原創 風華
買房五大要素：地段、學位、交通、未來規劃、價格，今天我們來聊一下大家關心的學區房。在國家義務教育階段，惠州市幼升小、小升初均採用免試就近或相對就近入學，在惠州定居如果想要孩子贏在起跑線，房子買在哪很重要。接下來我們將從各片區入手，帶大家初步了解惠州的（小學）教育資源。
先上結果：
點擊查看大圖
大亞灣西區
教育資源底蘊不足 但後生可畏
惠州的教育資源較之隔壁的深圳還有一定距離，特別是臨深片區，在校生源大部分為附近村裡的原居民，底蘊不足。
隨著大灣區的落地，惠州被列入「深圳都市圈」，政策傾斜，各種智慧型產業紛紛落戶於此，越來越多的高素質人才也選擇在這裡定居，生源開始有質的提升，政府部門也將引入國內一流教育資源，推動與國內外知名院校合作，教育方面未必不能後來者居上。
大亞灣西區近幾年引入知名院校聯合辦學名單
華中師範大亞灣附屬小學、附屬二小
華中師範大學是首批列入國家「雙一流」建設高校，211工程，985平臺，華中師範大亞灣附屬小學、華中師範大亞灣附屬二小均由華師、大亞灣西區管委、龍光城三方聯合承辦，是高度自主的優質公辦小學。整合華師資源，凝練基礎教育的辦學理念和經驗，師資力量雄厚，隨著龍光城業主的大量入住，生源質量亦不斷優化，教學氛圍濃厚，校風嚴謹。讓孩子在國內一流高校的薰陶下成長不失為好的選擇。
北大新世紀大亞灣實驗學校
北大新世紀大亞灣實驗學校於位於榮佳國韻小區內，附近有榮佳國韻、豐谷天璽、錦繡壹號等樓盤，是一所24班制公立小學，隸屬北大新世紀教育集團，以高品質、高起點、綜合性教育機構著稱，於今年啟動招生，目前暫未出成績，我們拭目以待。
北大培文大亞灣實驗學校
北大培文大亞灣實驗學校位於永達路與龍山八路交叉口，1公裡內知名樓盤有中萃·花城灣、熊貓國際新城、泰豐·牧馬湖、東部陽光花園等等，他們的辦學是中西合璧模式，集小學、初中、高中於一體的「十二年一貫制」寄宿學校，學費較貴，一學期1.8萬，對於普通工薪階層家庭來說是一筆不小的開支。
北京師範大學大亞灣實驗學校
北京師範大學大亞灣實驗學校位於石化大道西66號卓越蔚藍海岸小區內，附近樓盤有卓越、珠江東岸、金溪灣、錦河灣等，成立於2016年，是一所九年一貫制民辦學校，這所學校19年中考平均分558，中考合格率100%、低分率0%兩項數據均獲惠州市第一，今年平均分555.7，名列大亞灣區第一。小學一學期1.4萬左右，對於上班族來說是一道高門檻。
廣外附設大亞灣外國語學校
廣外大亞灣外國語學校是一所全寄宿民辦學校，位於新荷大道33號，創辦於2017年，按省一級學校標準建設，附近有德豐·天匯園、秋谷林海等樓盤，外語教學和國際化教學是這所學校的主要特色，聘用多國外教，旨在為學生未來海外留學搭建橋梁。當然學費也很國際化，小學普通班1.5萬，劍橋班一學期1.8萬。
老牌公立學校資還需推陳出新 奮起直追
據悉，大亞灣西區現階段有十一所老牌公立小校，西區一小、二小、三小、四小、興漢、龍山、崇德等，多數學校建校歷史較為悠久，但因環境及時代原因大多數學校教學質量有待提升，目前成績普通並不出彩，希望在教育部門及政府部門的大力支持下推陳出新，奮起直追。
大亞灣西區小學擴建規劃明細
突飛猛進 教育質量已邁入全市第一梯隊
