威海恆大御湖莊園:坐擁強勢環境資源,打造濱海宜居小鎮標杆

威海恆大御湖莊園，由世界500強企業恆大集團傾力打造。項目秉承精工品質，打造大規模豐富業態，是集遊樂、文化、休閒、商業、居住於一體的濱海宜居小鎮。項目選址威海榮成石島管理區，城市及區域發展潛力較大，宜居指數極高，隨著威海及石島的快速發展，以及大眾對優質環境、氣候的需求不斷提升，未來項目市場影響力將持續提升。

中國指數研究院通過對項目所處宏觀大勢、區域價值、產品稀缺性和企業品牌影響力等方面進行客觀認證，認為項目順應市場趨勢，區位優勢明顯，環境資源十分優質，產品具有強競爭力，同時背靠實力龍頭房企，核心價值突出，未來可期。

文旅、健康養老產業迎發展機遇，旅居養老模式成為未來趨勢

近年來，我國旅遊市場發展迅猛。2018年國內旅遊人數55.4億人次，比上年同期增長10.8%。同時，2018年國內旅遊收入為5.13萬億元，比去年同期增長12.3%，從2010年以來，年均增長率達16.9%。文化旅遊業已成為新常態下新的經濟增長點。另一方面，隨著我國逐漸進入老齡化社會，人口老齡化愈加嚴重，養老消費空間廣闊。國家和地方層面紛紛出臺一系列政策推進養老改革，萬億養老消費市場待啟。此外，養老觀念逐步發生改變，有相當比例具備充裕積蓄和較強購買消費能力的「銀髮一族」加入到旅遊大軍，通過旅遊來提升晚年生活質量。根據全國老齡委調查顯示，目前老年人出遊的佔比高達中國旅遊市場的20%。可見，「旅遊+養老」的創新融合發展大有可為，旅居養老模式勢必成為未來發展趨勢。

威海經濟、人口穩健增長，優質環境資源加持，宜居之城名副其實

（一）城市定位：山東半島藍色經濟區、山東半島城市群重點城市，人居環境品質突出的生態城市

威海定位為山東半島的區域中心城市，重要的海洋產業基地和濱海旅遊城市。其城市城市職能為：中韓經濟區的橋頭堡；國際濱海旅遊度假區；山東半島製造業基地的組成部分；全國重要的海洋產業基地；區域交通樞紐城市和服務業中心城市；人居環境品質突出的生態城市。

從區位來看，威海是中日韓東北亞經濟圈和青、煙、威環黃渤海經濟圈的重要支點，是山東半島城市群「兩圈四區」格局中的重點節點城市，是山東半島藍色經濟區發展規劃中的重要部分。有國家戰略加持，同時在都市圈與城市群將成為下一個時期中國城市發展主流趨勢的背景下，威海戰略地位凸顯，機遇明顯，發展紅利可期。

（二）城市經濟穩步增長，人均GDP高居山東省第二，發展動能大

威海近年來GDP穩定增長，2018年達3641.48億，同比增長6.7%。就人均GDP而已，2014年威海市人均GDP首次過十萬元，2018年人均GDP達12.88萬元，穩居山東省第二，領先於青島、濟南等省內主要城市和天津、大連、瀋陽等周邊其他重點城市。人均GDP居高位，一定程度反映了威海人民生活水平較高，購買力充足，發展動能大。

表：2018年山東主要城市及周邊重點城市人均GDP

資料來源：各城市2018年統計公報

（三）優質的宜居宜業環境，人口吸引力持續增強

威海市是典型的人口淨流入城市，憑藉其良好的宜居宜業環境，吸引較多外來人口，城市常住人口穩定增長。2017年，威海市常住人口為282.56萬人，戶籍人口為255.72萬人，外來人口達26.84萬人，為2013-2017年以來最高水平，2018年全市常住人口增長至283萬人，人口吸引力持續增強。

圖：威海市人口流動情況

註：2018年威海市戶籍人口暫未公布；

資料來源：威海市統計年鑑及公報

（四）氣候宜人，濱海景觀資源突出，生物資源豐富，宜居指數高

1984年，威海成為第一批中國沿海開放城市，1990年被評為中國第一個國家衛生城市，1996年被建設部命名為國家園林城市，2009年被評選為國家森林城市。威海生態環境在國內首屈一指，其地理位置決定了威海擁有宜人的氣候資源，優美的濱海景觀資源，豐富的生物資源。作為宜居之城，威海對全國各地外來人口具備極強的吸引力。

