深圳的房子難買！
前段時間，智聯招聘發布2020年冬季僱主需求與白領人才供給報告，顯示深圳2020冬季平均工資為10758元。
1月7日，第一太平戴維斯發布報告，顯示2020年深圳新房住宅均價56449元/㎡。
換算過來，一個打工人不吃不喝工作314.8個月才能在深圳買一套60㎡的房，即26年。
現在的深圳，5字頭可以買哪些地方呢？光明、龍崗、鹽田、坪山、大鵬，但卻夠不到深圳房價天花板南山、福田、寶安等區域。
在大灣區，有一個地方，有「下一個前海」之稱，房價只有2字頭，這裡就是南沙。
從地理位置來看，南沙位於珠江西岸，與東莞濱海新城相鄰，位於三江（西江、北江、東江）交匯處，是置業大灣區熱門片區之一，此外南沙還是廣東僅有的三個「自貿區」之一。
其獨特的地區優勢與獨特的區域發展前景，成為眾多資金搶籌的關鍵區，也是深圳客關注的地區。
房掌柜踩盤大暴走計劃，@暴走深圳編輯部 曾在2020年11月25日到訪南沙，探訪了3個新盤，十裡方圓、時代天逸以及越秀明珠天悅江灣，之前已經討論了十裡方圓，今天討論時代天逸。
現場實探
營銷中心、樣板間已開放
項目位於黃閣鎮黃閣大道中以南、市南大道以東，與廣州地鐵4號線黃閣站僅一路之隔，不過@暴走深圳編輯部 到達南沙時，項目正在香海彼岸開放異地營銷中心，樣板間也已對外開放。
項目當時已啟動內部員工認籌，當天營銷中心有不少客戶，還有人在聽現場銷售人員算價。
營銷中心內部，攝於2020.11.24
規劃
11萬㎡大塘村留用地變身城市綜合體
項目所在地塊為2020年7月時代中國拿下的黃閣鎮大塘村留用地，佔地面積11萬㎡，建築面積約54萬㎡，容積率4.32，規劃建設17棟高層建築以及2棟商業綜合體，配建一所12班幼兒園，體量較大。
項目效果圖
開發商
時代中國深耕南沙11年
項目是時代中國落子南沙的第八子。時代中國（01233.HK），成立於1999年，中國民營企業500強，中國財富500強，中國房地產50強，香港聯合交易所上市企業。業務主要覆蓋住宅開發，城市更新、產業運營、商業運營、社區服務、家具家裝、未來教育等領域。
時代中國持續深耕粵港澳大灣區，2010年，時代中國便首進南沙，搶佔城市原始紅利。至今已有時代南灣、時代香海彼岸、時代維港、時代綠庭山語、時代雲圖、時代長島等代表作。
圖源：網絡
戶型
推66/83/92/110㎡3-4房
項目可售房源共2392套，首批推售66/83/92/110㎡3-4房，多為小戶型，以剛需為主，位於1-5棟，相對離地鐵較遠，2梯4戶至2梯6戶，精裝交付。
66㎡2房
這是南沙比較少見的小戶型，不過66㎡戶型貨量不多，整個盤僅100多套。
這個戶型是經典南向兩房，整體方正，緊湊實用，豎廳設計，兩臥室均帶有獨立飄窗，位於兩臥室之間的衛生間，有延展客廳牆面，以遮擋衛生間視線，私密性較好。
83㎡3房
這個戶型雙開間朝南，其餘兩臥室位居東面，一定程度保證了採光度，衛浴乾濕分離，可緩解早晨上班上學高峰期可衛生間擁堵。
92㎡3房
這個戶型有橫廳和豎廳兩種設計，算83㎡3房的升級版，豎廳戶型多了主臥套間設計，且更寬敞。
橫廳戶型是南向三房，臥室集中位於東面，均帶有獨立飄窗，保證室內的採光度。值得注意的是，這個戶型次臥開門直對衛浴鏡子，或主臥門直對客衛、主臥衛浴門，部分購房者對這點有所顧忌。
110㎡4房
這個戶型橫廳設計，朝南向，整體格局方正；入戶見客衛，入門就可洗手或消毒、換洗衣物；U型廚房，使用率高；主臥套間設計，景觀陽臺場5.8米，通風採光不錯。
不過，@暴走深圳編輯部 覺得，這個戶型動靜分區不明顯，四個房間位於客廳餐廳周邊，私密度較低。
價格
吹風價2.6-2.8萬/㎡
那時，項目還未獲批預售，在與銷售對話過程中，@暴走深圳編輯部 發現項目定位剛需/剛改為主力客戶，吹風價2.6-2.8萬/㎡，「最小的66㎡2房，不到200萬就可以'上車'。」
首付3成，約60萬，按照深圳平均工資算，約55.78個月可湊集首付，約4.65年。
而南沙目前購房政策相對寬鬆，只要在南沙工作或者本科以上學歷（本科只需要學歷證書、學信網可查即可），都可以在南沙買房，此舉引來不少外地客。