大亞灣全區共有中小學校38所，其中完全中學1所，十二年一貫制學校2所（民辦），初中2所，九年一貫制學校6所（含民辦4所），完全小學26所。這幾年大亞灣西區也在大力擴建老牌公立學校，不斷優化教育資源，據悉，2020年高考，全區本科上線562人，增幅達9.1%，本科上線率突破80%大關，穩居全市各縣區第一，2位同學被清華大學錄取，連續兩年榮獲惠州市高中教學質量獎；中考成績也穩中有升，義務教育質量監測各項指標均居各縣區前列，教育質量已邁入全市第一梯隊。
總結：
優勢：大亞灣區做為惠州市首個開展九年義務教育和三年免費教育試點區域，教育資源相對豐富，學位較為寬鬆，通過與國內知名院校聯合辦學模式，師資力量、教學經驗都獲得大幅度提升，區內多為新校，為做出成績學校從上到下都會不遺餘力，而後期更多優質生源的注入，會讓未來西區的教育質量更上一層樓。
劣勢：知名院校附屬小學多為民辦，高額的學費將加重家庭負擔，老牌公辦學校通過擴建提升硬體設施但教學水平有待商榷。
惠城區
全市最優質的教育資源囊括其中
惠城區作為惠州市的中心區，當地居住人口8成以上為惠州本地人，得天獨厚享有整個惠州市最優質的教育資源，其中包含省重點小學6所，市重點小學6所，區重點小學5所。結合教育部評級及家長反饋，我們整理了以下幾所小學及周邊信息跟大家分享：
惠州北江、水口、河南岸3公裡內學校分布密集
惠州市第十一小學
廣東省最早一批省重點公立小學之一，目前共40個教學班，在校生約2379人，被稱為惠州小學教育的一面旗幟，很多家長想盡辦法讓孩子進入此所學校讀書，劃入十一小片區的樓盤較少，大多數建於90、00年代，目前周邊二手樓掛牌不多，只找到一個後所街新苑掛盤價在1.12萬左右，僅供參考。
十一小門前天不亮起床給孩子排隊報名的家長
惠州市第一小學
同樣也是省一級公立小學，中山大學校長黃煥秋，惠州市政協副主席吳石牛，香港旭日集團董事長楊釗、楊勳，TCL集團總裁李東生等都畢業於此。
教師獲得國家獎勵64人次，省級獎勵55人次，市區獎勵455人次，學生獲得區級以上獎勵600多人次，師資、生源雙優。附近二手樓盤大多數為00年建成，鉑金府相對較新10年建成，小區設施好配套較為完善，價格也較周邊樓盤高出不少均價2.4萬左右，價格低的如金寶江畔均價1.3萬左右。
惠州一小周邊二手房對比
南壇小學
屬市一級小學，現有教學班36個，學生2500多人，教職工105人，擁有高素質教師隊伍：獲區級以上表彰教師4人，高級教師佔比84%，特級教師比例位居惠州前茅，獲省、市光榮教師稱號31人次。在惠州本地人眼裡，南壇小學算得上惠州市數一數二的小學，實力深厚，教學經驗豐富，但周邊二手房價格也漲至2萬左右。
還有省重點：河南岸中心小學、富民小學、小金口附小、九小，市重點：一小、、鐵路小學、東湖雙語小學、大湖小學，區重點：水北小學、五小、小二、龍豐小學、下角小學等都是不錯的學校。
總結：
優勢：教育資源做為稀缺資源之一，惠城區無疑佔了大頭，區域內學校林立，相關教育配套也成熟，師資力量及生源優勢處於惠州市「壟斷」地位。
｜現狀：學校共缺小學學位12796個，計285個教學班，共缺初中學位1834個，計37個教學班。按小學起始年級入學人數年均增長5%，初中年均增長2%計算，至2020年預計學位缺口總數為：小學缺37534個學位，計834個教學班；初中缺4903個學位，計98個教學班。｜——《惠州市惠城區中小學基礎設施建設專項規劃》
劣勢：「僧多粥少」，供需矛盾突出，惠城區礙於歷史原因，多數學校難以擴容，學位緊張，學生活動場所小，受常住人口增長及二孩政策影響，雖然政府已大力擴建學位，但學位缺口依然日漸擴大一位難求。
