名校落定,區域價值倍增!
這不9月初,廈門市集美區實驗小學正式揭牌+開學惹來一波強勢關注。
還記得當時劃片消息一出,片區內業主的心態瞬間膨脹,例如某周邊小區二手房有業主直接漲到5萬+/㎡。
最近,準備買房的粉絲@yi顆仙貝(化名)很糾結。夫妻倆的預算在450萬左右,考慮小孩教育問題,也做了一些功課,看了中海杏林鷺灣,均價45000元/㎡左右,也看了二手房碧海藍天,價格接近5萬一平。
但是看了一段時間,他們自己也暈了,不知該選哪一個。
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中海杏林鷺灣和碧海藍天,哪個更香,還真不好說,畢竟有句話叫,「汝之蜜糖,彼之砒霜」,買房這個東西,還真的得看個人需求。
不過,話雖這麼說,但也不是不能比,樓盤客觀條件還是在那裡的,我們這就從幾個維度進行簡單對比,給諸位想入手這兩個盤的小可愛們,一點參考信息。
買房,第一肯定是價格,要是一個3萬/㎡的樓盤要和5萬/㎡的的樓盤PK性價比,就不是贏不贏的事情了,簡直是登月碰瓷了好麼?
中海杏林鷺灣和碧海藍天這兩個盤,價格方面還是旗鼓相當的,目前新房的均價在4.5萬/㎡,二手房的報價在5萬/㎡左右,都是改善學區盤,針對有改善和學區需求的客戶,一個新房一個二手房,稱得上王對王。
價格差不多的話,就得看配套了,敢賣這個價,就得拿出相應的乾貨了,什麼區位、配套、學校、產品,都得跟上。
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李嘉誠說,決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段!
這兩個盤,一個位於集美新城,一個則在集美老城,區域還是有些區別的,集美新城相對比較年輕,只有10來歲,集美老城區再怎麼說也是歷史悠久,集人居、學校、旅遊休閒一體,看上去略輸一籌。
但考慮到集美新城已經是島外崛起的首個新城,以「高起點、高標準、高層次、高水平」的「四高」要求不停奔跑,取得的成就令人矚目,這個「後浪」有新的高度。
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再說具體板塊,中海杏林鷺灣位於大熱的集美新城板塊,最近幾年的樓市當紅炸子雞,各種利好接連砸下。
已經開通的地鐵1號線,有一半裡程、11個站點服務於集美新城,2-3站直達島內。未來地鐵6號線的開通,更讓新城的運轉如虎添翼。
片區內規劃配套集美區實驗小學、廈門外國語學校集美校區、五緣學校園博分校、杏苑初中、杏苑小學、杏林小學等學校;還有已經動工的四川大學華西廈門醫院。
此外,軟體園三期東、西片區,廈暉氣門嘴增資擴產項目、僑英中學、亭北學校等項目正在加快建設;美湖豪生大酒店、寶象紅星美凱龍家居生活廣場、音樂綜合體星巢越中心、軟體園三期體育館等一批項目相繼投用、開業;誠毅國際商務中心、市民廣場地下商業街、蓮花國際、市圖書館集美新館負一層等產業空間招商工作全面啟動。
可以說,集美新城板塊是集政治、經濟、交通、生態為一體的發展前沿板塊。
再看看碧海藍天,它屬於集美嘉庚輻射商圈,屬於集美文教區板塊。
「人文集美」是集美區最為人所熟知的一大招牌,碧海藍天緊鄰brt集美第一站,與集美名校集美二小為鄰,佔據集美老城區最優越的地理位置,生活配套成熟完善,周邊集美校區、嘉庚體育館、嘉庚博物館等著名建築群環伺左右。
所以,從板塊來說,兩者勢均力敵。
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大區域看完了,我們看看樓盤配套。
這一點,中海杏林鷺灣一出場就是王炸,基本可以說,它是集美新城目前在售的一手房裡學區條件最好的樓盤,沒有之一。
畢竟,家門口就是集美區實驗小學和外國語學校集美校區,集美區實驗小學分6個年段,每個年段10個班級,每個班級45人以上,預計容納2700名學生。廈門外國語學校集美校區分為初中部和高中部,今年提前開辦新高一班,該學校完全可以滿足業主對學區的需求。
當然它的配套也不落人後,隔壁就是軟體園三期,周邊還有中交白鷺雙塔這個商業綜合體,四川大學華西廈門醫院、地鐵1號線集美軟體園站、誠毅廣場站全都在旁邊,不管是交通、配套、醫療,要啥有啥。
碧海藍天最大的賣點是也是學區,劃片學校也算是集美區數一數二的,教育資源確實是一大優勢。
周邊有地鐵和brt(都有一定距離),但是出行通勤度還是很不錯,自駕也很方便。
周邊商業配套成熟、有新華都、大潤發、美歲天地、集美萬達等,還有各種小商業體,平時休閒娛樂,日常生活購物都非常方便。
不過由於集美新城的崛起,現在文教區所在的集美老城,反而慢慢沉默。
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最後,看下產品。
在打造品質人居上,中海杏林鷺灣也是妥妥的學霸盤。
中海杏林鷺灣擁有全廈門罕見的1.8萬平超大景觀園林,換句話說就是在你家小區樓下打造2.5個足球場大小的中庭景觀花園!
74米超大南北間距,250米中央花園的規劃設計,實現了戶戶在家就可以欣賞大花園。
另外,中海杏林鷺灣為購房者帶來了全廈門少見的兩梯三戶產品。
這一結果帶來最直觀的感受就是居住密度低。相比於兩梯四戶的住宅產品,2T3的配置可以讓等電梯時間以及居住密度直線下降,同時居住安全性與私密度直線上升。
在戶型設計上,中海|杏林鷺灣105㎡三房戶型,5開間朝南設計,能在家中各處欣賞到窗外美景,客餐廳一體化設計,則為孩子提供闊綽的玩耍空間。
碧海藍天的產品還是可以的,戶型主要有89平的三房兩廳兩衛,120平的大三房,140平左右的四房,180平左右的樓中樓。
碧海藍天是集美片區品質相對較好的學區房了,小學劃片集美二小,中學派位集美中學,優質的學區資源為這個樓盤增值不少,周邊各方面的配套也已經成熟完善,不過目前一平米報價將近5萬,有的還超過5萬,單價有點高。
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總結來說,中海杏林鷺灣有學區利好預期,家門口就是集美區實驗小學和外國語集美校區,涵蓋12年的教育周期,項目產品打造上捨得投入,比如使用了島內豪宅才配置的全屋中央空調,廈門首個引入5G的社區。
碧海藍天配套不錯,對面就集美二小,小孩上學方便,不過價格偏高,老城區城市界面比較一般。
那麼,看完分析稿件的諸位,新房均價在4.5萬/㎡,二手房報價5萬/㎡左右,你會買哪個盤呢?歡迎留言告訴大鵬。
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