23年的住宅樓塌了 我家80年代的房子安全嗎?

12月16日12點多，寧波江東區徐戎三村2號居民樓突然倒塌。倒塌的是一棟1989年建造的6層建築，預製板結構，每層有3戶人家，共有18戶。

一棟使用23年的6層居民樓，沒有地震搖晃，沒有劇烈撞擊，突然粉碎性倒塌。有人說，上世紀80年代造的房子設計和建築等級低，堅固程度遠不如近年建築。

那麼，23歲是否已是老式居民樓疾病纏身的年紀，我們身邊的老房子是否也可能壽終正寢倒下？

昨天，省內一位國家一級註冊結構工程師站了出來，領著我們回到二三十年前火熱的蓋樓工地，他供職於權威建築設計機構，經歷過改革開放以來的浙江建築變遷。

1980年到1990年分房時代

浙江蓋的都是廉價磚混結構六七層樓

改革開放之初，住房成為蔓延於浙江大小城鎮的大問題。當時還是住房分配年代，人們迫切期待自己供職的工廠、學校、機關蓋房子，蓋房、分房成為那個年代的熱詞。

一方面，經濟復甦剛起步，浙江社會尚貧窮，另一方面，向城鎮居民提供住房刻不容緩。既要省錢，又要房子蓋得快，於是，1980年代開始延續到1990年代初的城鎮樓房呈現千篇一律特徵：高度多在5-7層，再高擔心房子的安全，矮一些則房屋供應量不足；清一色使用磚混結構。

那時蓋房子，1平方米預算僅百元上下，廉價的磚混結構是不得已的選擇。有人質疑，倒下的6層樓房1988年10月1日開工，1989年12月5日竣工，樓房倒塌是否該歸結於搶工期？其實，一年多蓋6層樓絕不算快。

磚混結構的樓房為何能蓋得快？1980年代典型的蓋房場景是這樣的：先平整土地；再開挖長條形的地基，砌上鋪地基用的磚塊，或者先往地下打樁，再砌地基；接下來是讓房子快速長高，一批預製板今天吊裝好成為樓板，第二天工人們就可以站在樓板上「叮叮噹噹」壘紅磚。

磚混結構要比框架結構房子脆弱

80年代初期房子基本沒考慮防震要求

這位結構工程師說，比起如今流行的鋼筋混凝土框架結構樓房，磚混結構的確顯得脆弱。磚混結構房屋，當家的建築材料是紅磚和預製板，這兩種建材在多年前就被浙江禁用。

磚混結構的樓房最欠缺的是抗震能力。1980年代初期，著急少花錢住上房子的人們顧不上考慮地震，因浙江並不處於主震區，政府也未對房屋的抗震能力提出要求。

磚混結構的房屋，一塊塊紅磚靠灰漿相連，預製板不過嵌入牆體8釐米，樓房的各部位沒法形成緊密嵌入的整體。在劇烈搖晃時，房屋底部隨地震波而動，房屋上層因慣性保持靜止，導致牆體瞬間開裂，嵌在磚層中的預製板脫落，一塊塊向樓下疊加壓下去，汶川地震中，很多人正喪生於預製板砸壓下。

除去應對強震時的脆弱，磚混結構樓房並無太多硬傷，在浙江，不少新中國成立前造的磚混結構樓房如今依然安全。加之寧波前天無震，磚混結構並非樓房倒下的主因。

1980年代中後期，磚混結構房屋在一點點做著自我提升。一部分房子率先加築了圈梁，所謂圈梁，就是在部分牆體內嵌入鋼筋做成的長方體，紅磚砌在鋼筋內，一面牆就成為了整體。有的房子在牆壁的拐角處設計了構造柱，這些柱子的內部也嵌入了鋼筋。構造柱和圈梁裡的鋼筋聯手，形成房屋的骨架，在骨架的支撐下，房屋成為整體。這個骨架相當牢靠。

這位結構工程師說，寧波塌樓事件他也在關注，「從我了解到的信息，這座樓房很可能既沒有圈梁，也沒有構造柱。如果有這些，一些牆體和柱子會屹立不倒，而不會像現在這樣粉碎性塌陷。當然，也不排除本有加固部件，被住戶裝修時破壞。」

寧波倒塌房子建在嚴重沉降地層

這樣的地層能蓋房子嗎？

沉降好理解，說的是在這樣的地層上修條路，蓋棟房子，路或房子會隨著地層往下沉。引發沉降的可能是過度開採地下水，讓地層出現空腔，也可能是過度開採煤礦，採空區易塌陷。當然，在取地下水、採礦都不多的浙江，引發沉降的主因還是軟地基。