惠陽區
義務教育、素質教育雙軌同行
惠陽全區2020年有招生計劃的小學共計138所，其中公立101所，民辦37所，省重點3所，市重點7所，區重點4所，算得上是惠州唯一能比肩惠城教育資源的區域。近兩年全區推行中小學素質教育，於18年開始啟動「三全」育人工程同時推進吉他音樂教育、遊泳培訓計劃全面鋪開，義務教育、素質教育雙軌同行，全面發展，中考合格率、優秀率均持領先位置。
大家最感興趣的相信是區域內各個小學的排名，但單以成績粗爆排名有誤導之嫌，我們參考就讀學生的評價及家長口碑、網絡人氣等資料信息，挑選了以下幾所小學跟大家分享：
惠陽淡水第八小學
惠陽淡水第八小學是08年創辦的一所區直屬公立小學，教師隊伍均為大專及以上學歷，平均年齡31歲，正是經驗豐富、精力充沛的年紀，小學高級教師45人，佔比69.23%。這所學校在學生及家長中口碑良好，創辦第二年就以三科成績排名惠陽第一一鳴驚人。周邊小區有湖濱花園、美思奇公館、江南豪苑、潤景鑫苑、御城水都、信和苑、橋勝雅苑、號外小區、御東華庭、中區華府、寶華花園、新城國際、盛世翡翠等，可售二手房源較多，掛牌價從1.2萬~1.4萬不等。
惠陽淡水第六小學
惠陽淡水第六小學是省重點公立小學，綠化好，硬體設施齊全，屬廣東省義務教育標準學校，有優秀的教師團隊：教師獲得國家級榮譽26人次，省市級榮譽 62人次，區級榮譽121人次，鎮級榮譽145人次。在職教師中，市級學科帶頭人3人，市青年骨幹教師15人，省「優秀少先隊輔導員」1人，市「先進老師」、「優秀班主任」共有4人，區「先進老師」、「優秀班主任」共有8人。學校周邊小區有文華豪庭、開城豪庭、順御名居、雍華居、粵華苑、杏林苑、聖堤亞納、金碧雅苑、奧林華府、建陽花園等，可售二手房源較多，掛牌價1.1萬左右。
還有省重點：秋長中心小學、淡水第二小學，市重點：光耀實驗學校、淡水第三小學、淡水中心小學、淡水第一小學、秋長長安小學、秋長嶺湖小學、秋長維新小學，區重點：淡水土湖小學、淡水第七小學、淡水第五小學、淡水大埔小學等都是惠陽區不錯的學校。
總結：
優勢：小學教育資源與惠城區相差無幾，但常住人口及流動人口較惠城區少了近40萬，相對的學位較為寬鬆。
劣勢：靠近淡水中心區位置學校分布較集中，農民房多，綠化差，城市規劃不合理，居住舒適度差。
————————————————
仲愷區
仲愷區是2010年才劃分出來的新區，流動人口較多，佔常住人口65.1%，西部與廣州、東莞、深圳接壤，東部毗鄰惠城區，是惠州市近年大力發展的一個高新區。區內現階段小學51所，除仲愷第一小學、二小、三小、六小、七小、八小、陳江小學、惠環紅旗小學、平南小學等15所小學由區教育局劃分學區，其餘小學皆由村委會管轄，今年12月華南師範附屬小學落戶仲愷，預計2021年下半年開學。此區域教學資源相對薄弱，絕大部分學校都基於鄉鎮小學，基礎教育師資力量及生源都需時間積累。
————————————————
博羅縣
博羅所在轄區，坐落一所省重點小學，兩所市重點小學，兩所區重點小學。
博羅縣高級中學（附屬小學）
前身為創辦於1959年的博羅師範學校。其辦學歷史悠久，文化積澱豐厚。四十多年來，她培養了五千多名中小學教師，有力地促進了當地教育事業的發展。2000年7月為適應社會發展和教育改革的需要，轉型為普通高中。現為博羅縣屬重點中學，廣東省一級學校。