威海地處北緯37°，屬於溫帶季風型大陸性氣候，雨水豐厚、年溫適中、氣候宜人。全年平均氣溫11.7°。有關數據顯示，2017年威海「藍天白雲，繁星閃爍」天數達到362天，全年佔比99.2%，佔據全省第一。

表：威海城市宜居指標

威海三面環海，四面有山，依山傍海森林密布，擁有約1000多公裡中國最美海岸線。悠久的人文歷史與優美的濱海景觀使得威海自然風景與人文景觀俱佳，旅遊資源十分豐富。國際海水浴場、劉公島景區、威海華夏城景區、海驢島、成山頭、石島赤山風景區……眾多旅遊景點不勝枚舉。此外，威海海域廣闊，淺海生物資源豐富，據資料統計，威海海域有生物資源779種，其中動物647種，植物132種。得益於此，威海成為全國唯一一座榮獲「中國休閒漁業之都」稱號的城市。

圖：威海風景圖

通過對威海城市定位、經濟發展、人口導入、城市資源等進行分析，論證得出：目前威海經濟發展穩健，人口導入優勢佳，且氣候宜人、風景優美、資源豐富，造就了對外來人口的持續吸引力，未來發展可期。

經濟、交通、產業、資源優勢疊加，榮成及石島片區區域價值明顯

（一）區位及經濟優勢：三面環海，地理位置優越，經濟發展強勢，未來增值空間大

榮成市同樣三面環海，是中國大陸深入海洋最深的部分，自古以來是渤海灣通往外國的海上貿易咽喉之地。石島管理區處榮成市南部，為膠東半島東南端，瀕臨黃海，是中國大陸距離韓國最近的地方，擁有中國北方最大的漁港石島漁港、國家一類開放口岸石島港，國內外客商來往頻繁。高度發達的漁業、適宜居住的環境為榮成及石島的發展帶來較大增值空間。

就經濟發展而言，素有「威海經濟看榮成，榮成經濟看石島」的說法。一直以來，榮成市GDP總量領跑威海各區縣，且多年持續位列全國百強縣前列，2018年位居全國綜合實力百強縣第17位，同時位居全國綠色發展百強縣第14位。而石島管理區，是威海市唯一的一個、也是全國不可多見的「經濟單列區」，其GDP總量幾乎佔到榮成的一半。

圖：2015-2017年威海各區縣GDP總量情況

（二）交通優勢：立體交通網絡密集構建，出行方便，帶動區域價值提升

恆大御湖莊園所在的石島管理區交通密集、便利，海陸空立體交通網絡成熟完善，擁有石島汽車客運站，石島客運港口，同時多條省道、國道直通高鐵榮成站、威海站及威海機場，通達全國各地。

項目距威海市62公裡、距榮成市政府26.3公裡，同時距離榮成站23.4公裡，距離威海大水泊機場約32公裡。榮成站為青榮城際鐵路線重要站點，主要連接青島、煙臺及威海，已形成青煙威榮兩小時經濟圈，除此之外，直達濟南、棗莊、北京、西安、上海、石家莊等多個重要城市。總體來看，項目所處石島區域內部交通路網密集，同時依託空鐵兩大交通樞紐，具備較強交通優勢。綜合立體交通網絡將更加完善，不僅使生活更加便捷，更能促進區域內人口、資金等各種資源要素的快速流通，進一步推動區域經濟發展。

圖：恆大御湖莊園區位圖

（三）產業優勢：坐擁中國北方最大漁港，海洋經濟橋頭堡，發展潛力巨大

石島以港聞名，以漁強鎮，實力雄厚，是中國北方最大的漁港。作為中國北方最大的漁港和國家中心港口，石島以遠洋漁業、港口貿易、水產加工、造船配套為四大支柱產業。在山東半島藍色經濟區發展規劃中，環石島灣重點打造以海洋新能源產業為特色的海灣經濟區，石島在高新技術、生物製藥和新能源利用方面佔據資源優勢，將成為中國海洋經濟的橋頭堡。

2019年6月8日，亞洲最大最豪華的郵輪型客滾船「中華復興」號在石島管理區下水。該船技術含量高、內部裝飾豪華、設備齊全，主要用於國內遠海航線承運旅客、轎車、載重汽車和貨櫃拖車，在安全、噪音、振動等方面滿足最新國際規範要求。「中華復興」號將於今年10月交付，投入煙臺和大連之間的渤海灣航線營運。可以看到，不管是過去、現在，還是未來，石島均在遠洋漁業、港口貿易等產業領域起著舉足輕重的作用，具備強有力的發展勢頭。