杭州、寧波、溫州和台州沿海區域大多屬海相沉積地形，這些陸地在數千年前不是海洋就是濱海的灘涂，幾千年後，地層中還有深厚淤泥層，淤泥層多由海洋生物屍體和陸地碎屑演化而成。

發生倒樓的徐戎社區就站在嚴重沉降地層上，這樣的地層能否蓋房子？（根據寧波市政府在2009年批准的《明樓地段（JD07）控制性詳細規劃》，徐戎社區所在位置為地面沉降重點防護區。）

對於地面沉降重點防護區，規劃要求控制地下水開採量，增加回灌量，達到採灌平衡。加強地下水位、地面沉降監測，強化工程地面沉降監測和防治工作，要進一步加強地面沉降發展趨勢及防治對策措施研究。

構造工程師反問，上海地質比杭州、寧波更差，軟地基上不是承載起了那麼多笨重摩天大樓？

「只要把地基處理好，沉降就能避免或者降低到輕微程度。」

處理地基的手法可以是更換土層，也可以向地下灌注水泥漿，讓它變得堅硬，當然，更通行的手法是鑽入十多米深的混凝土鋼樁。

他猜測，倒塌房屋的地基處理可能存隱患。在1980年代，地質勘查報告未被強制，不少人房子蓋好了也沒搞清房子下是什麼樣的土層。地基打樁時，若一堵牆下本該打5根樁，只打了4根，本該打15米深，卻只打了12米……

可以肯定的是，即便出現嚴重沉降，也不足以讓房屋倒塌。1980年代，杭州有兩棟機關用房投入使用兩年就下沉90釐米，窗臺和馬路齊平，但房屋牆體堅固，整體下陷後連裂縫都沒有。施工方在地基下安放了208個千斤頂，將房屋整體向上頂起1米，時至如今，這兩棟房屋仍在使用。「它們和寧波倒塌樓房建於同一年代，用了同樣的建築方式。」

一樓住戶敲牆開店 拆掉陽臺承重牆

對磚混結構房子最是要命

昨天，一位在徐戎社區察看倒塌2號樓臨近樓房的專家感嘆，「裝修敲牆敲到令人無語」。（昨天上午，寧波市房屋安全鑑定辦公室組織專家，實地勘測了倒塌的寧波徐戎三村2號樓周邊的幾幢樓。專家的意見是，房子裡面的敲敲打打很嚴重。）

這位構造工程師說，面對相對脆弱的磚混結構房屋，隨意破壞房屋結構或許是致命的。

這樣的房屋最怕兩種裝修，一種是一樓住戶將牆體敲掉，將住房改造成一個個門面，有人改造後怕房子倒，加裝鋼筋支撐，但這種獨立於房屋之外的鋼筋幾乎沒有作用；還有一種是為了將陽臺變成房間一部分，敲掉房間與陽臺間的承重牆。

這樣的裝修是個量變到質變的過程，一家這樣做了，沒事，第二家照葫蘆畫瓢，還是沒事，牆體可以敲的消息在居民樓裡擴散，當某一戶人家裝修完畢，到了最終那個臨界點——房子扛不住了。

房子沒建防潮層

地下水和雨水會把房子泡塌嗎？

國人愛臨水而居，挨著河湖的住房能賣出高價。而有關寧波倒樓的一種解釋是，房屋地下沒建防潮層，地下水和雨水輪流浸泡，引發承重牆風化。最近一段時間，天氣時晴時雨，溼透的牆體一次次被烤乾，熱脹冷縮加劇了牆體的崩塌。

防潮層不是高科技，只不過在砌地面以下的磚牆時，用的砂漿水泥含量較高而已。這種水泥砂漿由水泥和黃砂混合而成，遇水能變硬。地上牆體砂漿採用石灰加黃砂加少許水泥的組合，屬氣硬型材料，在空氣中能變硬，遇水則酥軟，手指能摳下。

砂漿中水泥最貴，不能排除施工方為省錢減少水泥用量的可能。不過，就算砂漿中一點水泥都不用，可以引發牆體疏鬆，單一原因讓樓房垮成這個樣子，可能性不大。至於熱脹冷縮，每棟房屋都可能遭遇，它對垮樓的影響更為次要。