當56歲高齡的湯姆克魯斯仍舊飛簷走壁地穿行在倫敦市中心的大廈頂端，緊湊的節奏令場內的所有觀眾屏息凝視大熒幕上隨時可能一觸即發的激戰場面。
突然間鏡頭視角拉遠、抬高。
主角身後流淌著的泰晤士河與通身似如玻璃花瓶狀的One Blackfriars安靜矗立。
藍天白雲、潺潺流水，往來如織的人群，定格著的畫面從窒息的節奏中抽離，整個場景一脈恢弘，生機盎然。
（圖片源自網絡）
這，是每一個量級城市的核心區面貌最佳的詮釋。
今年年初，重慶樓市裡有兩個耐人尋味的話題。
第一個，是蔡家出現19000元/㎡的樓盤。
緊接著，在中介朋友圈刷屏中，號稱悅來28000元/㎡的樓盤也橫空出世。
這幾年，隨著重慶大規模土地供應，城市的邊界已經擴張到水土、龍興等區域。
並且，最重要的是，重慶各版塊房價扁平的腳步已經邁向蔡家與悅來——這兩個曾經在本地人眼中遙遠如太陽系邊緣的地帶。
在重慶拓疆最高速的這些年裡，無數個曾經陌生的區域成為時代的宇宙中心。
照母山、龍洲灣、茶園、中央公園、禮嘉、悅來…
它們各個都有著夢幻的規劃、磅礴的定位，但面對著層出不窮的新區，我們也或多或少都會有一絲疑慮。
屬於重慶核心區真正的CLD：中央居住區，究竟在哪裡？
作為未來樓市的前哨站，我們回顧了一下2019年全年的土拍市場。
在過去的2019年，重慶土地市場成交總量約為1400萬方，新區佔比約為90%左右。
據統計，去年全年總計約有14塊地塊樓面價破萬。
其中價格上，九龍坡與觀音橋核心區土地分居一二，數量上，中央公園佔據半壁江山，大渡口與回興也意外的跨入了萬元土地之列。
但若要論去年全年土拍價值最穩定的板塊，就必須是彈子石板塊。
2019年的彈子石一共拍出3塊地塊，成交樓面價全部破萬，成為除中央公園外，過萬樓面價最多的板塊。
如此穩定的價值，彈子石的魅力究竟在哪裡？
如果我們以母城的為圓心來計算，這幾年重慶土地市場各板塊基本都距離解放碑直線距離15公裡以上。
彈子石几乎是極少數還能保持一定土地供應的核心區板塊。
從原生地貌上，重慶被四大山脈分割開來，嘉陵江與長江橫亙其中。
山是重慶的精神外貌，連綿如天塹的山脊，挺拔、凌冽。
水是重慶的精神內核，既有長江的豪邁，也有嘉陵江的溫婉。
山川與江流，是重慶最有價值的恆產。
公園可再造，但山水永遠無法複製。
這兩年重慶對於原生山脈與江流的保護幾乎可以預見，未來擁山攬江的原生資源是具有價值的資源。
這其中彈子石不僅處於兩江四岸的核心位置，同時還擁有著兩江交匯這樣的自然奇景！
正對著朝天門與江北嘴，處於重慶江景最佳的區域之一。
面對彈子石如今恆定破萬的樓面價，毫不誇張的說都是被低估的存在！
或許，曾幾何時彈子石也是一個聽名字就遙不可及的區域。
這幾年隨著江北嘴大放異彩，重慶核心區的板塊終於成為了一個清晰的格局：
渝中半島，首善之都，擁有難以比擬的政治、文化中心地位。
江北嘴，金融高地，是重慶面向世界展示城市面貌的超級窗口。
這兩者隔江呼應，充足的高淨值人群外溢，彈子石則成為承接兩者間最好的「後花園」。
在地圖上隨便一勾，一個金三角格局立馬浮現。
(圖片源自網絡）
朝天門大橋、寸灘大橋以及東水門大橋，5-10公裡以內串聯起了江北嘴、觀音橋、解放碑三大核心商圈，10公裡左右到達重慶北站、二十公裡左右到達江北機場T3航站樓。
整個城市最核心、最重要的功能型板塊，都保持著極高效的距離。
2019年，洋人街搬遷後。
彈子石作為南濱路延長段，不僅騰空而出上千畝土地，更被定為為國家級文化產業示範園及高端住宅區，開啟新一輪的價值爆發。