（四）資源優勢：優越的海景資源+眾多星級旅遊景區，旅居養老首選之地

榮成市連續多年被聯合國評為世界上最適合人居住的地方之一，全球十佳宜居城市，而石島，其天然環境同樣十分適合養生養老。天然的資源優勢使得榮成、石島成為大眾旅居、養老的首選地之一。

榮成海景資源十分優越，甚至優於威海市區。同時旅遊景區眾多，據相關統計，威海80%的星級旅遊景區坐落於此。擁有兩個國家4A級風景區——成山頭風景名勝區、石島赤山風景區，及榮成石雕山野生動物園、雞鳴島、西霞口度假區、那香海國際旅遊度假區、九頂鐵槎山風景區等眾多旅遊度假資源。

圖：成山頭風景名勝區

圖：石島赤山風景名勝區

圖：九頂鐵槎山風景區

未來，隨著經濟、交通、產業、生態、配套等資源的聚集效應，石島片區將重新定義榮成、威海，乃至山東半島、環黃渤海區域生態人居價值。尤其石島天然的氣候、資源優勢，將對全國各地人群休閒度假、健康養老產生持續強吸引力。

威海恆大御湖莊園：精工品質，親山、近海、臨湖，全生命周期恢弘配套，成濱海宜居小鎮標杆

（一）秉承恆大精工品質，構築強大的核心競爭力

威海恆大御湖莊園秉承了恆大「實施精品戰略、打造高品質和高性價比的產品」的產品理念，贏得客戶青睞。在園林景觀上，以山海文化為特色，將山、水、石、木有機融合，打造具有地域特色的立體園林景觀；同時採用歐式園林風格，匯集迎賓廣場、休閒步道、陽光沙灘景觀園林等功能配套，植入草木，合理鋪排環境，以園林典藏四季美景，成就大美園林。在產品設計上，秉承恆大9A精工體系，設計精雕細琢，施工精益求精，用材精挑細選，6000餘條苛刻裝修標準，無論在選材還是裝修過程中，每個環節均遵守健康、安全、環保的技術規範，並與300多家品牌聯盟，材料優選綠色品牌，確保精品品質。

（二）親山、近海、臨湖，生態環境優美，氣候宜人，宜居之城首選

威海恆大御湖莊園項目坐擁石島赤山風景區、鳳凰湖公園、海濱公園和優美海岸線，親山、近海、臨湖，生態環境優越。項目與國家4A級石島赤山風景名勝區直線距離僅4公裡，景區內有世界上最大的海神像——赤山明神和世界獨有的觀音動感音樂噴泉——極樂菩薩界，同時距離九頂鐵槎山風景區車程半小時以內。

而項目所環繞的鳳凰湖公園正處於改造中，規劃面積136萬㎡，總投資1.5億元，將於明年全面完工並投入使用。該項目將突出活力石島、記憶石島、夢想石島與生態石島等鮮明主題，打造湖畔聽濤、活力水岸、湖岸花園等一大批分布式景點，休閒綠道、濱水步道、自行車慢行系統等也將貫穿整個公園。屆時，公園不僅將成為石島新的城市會客廳，更是石島人民展現濱海濱湖生活方式的全新載體。

緊鄰項目的國際海水浴場全長2900米，與政府修建的濱海公園連為一體，屆時整個海岸線將長達7公裡，已建成項目有四星級的赤山大酒店、千人酒樓、遊艇碼頭、海濱公園等，規劃項目有高爾夫練習場、趕海區、沙灘運動俱樂部、酒吧一條街等。

此外，項目所在石島區屬溫帶海洋性溼潤氣候，年平均氣溫11.6℃，是中國夏季最涼爽的地方，這裡冬無嚴寒，夏無酷暑，素有「東方夏威夷」之稱。石島負氧離子含量高，每立方釐米高達4萬多個，號稱中國「氧都」。

（三）全生命周期恢弘配套，助力產品附加值提升

威海恆大御湖莊園以「健康地產」為核心，集濱海居所、健康養生、運動娛樂等功能於一體，為全齡化家庭提供豐富多彩的健康生活，全方位提升產品附加值。項目主要圍繞長者、兒童以及遊客，創建全新理念的1+N（家+養老、養生、醫療、抗衰老、醫學美容、文娛、運動、天倫之樂、多彩生活等）防、治、養相結合的全生命周期生活方式，為全齡化家庭提供豐富多彩的健康生活。項目配套劃分為「旅遊」和「健康」兩大區域，構築全球人嚮往的旅遊度假勝地和健康養生勝地。

