越高表示房價負擔能力越低。
進一步分析名下有房的上班族,發現有六成五的受訪者需依靠貸款才有能力購房,其中有六成的人仍處於還貸壓力中,房貸支出佔總收入的31.8%。交叉分析則顯示,年收入所得分布在「71-75萬元(新臺幣,下同)」的上班族,房貸支出佔比最高,達到55.0%。這意味著半數以上的月收入需用來繳付房貸,肩上負擔並不輕鬆。
李大華指出,臺灣統計部門的資料顯示,今年9月的每人每月實質經常性薪資為37849元,較2007年的38166元不進反退。換言之,上班族的薪資所得即使有增加,但在扣除物價漲幅後,手中可用的錢反而短少了,如同「被減薪」。他同時指出,臺財政主管部門公布的研究報告顯示,臺灣有高達129萬人的薪資僅為2.2-2.3萬元,低薪族佔了總數的25.2%。上班族面臨低薪資、高房價的夾殺,更凸顯出「不安居、難樂業」的辛酸窘境。
調查還顯示,「無房族」的租房壓力也不小,為了節省房租開銷,有64.2%租房族控制月租金在1萬元以內,平均月租金為9902元,若以年收入48.9萬元(含獎金及年終)推算,租金負擔比為24.0%。
為了解上班族的買房、租屋壓力,1111人力銀行特別設計「上班族住居壓力」調查,針對會員進行網絡問卷調查。調查時間為11月9日到11月23日,總計回收有效樣本2784份,信心水平在95%下,正負誤差為1.86。