到06屆高考為止，共有畢業生1980人參加高考。其中考入重點大學170人，考入本科以上院校724人，佔全部考生人數的37%，考入專科以上院校1821人，佔全部考生數的92%。特別是2006年高考更是取得突出成績，總分700分以上12人，增幅達200%，重點本科上線人數和一般本科上線人數均超市指標51%居全市第一。連續四年榮獲惠州市、博羅縣「高考進步獎」、「高考特別貢獻獎」和「尖子生培養獎」。
附近小區有：紡織大廈、星園、漢豐地座、公路花園、鴻園小區、衣公館
博羅實驗學校
惠州市一中每年都在該校招近一個班的學生。近年來在國家、省、市、縣各級舉行的競賽或評比中，學生共有1116人次獲獎，其中188人次獲得全國一等獎， 31人次奪得全市、全縣第一名。特別是：2011年5月份學校初中部學生參加全國物理競賽獲全市最好成績（全市共15人獲得全國一等獎，實驗學校獨佔其中5人；全市共28人獲得二等獎，實驗學校獨佔其中10人）
2009年學校被評為全國教育系統先進集體。廣東電視臺、《南方日報》、《羊城晚報》等二十多家媒體先後數十次詳細報導學校辦學情況。博羅實驗學校將堅持「以人為本」的辦學理念，堅持「接軌國際教育，創辦特色名校、打造一流教育品牌」的辦學思路。
附近小區有：監測大樓、紫荊花園、怡盛樓、譽園社、工祥興花園、龍苑花園(博惠路)
石灣中心小學
於1981年由當時的石灣、湖山、圩鎮三所學校合併而成，是一所全日制公辦小學。1997年被批准為縣一級學校，2004年被評為市一級學校。96名在編教職工當中，中學高級教師1人，小學高級教師73人，小學一級教師22人；研究生學歷1人，本科學歷17人，大專學歷65人，中師學歷13人，學歷達標率達100%。近年來，獲國家級獎勵22人次，省級12人次，市級51人次，縣級125人次，在社會上樹立了良好的聲譽。
附近小區有：廣大樓、富華苑、湖興新村、廣潔花苑、瑞灣豪苑、東江第一城
博羅縣龍華中學（附屬小學）
學校領導班子有校長（兼黨支部書記）1人，副校長2人，主任6人。現有在編教職工73人，本科學歷37人，專科學歷33人，學歷達標率達95.9%。其中中學一級教師29人。自學校開辦以來，為高級學校輸送了大批品學兼優學生。近三年來，學校集體、個人多次在各級各類競賽中獲獎或受到各級表彰嘉獎,其中國家級、省級的有20人次。學校先後被評為博羅縣「文明單位」、「安全文明小區」達標單位、「法制宣傳教育先進單位」，惠州市「安全文明校園」，博羅縣「先進基層黨組織」和鎮「先進黨支部」，「義務教育規範化學校」，2006年至2009年連續四年獲惠州市和博羅縣「中考進步獎」，中考成績位居全縣鄉鎮中學前列。
附近小區有：監測大樓、紫荊花園、怡盛樓、譽園社工、祥興花園、龍苑花園(博惠路)
博羅縣羅陽第二小學
學校現有教學班18個，996位學生，72位教職工，教師學歷達標率100%，其中1人為省級骨幹教師，2人為市級骨幹教師。經多年的努力，學校已成為「縣一級學校」，惠州市「教學水平優秀學校」，惠州市「規範化學校」，博羅縣「科普特色學校」，全國教育科學規劃教育部重點課題「生本教育理論和實踐體系研究」實驗基地，省「二級檔案綜合管理標準單位」，在社會上享有一定聲譽。
附近小區有：富樂苑、畔溪花園、畔和樓、富樂新苑、富華苑、房管花園
總結：
博羅地大，但教育資源還是比較局限，偌大地盤，只有五所重點小學。餘下的鄉鎮小學跟私立學校，師資力量怎樣，暫時無從考證。