項目所在的黃閣板塊，目前有8個樓盤在售新房住宅。最便宜的南沙保利城，均價2.1萬/㎡，在售建面74-127㎡戶型；最貴的是南沙·十裡方圓，均價2.75萬/㎡，即將推售建面79-99㎡戶型。
區位
南沙首個千億級產業集群所在
南沙，位居大灣區幾何中心，從這裡出發，50公裡到佛山、東莞市中心，60公裡到廣州市中心、深圳前海，90公裡到香港和澳門中心區，得天獨厚的地理位置讓南沙擁有獨特的區位優勢。
2015年，南沙自貿區正式掛牌成立，與橫琴、前海並列三大自貿區，同年成為「國家級新區」，定位為「廣州唯一城市副中心」。南沙總面積約797平方公裡，未來規劃打造為國際金融圈。
項目所在的黃閣板塊，位於南沙三大核心板塊中心位置，南承明珠灣國際金融島+北聯慶盛智慧核+西通南沙區府行政中心，發展多年，城市形態已較成熟。
黃閣正在打造國際汽車小鎮，以廣汽豐田汽車生產園區為核心，已形成南沙首個千億級產業集群。另外，根據《廣州市城市總體規劃（2017-2035年）》草案，未來黃閣片區將重點培育人工智慧、新能源汽車研發與製造等戰略性新興產業。
未來，隨著黃閣產業再升級，將吸引大量精英人才進駐，黃閣的住房需求將會極大提高。
今年，黃閣亭角村、大井村、大塘村等舊改先後掛牌，吸引了星河、中鐵建、時代、保利、佳兆業、方圓等一大批知名房企進駐。
配套
從整體規劃來看，項目周邊配套齊全。
項目周邊配套一覽，攝於2020.11.24
交通
與黃閣站一路之隔，2站達慶盛樞紐
項目與地鐵4號線黃閣站僅隔一條市南大道，步行約198米。
從黃閣出發，1站可抵達蕉門站，出站即是南沙區政府；2站可達金洲站，出站步行可達南沙萬達廣場；2站可達慶盛站，從慶盛乘坐高鐵，半小時內可到達深圳北站。
未來，慶盛還有廣州地鐵22號線南延段連接東莞、深圳；知南快線從知識城出發，途經慶盛、亭角、體育館、再沿慧谷沿岸，後直達萬頃沙樞紐，另還有NS1號線、NS4號線。
項目周邊有市南大道、黃閣大道、南沙大道等主幹道，可接駁到廣澳高速、黃欖快線、廣州繞城高速等，可快速廣州市區及大灣區。
值得注意的是，部分臨路單位需要考慮到噪音影響。
教育
周邊有廣鐵一中一小、南沙華附等
項目自帶國際雙語幼兒園，目前暫未劃分學區，周邊有黃閣小學、廣鐵一中一小（規劃）、黃閣中學、華南師範大學附屬南沙中學等學校。
廣鐵一中是擁有70年辦學經驗的老牌名校，2020年廣鐵一中高分優先投檔線上線率連續第4年超過80%，穩居全省前列。
商業
自帶時代商業，周邊有萬達廣場、新鴻基慶盛樞紐綜合體等
項目自帶12.6萬㎡商業，引入時代商業，規劃打造集辦公園區、購物中心、商業街等多種業態於一體的綜合體。
從項目出發，開車7分鐘可達星河coco park，12分鐘可達萬達廣場，搭乘地鐵，2站直達新鴻基慶盛樞紐綜合體（在建）。
萬達廣場佔地約40萬㎡，2015年開業，是南沙首座大型購物綜合體，有近200個國際品牌進駐。
新鴻基慶盛樞紐綜合體，總佔地約101604㎡，規劃打造一座8萬㎡大型商場，前期定位以服務周邊生活居民與來往過路遊客為主，後期根據市場消費情況動態調整定位。
新鴻基慶盛樞紐綜合體概念圖，圖源：網絡
醫療
開車16分到南沙中心醫院
從項目出發，開車16分鐘可達南沙中心醫院（三甲），還可抵達廣州市第一人民醫院南沙醫院。
此外，南沙還有4所醫院在建，分別是廣州市婦女兒童醫療中心、中山大學附屬第一醫院、廣東省中醫南沙醫院、光華口腔醫院。
休閒
周邊有黃閣體育公園、大山乸森林公園
從項目出發，步行12分鐘可達黃閣體育公園，是茶餘飯後散步的好地方。
此外，黃閣體育公園被大山乸森林公園環繞，大山乸森林公園佔地約946萬㎡，主峰（煙墩頂）是南沙區內海拔第二高的山峰，海拔224．60米，登上頂後可以看到蕉門及明珠灣景觀，四周環繞約20座海拔150米小山峰。
2018年大山乸森林公園建設項目被納入南沙區林業園林重點工作，擬投資5000萬元開發建設，不久，大山乸將由一片荒山採石場，搖身變成廣州最大的公園，面積大概相當於7個越秀公園。
本文踩盤時間2020年11月24日，文中距離均來自百度地圖，與實際情況可能略有偏差，僅供參考。
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