房仲業者統計新北市民政局發布的近5年人口淨遷入數據，發現自2018年開始新北市淨移入才呈現正值，2019年更達到近2萬新移入人口數，至於，今年前8月累計淨移入人口數第一多的行政區則是林口、達3355人，第二多則是淡水、達3302人，第三名則是汐止區、達1964人。
房仲業者指出，移入人口前兩多的行政區過去經常背負「鬼城」等負面名詞，若以此移入人口數據來看，應該可以洗刷長年的冤屈。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，人口是區域房市的基本面，可以透過區域人口的遷徙情況，來作為判斷未來區域房市走向的指標，特別是現階段以剛性需求為主的市場中，更是支撐房市的重要因素。
其中前8月移入人口數第一多的林口區，近幾年在機場捷運、三井outlet及量販店等建設陸續到位後，生活、交通機能逐漸成熟，再加上原先就有工業區提供就業機會，使人口逐漸增加，且還有國際媒體園區的計劃正在推動，未來前景看好，目前住宅每坪平均行情約25.5萬元，2年來上漲約3.7%。
謝志傑分析，淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮中，主要是因為淡海輕軌的通車，以及未來淡北道路、淡江大橋的完工，有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題，目前住宅每坪平均行情約22.3萬元，2年來房價上漲近1%。
汐止為工業產業廊帶重點區人口進駐明顯
至於，汐止區則是臺北市工業區延伸至新北市主要的行政區，謝志傑說明，近期臺商回流，許多廠商積極尋找廠房，而汐止區內工業區多，成為廠商詢問的熱門地點。除此之外，因地理位置鄰近北市的內湖區與南港區，在就業機會與比價效應下，房價相對親民的汐止區，成為民眾購屋的熱門標的，目前住宅每坪均價約28.6萬元， 2年來上漲約5.9%。
謝志傑補充，在過去新北市房價飆漲的年代中，不少民眾認為房價過高，而由新北轉去桃園等房價較親民的地區購屋，使新北市的人口呈現淨遷出的狀態。但近年來房價修正後，價格轉趨合理，再加上大量重劃區的開發，以及重大建設陸續到位，形成一股強勁拉力，讓許多民眾再度回流，使淨遷入人口終於由負轉正。