今年以來，原本高喊著「活下去」的房企日子更加不好過，龍頭房企也不例外。
拿地要錢，建樓要錢，招人要錢，養人更要錢。
到處都要花錢，但錢從哪裡來？一手抓業績，一手抓回款，問題是現在兩隻手都「無力」，抓不住。
所以，房企想方設法節流，裁員成了他們手中的「刀」，手起刀落人走。有的房企不直接通知，而是設定各種離譜任務，不完成就只能自己走人。
這樣看來，「996」「007」確實是福報。
裁員很生猛
在此之前，富力已經有過一次大規模裁員，從62305人銳減至39244人，很生猛。
富力是落寞了，可能也沒多少人記得2018年它的意氣風發了。銷售業績猛增60%，一腳跨入千億俱樂部，距離打入第一陣營就差臨門一腳。
好景不長，第二年，銷售額僅僅漲了5%，尤其是收購萬達酒店等重資產後，負債率居高不下。
8月31日，富力地產發布半年報，2020年上半年，富力地產總營業額335.91億元，同比減少4%，純利39.17億元，同比減少6%。公司總資產4376.55億元，總負債3517.59億元，資產負債率80.3%，淨資產負債率為177%。
而且，「三條紅線」一出，富力全踩中，紅燈亮，心慌慌。
不得不裁！
其實，不僅僅是富力，碧桂園、恆大、中海、華潤置地、中梁控股、美地置業等房企也都在「趕人」。
碧桂園尤甚。截至今年上半年，碧桂園較2019年底的10.18萬人減少了約1.4萬人。而在2019年，碧桂園減員約2.96萬人。一年半時間裁員近4.5萬人，相當於一家大中房企所有的員工了。
但碧桂園解釋，這和2018年公司提出的一項計劃有關，屬於正常人員調整。
無獨有偶，上半年的恆大也是瘋狂「裁」了16000人。相較於富力的「善意提醒」與「及時承諾」，恆大顯得更加「高明」，採用「末位淘汰」機制+「恆大寶」裁員，雙管齊下。
恆大此舉讓員工大為不滿，微博、知乎等媒介上是鋪天蓋地的抗議，「噁心透了」「騷操作」等言論比比皆是。
開發商高喊「要業績」「要現金流」，實則是在說：
賣不掉房子就裁員！
完不成業績就裁員！
碰上好行情，把加班當成家常便飯的地產人自然沒有一句抱怨，關鍵是現在大環境低迷，買房的人本來就少，這時候下達硬性指標，確定不是要人命嗎？
逆勢大擴張
你以為房企一片「風蕭蕭兮易水寒」？
不，偏有房企「明知山有虎」，人員不減反增，虎到底了。僅今年上半年，世茂與雅居樂兩個集團員工人數同比增幅就超50%。
世茂上半年增加了15282名員工，約為去年年底員工數量總和的1.4倍，增員幅度最高。
到6月底，雅居樂員工由去年年底的38313人增加至59840人，共計增加21527人。
前者員工規模增長是為了滿足多元業務發展，不僅僅是房地產開發，世茂旗下的金融、文化、商管、服務和酒店幾大板塊都需要人。世茂服務已在8月提交上市申請，並且其高管還表示，在未來5年內，還計劃在分拆兩個平臺上市。
與此同時，世茂的併購大戲愈演愈烈，在今年年初，宣布以最大股東的身份操盤收購福晟集團的87個項目。
對，就是大魚吃大魚！
只是，坊間有傳聞，世茂不想當福晟的接盤俠了。
但是，這並不妨礙世茂需要更多人。
雅居樂則是因為去年9月旗下物業集團雅生活收購中民投物業60%股權，今年把人也算進來了，員工人數蹭蹭蹭上漲。
此外，作為三大巨頭之一的萬科，有且只有它擴編，因為萬科只踩了一條紅線，情況較恆大和碧桂園樂觀。
逆勢之下擴張者，數融創最豁得出來，三條紅線全踩中，但它沒有半點停下併購的步伐，僅今年上半年，就完成並收購數達11宗。
踩點不「踩雷」
所以，跟對公司是多麼重要，跟對了，升職加薪，跟錯了，掃地出門。
這也從側面說明，房企擴張踩點也至關重要。你看富力原本可以打進第一梯隊，卻「一步錯，步步錯」。200億買下萬達77家酒店的富力，以為撿了大便宜，如今負債逾3000億。
房企想要擴張需要錢投資，而投資不同於買房，買房是越早買越好，而投資則講究天時地利人和，踩點踩早了，可能會成為「先烈」，而踩點踩晚了，可能連湯都沒的喝了。
看似是出手先後的問題，實則不然。尤其到了這種「不活下去便成仁」的緊要關頭，之前走的每一步，都有讓自己死而復活的可能，當然也有覆舟的概率。
在樓市冰火兩重天之下，有人忙著裁員，有人忙著擴張，有人忙著還債，你看很多購房者覺得房企欠債、裁員與自己無關，殊不知，這有可能是爛尾的前奏。
例如長沙的購房者，哪能預測到高人氣梅溪湖板塊的福晟翡翠灣會爛尾，那誰又能保證富力十號能如期交房嗎？那顆萬眾矚目的洋湖之心是否又能綻放？
其實早在出現嚴重債務危機之前，富力在全國頻遭維權。
在北京，富力兩項目連連發生安全事故，造成人員死亡。
在安徽，富力一項目未批先建，被當地監管部門立案調查。
在南京，一驗房師在富力十號驗房時直言，這是他在南京見過問題最多的樓盤，實在是驗不下去。
施工環節混亂違規，房屋質量存在缺陷，從2004年到2013年，富力被媒體曝光涉及質量問題的樓盤項目多達17個，主要集中在設計劣質建材、建築主體結構。
而今的富力，銷量降了、評級降了、淨負債率居於高位、26億融資被終止、融資受限，有人說，如果富力未能化解債務危機，可能會變成第二個泰禾。
有句話是這樣說的，雪崩之前，沒有一片雪花是無辜的。
只想告訴那些還沒買房的吃瓜群眾，離那些負債纍纍的房企遠點，離那些大裁員的房企遠點。
而今，有些地產人的「996」「007」終究是錯付了，但購房者的「6個錢包」可不能再打水漂了。