河西、城東、大校場、江北核心區……南京越來越多的區域新盤加入8成首付的陣營。提高首付、低中籤率，成為衡量樓盤是否值得買的重要參考指標。
今天，城中純新盤中冶錦繡瓏灣搖號結果出爐，明早首開。項目此次開盤將一次性推出所有299套房源，均價5.2萬/㎡，正常樓層價格超5.5萬/㎡，開盤要求首付8成，驗資400萬。僅有513組購房者報名，其中人才僅24人報名，整體中籤率高達58%，人才中籤率100%。
這樣的報名人數，遠遠低於南京其他5萬+、8成首付的樓盤，究竟是什麼原因？其實上周項目銷許下來後，就引發了群嘲，不少網友不解「大馬路盤、四周老破小，憑什麼賣這麼貴？」
這難道真的是不值得用掉「人才」房票的樓盤嗎？
中冶錦繡瓏灣正常樓層單價5.5萬+，首付8成，僅513組報名
11月11日，中冶錦繡瓏灣新領所有樓棟銷許，共計7棟樓299套房源（其中人才房源90套，無住房家庭保障房源90套），戶型建築面積132、143、149、160、215㎡，整體均價約52000元/㎡，首付8成，驗資400萬。
值得關注的是，因為項目挖了地下室，雖然均價是5.2萬/㎡，但實際樓層單價達到5.5萬+，最高單價5.89萬/平。
從一房一價表來看，此次開盤總價最低約570萬起，首付至少要456萬，最高總價約1995萬，首付8成約1595萬。
根據南京公證處公示信息顯示，中冶錦繡瓏灣搖號名單人數為：人才24組、無房223組、普通266組。人才中籤率100%，整體中籤率也高達58.28%。
實話實說，項目售價高昂，報名人數不能跟一般改善樓盤相比，但是對比同樣售價5萬+、首付也要8成的河西中樓盤來看，中冶錦繡瓏灣這次報名人數僅是蘇寧檀悅首開的1/10，而蘇寧檀悅的驗資要求是600萬，比中冶錦繡瓏灣的400萬還要高。
可見，南京並不缺富豪，關鍵是要看這個盤值不值。
比大校場貴1萬/㎡！網友直指：中冶錦繡瓏灣不值5.5萬+
其實11號項目領取銷許之後，中冶這個價格，網友已經有很多質疑聲出來。
因為9月底、10月底，大校場兩大純新盤首開，銷許均價不到4.5萬/㎡，而這兩大新盤距離中冶錦繡瓏灣直線距離不到2公裡，但中冶正常樓層5.5萬/㎡+的價格，比大校場兩大新盤貴了1萬/㎡，也引發了網友的群嘲。
網友：這個房子不能買，小區太小，還是大馬路盤
網友：硬往城中靠！對比大校場、河西，性價比太低。
網友：沒小區、馬路邊、周圍老破小、中冶口碑差，不值！
奇葩！裝修標準3300元/平、上千萬的豪宅！廚電京東價559元？
中冶錦繡瓏灣這次一房一價區間在570萬-1995萬，除了房價外，精裝標準爭議也很多。
據悉，中冶錦繡瓏灣在批覆的價格申報表中，精裝評估價為3300元/㎡。
項目目前的標準層裝修標準如下↓
日立或同檔品牌中央空調，鍋爐為博士或同檔品牌壁掛爐，西門子或同檔品牌開關面板，中冶定製地暖，歐普或同檔品牌新風，群升或同等品牌入戶門、中冶定製過門石/移門及窗戶、中冶定製鋁扣板吊頂…；
客廳牆面為沃萊菲或同檔品牌壁紙，客廳地面為聖象或同檔品牌，櫥櫃為史丹利或同檔品牌地櫃及吊櫃；
廚房電器為港華紫荊或同檔品牌油煙機、灶具，廚房五金件為弗蘭卡或同檔品牌水槽、龍頭，燃氣探測器為精華隆或同檔品牌；
衛生間有TOTO或同檔品牌馬桶、臺盆及龍頭、浴缸、掛牆式花灑等。
（圖源：花貓說房）
項目對外宣傳無不用了「國匠、精工、高端系」等辭藻，項目公眾號直言要為南京敬呈下一個經典之作。
但是，就是這樣看似要打造成豪宅的項目，裝修標準裡的大量中冶定製、港華紫荊，讓人大跌眼鏡。
業內公眾號「鍵盤上的經濟學」曾發文吐槽：「真的是千年未見之奇觀，連安置房都不好意思用的港華燃氣灶，是開發商充煤氣費送的？」並截圖網上報價，一套港華紫荊燃氣灶京東雙十一價僅需559元。
（截圖自鍵盤上的經濟學）
其實中冶在精裝上的神操作也不只這一次了。中冶在鼓樓濱江打造的盛世濱江·錦繡公館，2019年中開始陸續交付，但交付的產品讓業主失望透頂，為此，去年業主已經就「減配、虛假宣傳」等問題，進行過聲勢浩大的集中維權。
衛生間地面全是裂縫。
有業主敲開地面表層，發現下面竟然全是泥巴。
（中冶錦繡公館業主微信群，關於房屋問題的聊天記錄）
業主明確指出中冶偷工減料，防水層的水泥質量和施工工藝存在問題，更有業主發現水泥標號嚴重不足，導致防水層質量堪憂。
（中冶錦繡公館業主微信群，關於房屋問題的聊天記錄）
這樣的交付質量，導致部分業主不敢裝修，並且有業主建議大家要找專業的驗房團隊，做深度仔細的驗房。畢竟現在是毛坯房，發現問題整改相對比較容易，等到業主花了幾十萬裝修好，再出問題的話，損失更大。
（中冶錦繡公館業主微信群，關於房屋問題的聊天記錄）
中冶宣傳的豪宅品質，從交付案例來看，很難對中冶交付有所期待。
中冶目前不是一中學區，新二手房沒有倒掛
中冶錦繡瓏灣的價格出來，有人拿其與金基尚書裡相比，目前金基尚書裡的小區均價近8.5萬/㎡，這樣算起來似乎有3萬/㎡的倒掛。
（截圖自：貝殼網）
但值得注意的是，金基尚書裡之所以能賣這樣的高價，很大的原因是因為他是南京市第一中學初中部的學區。
從目前的學區劃分來看，中冶錦繡瓏灣並不屬於一中的施教區，而目前同樣不屬於一中學區的金陵尚府、楓丹白露，目前二手房價格還未破5萬，由此可見，中冶錦繡瓏灣的新房價格根本沒有倒掛。
明天，中冶錦繡瓏灣預計會迎來首開，開盤現場真正的銷售情況和購房者的接受度，本平臺會繼續跟進。