首先是人文生態布局的高標準提檔：
在重慶市南岸區政府工作報告中，「歷史人文風景眼、山水城市會客廳、商業商務中心區」定位，南岸區將全力推動（彈子石在內的）兩江四岸核心區整體提升。
（圖片源自南岸區人民政府官網）
讓歷史人文風景眼與自然生態風景眼連為一體，演繹南濱路「啟、承、轉、合、開、新」的交響曲，展現重慶「山、江、灣、峽、島、城、人文」的大美畫卷。
其次是核心區確立，產能升級的開放高地：
最近關於主城擴容21區的城市格局，令兩江四岸更是一躍成為重慶城市界面的金字塔頂端。
圖片源自網絡
在全新的城市版圖劃分中，「兩江四岸」核心區將告別重慶一貫以來多組團、無中心的發展趨勢。
包括彈子石在內的16平方公裡長嘉匯大景區聯動周邊形成50平方公裡的「兩江四岸核心區」將成為這座城市面向世界的唯一窗口！
接下來的南岸區也將：
以彈子石CBD為核心，加快推動阿里巴巴區域總部等標誌性、引領性重大項目落地見效；
做大做強重慶石油天然氣交易中心等大宗商品交易平臺，加快打造國際消費中心城區；
促進金融、大數據、大健康、商旅文體等產業乘勢而上、跨越發展。
將「兩江四岸」南濱路段打造為金融開放試驗區、綠色金融示範區、非銀金融機構集聚區。
並將聯動國家級經開區、自貿試驗區、中央商務區疊加區域「三區」疊加的優勢，堅持開放口岸、通道平臺一體謀劃，加快建設國際合作先行區，讓開埠原點真正成為開放高地。
進一步，繁華咫尺；
退一步，獨僻靜謐。
無論從資源條件，或是板塊銜接，亦或者是量級定位。
當傳統南北濱路逐漸殆盡，彈子石都將是目前，乃至未來最理想的中央居住區。
從東原1891，到喜馬拉雅，再到兩江峰，成帶狀無縫銜接的豪宅林立在江岸。
如今的整個南濱路儼然已經成為了一張象徵重慶上流社會的身份名片。
目前彈子石板塊也已經初步呈現出未來的格局。
其中十裡長江便是最為典型的一個代表。
（效果圖）
為什麼說十裡長江是彈子石當前最為典型的代表？
原因很簡單：
第一，它是沿江段唯一在售的樓盤；第二，它幾乎是重慶夢回2017熱銷盤的典型代表——賣得好，必然有它的獨到之處；第三，它的稀缺性，在兩江四岸限高的時代，你還能找到多少一線江景的高層？第四，它的體量，目前在售的瀾庭組團總體量約47萬方，單個組團在這樣的地段你說規模夠不夠？第五，是它的開發商，全重慶與「江景+核心區」最密不可分的開發商，沒有之一。
首先，咱們來說說它的開發商——中海。
十裡長江是由中海+九龍倉聯手打造。
中海入渝之初，便率先進入彈子石、江北嘴，成為最早一批進入的地產開發企業。
在這14年間，該區域內近70%的核心項目都出自中海之手。
可以說，非中心，不中海。
這期間中海共打造出：十裡長江、寰宇天下、東昇府、紫御江山、國際社區等諸多極具代表型的樓盤。
隨便翻閱以上樓盤的信息，你就發現中海所著的項目大部分都有著極佳的江景資源。
14年與江景資源的緊密連結，中海必然是最懂江景的開發商。
（寰宇天下，圖片源自網絡）
同時在物業形態上，中海也幾乎沒有任何短板。
別墅、洋房、小高層、高層、超高層、濱江商業、IFS 國金中心等全業態產品，都是信手拈來。
再看回十裡長江的選址。
十裡長江位於兩江交匯中，江面最寬、最靜的江岸，前後共擁有約2公裡的黃金江岸線。
距離環線彈子石站大約直線距離1公裡左右，不遠不近剛好包容在1公裡黃金生活圈裡。
