悅來房價創紀錄!建面破4.5萬/㎡,這是在「為所欲為」?

上次我去麓悅江城是10月底，回來之後我寫了《地產圈奉為神盤的「麓湖」，來重慶了！曾讓王思聰求而不得》。

當時有很多人評論。

有人預言麓悅江城「在重慶賣不走」；

也有人放話「你這個開盤就售罄的話，我就服！」。

截圖來自留言

前天麓悅江城開盤了，因為套內單價最高達到5萬/㎡（建面單價破4.5萬/㎡），又火了一把。

引起一片質疑聲，「有價無市」、「自買自賣」、「憑什麼賣那麼貴」、「內部操作套貸款的吧」……

截圖來自留言

我沒有第一時間寫這件事，一是為了搞清楚麓悅江城的價格，二是向一些去了開盤現場的朋友打聽了更多細節。

最後我得出兩個結論：

麓悅江城，經此一役，已經一戰封神。

重慶沒有教育萬華，反而是萬華教育了重慶。

01

重慶樓市有很多爭議，但下面這三點通常沒什麼爭議。

1，價格越高房子越難賣。就算房子很好，也只能耐著性子慢慢賣。

2，在什麼地方就賣什麼價格。換句話說，非核心地段，就不要想賣高價。

3，如果一個項目價格高且不在大眾公認的好地段，市場會教它做人。

麓悅江城開盤前被預言賣不走，是因為它「完美」切中了上面三點。

開盤後被質疑內部操作，是因為它在這種情況下還能第一次開盤就接近於售罄。

我多方打聽、核實到的數據是，麓悅江城首批推出125套房子，開盤當天賣了103套。

而這兩天網上瘋傳的「套內單價5萬/㎡（建面4.5萬/㎡）」，實際上只有2套。其中一套已經被預定，總價608萬。

其餘絕大多數房子，套內單價在2萬-3萬/㎡、總價在350-500萬。雖然帶精裝修，但因為它的位置，這個價格還是被認為太貴了。

麓悅江城網籤數據

02

麓悅江城在悅來，位於悅來和水土交接的位置。而很多人認為它就是在水土，印象就只剩下「遠」了。

這個位置，離觀音橋27公裡、離解放碑33公裡，開車要花1個小時左右。而且麓悅江城的周邊配套目前比較缺乏，進一步加深了距離感。

信息來自百度地圖

套內2萬-3萬的單價、動輒300萬往上的總價，完全可以在離核心區更近的禮嘉、中央公園買房，也可以在觀音橋、江北嘴、彈子石等核心區買房。

既然如此，為什麼要花這麼多錢去水土買房？瘋了嗎，誰會去買？

這就是很多人質疑麓悅江城的邏輯。但這也成為麓悅江城一戰封神的原因。

不便宜的價格配上不主流的地段，還能拿到「開盤當天125套房子成交103套」的成績，其中還有兩套總價上千萬的房子。

套用抖音上重慶樓市第一大V小川的話，麓悅江城「已經是地產神話了，在那個位置」。

03

如果萬華沒有在成都做出一個被國內地產圈封為「中國神盤」、被成都人奉為「買房信仰」的麓湖，積累了極好地品牌口碑；

如果萬華在重慶不拿出琢磨麓湖的勁兒，花三年時間才展現令人驚豔的麓悅江城，交出讓買它的人「就是喜歡」的房子；

我們今天談論的一切，可能都不會發生。而麓悅江城，可能就只是一個平平常常、平平談談的項目而已。

為什麼說萬華「教育」了重慶樓市，這就是原因：當品牌力和產品力強大到一種境界，沉澱出非常高的市場認可度和信任度，真的可以「為所欲為」。

雖然麓悅江城在重慶樓市已經有了一個「很絕」的開局，但也不能就此徹底把它推上神壇。

它能不能在重慶重演麓湖在成都的神話——「麓湖之幸，是其它樓盤之不幸」，現在下結論還為時過早。

圖片來自地產觀察

畢竟這是一個佔地面積有1000畝左右的大項目，前兩天的第一次開盤僅僅是一個開始，後面還會有很多次開盤。

04

之前寫完麓悅江城後，還收到過一條留言，麓悅江城適不適合買來投資。

個人認為，麓悅江城不適合純投資，更適合買來自住兼保值。

第一，這種項目就該買來自己住。這就好比你點了一份鮮美無比的佛跳牆，你不吃它偏要做成標本放在那裡觀賞，太浪費了。

第二，麓悅江城現在的價格遠超那個位置實際的市場價，相當於提前支取了一部分增長空間。而且這種「高精尖」項目的受眾面本來就比大眾化項目窄。

第三，但麓悅江城本身的品牌和產品足夠出色，所以保值能力不成問題。

個人觀點，僅做分享。我現在更關心的，是麓悅江城的下一次開盤是什麼時候，到時候戰績又會如何