距離4A級景區長嘉匯老街直線距離約1.4公裡；就在十裡長江的周圍還規劃設計有5大公園共計約800畝生態綠地，這在目前兩江四岸核心區還是頭一遭。
再到江對岸。
左岸渝中半島，東水門長江大橋自駕約8公裡到達解放碑核心商圈。
右岸江北嘴，朝天門大橋自駕約5公裡左右到達江北嘴金融中心。
如此優越的地段。
正如開篇寧靜的泰晤士河與通身似如玻璃花瓶狀的One Blackfriars。
十裡長江又會以怎樣的形態詮釋核心區最佳的範本？
先來看看它的社區整體。
是一塊地勢高約35米的臺地。
所謂的臺地地勢對於濱江路段而言非常重要。
將社區抬高35米左右，可以規避絕大多數濱江路的環境音，還能擁有更好的觀景角度。
同時為了最大餘地的保留景觀面，十裡長江隨著自身山地的地勢，將大平層、高層以及臨江商業體都做了相應的高差起伏，以求讓更多的業主都能擁有到更極致的景觀。
整個社區的外立面，如果以線條的形式勾勒出來，正看如山體延綿，側看如水紋粼粼。
正應了重慶山水之貌的精氣神。
在單棟建築的內在上，十裡長江也有著獨特的構思。
大平層採用純板式戶型，在立面上也極大的增加了玻璃面的佔比，最大化增強窗牆比以創造出270°的觀景面，這樣奢適的景觀面，即使是業主端坐家中，浩瀚的江境也能從容的登堂入室。
而在高層立面還創新的採用了「翼狀」類板式的獨特立面，整體建築立面像一對緩緩展開的翅膀。
獨特的立面風格，能在每戶家宅間彼此相對獨立，減少了因家宅間對視而缺乏私密感的體驗，並最大化保障高層住宅依然有著沉浸感極強的園林、江景風光。
同時為了契合重慶自身大的風向特點，十裡長江整個社區約48-67米的樓間距，與縱橫錯落的樓棟排布，形成了四條橫向的通風通廊，讓城市大的主力風向貫穿社區，有一種似如「自然新風」的舒適體驗。
社區內的景觀總計約有4.5萬方。
從主、次入口處，就不乏點綴的水景景觀與垂直生態景觀，都是細節處理上的亮點。
社區整體景觀分為6個景觀，根據老人、小孩、青年等不同年齡層，或散步、或會客的空間。
最令人覺得amazing的是，十裡長江以觀景臺的角度設計了一個無邊際泳池。
以及一個光聽名字就不明覺厲的花園：受紐約 Paley Park靈感啟發而誕生的「口袋花園」。
分主題設計「微風花園」、「休憩花園」、「怡樂花園」三大主題，即有著極佳的觀景平臺視覺，又有著綠植花卉的層層疊飾，或動或靜都能觀賞到四季景致變遷與浩瀚江流湧動的極致景觀。
想想未來的業主在社區裡的隨手拍一張照片，都足夠拍出令人豔羨的生活，真的是實名制羨慕了…
除了社區的大致規劃，十裡長江另一個重磅就在於自身規劃打造的BLOCK風格的情景商業街區。
從規劃上判斷，這個商業除了風格設計，整體定位屬於濱江都市休閒帶。
不僅方便了業主的日常生活，還服務了周末居家的都市休閒，可謂一站式功能齊備的「迷你城市」。
十裡長江目前主力在售的產品為瀾庭組團10號樓高層產品，即將加推89-130㎡實用性極高的戶型。
主力建面在約113-130㎡，主力價格段在約190萬起！！！
兩江交匯的地段+超高顏值的產品+驚爆眼球的價格…
想要不火都很難！！！
（現場拍攝）
疫情也無法阻止購房者的熱情，圖為案場實拍。
（案場實拍圖）
作為一個常年制霸熱銷榜的暢銷樓盤，放置在案場醒目的銷控表時刻都在提醒買房人，屬於你下手的時機越來越少了！
尤其是如今19000元/㎡的蔡家與28000元/㎡的悅來不斷刷新著購房者的眼球，190萬起只夠買上述樓盤最多100㎡大的戶型，但卻能買到十裡長江這樣核心區濱江樓盤！！！
還猶豫什麼？搶就對了！！！
（戶型圖）