旅遊區域規劃打造有約3500㎡兒童遊樂城、約3000㎡兒童體驗館、約1600㎡兒童反鬥城、約46000㎡主題酒店、約14000㎡會議餐飲中心、約5000㎡運動中心、約12000㎡商業街、約4000㎡KTV、約8000㎡恆大影城等，可悅享愜意休閒生活。

健康區域頤養、康益、長樂三園共聚，全方位給生活提供便捷。其中約1900㎡的頤養園以醫療健康、養生養老為核心，配有國醫館、茗茶館、養生SPA、瑜伽館、國術館；約1700㎡的康益園以健康運動為核心，設有桌球館、羽毛球館、撞球館、門球館；約2700㎡的長樂園以文化、娛樂、活動為核心，配有老年學堂、曲苑社、陽光圖書館、棋牌俱樂部等。

此外，項目涵蓋豐富的教育醫療配套，規劃有約4000㎡幼兒園，且周邊配套學校榮成二中和榮成市第二十三中學，其中榮成二中是省級規範化學校；此外項目五公裡內有石島人民醫院、赤山醫院、石島醫院、石島整骨醫院等醫療機構。

圖：威海恆大御湖莊園項目配套效果圖

（四）客戶熱烈追捧，打造濱海宜居小鎮標杆

2019年6月15日，威海恆大御湖莊園營銷中心正式對外開放，憑藉良好的品牌效應及高端打造的頤養旅居產品影響力，掀起市場熱烈反響，成為引發全城關注的明星項目。

伴隨著威海城市價值的不斷提升，全國品牌房企相繼進駐威海，威海人民的居住體驗被拔高了一個新的臺階，買房人的眼光變得更加挑剔。威海恆大御湖莊園高度迎合了大眾高端品質旅居生活需求，備受市場追捧。此外，隨著項目周邊配套的進一步完善以及旅居養老趨勢逐漸增強，預計未來吸引大量來自全國各地的旅居養老客戶，極大帶動區域價值的提升。

綜合旅居生活提升帶來的大量旅居養老需求，結合項目區域價值、自身優越配套、產品優勢，以及旅居養老市場趨勢的加持，項目核心競爭力突出，區域輻射力和影響力強，項目輻射客群將包括威海市當地居民、環黃渤海區域客群、國內其他城市異地旅居養老客戶等，項目未來價值可期。

世界500強企業，國家一級資質物業，賦予項目高品牌知名度

威海恆大御湖莊園是由恆大集團傾力打造，恆大集團成立於1996年，是以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭的世界500強企業集團。恆大地產秉持「民生地產」理念，矢志不移實施精品戰略，與全球860多家知名企業戰略合作，開創行業「全精裝修交樓」和「無理由退房」先河，讓600多萬業主實現宜居夢想。通過打造高品質、高性價比產品，企業樹立了強大的品牌形象，受到行業和市場的充分認可。

2018年9月，中國指數研究院發布的《2018年中國房地產品牌價值研究報告》顯示，恆大集團品牌價值高達648.63億元，是中國房地產行業領導公司品牌。2019年3月，《2019中國房地產百強企業研究報告》顯示，恆大集團憑藉強勁的綜合實力連續三年斬獲「中國房地產百強企業綜合實力TOP10」第一名，行業龍頭地位持續凸顯。

圖：恆大集團所獲獎項證書

經過二十多年的發展，恆大集團已成為世界知名500強企業。2018年7月19日，《財富》世界500強正式發布，恆大集團位列第230名，大幅上升108位，彰顯強勁的品牌實力。

目前，恆大集團已在山東省深耕十年之久，已累計布局超60個項目，遍布十餘城，並成功打造了眾多標杆作品，品牌影響力持續輸出。其中威海市布局樓盤達六個，通過持續努力為人們帶來美好生活，贏得了威海人民的高度認可。

此外，威海恆大御湖莊園由恆大集團旗下金碧物業集團有限公司專屬服務，其擁有國家一級物業管理資質，以22年運管經驗，紮實的專業素養，始終秉承「誠信、尊重、微笑、滿意」的服務理念，貫徹「急業主所急，想業主所想，全心全意為業主服務」的質量方針，執行「過程與結果雙滿意」的工作宗旨，提供360度24小時全天候管家式服務，讓業主尊享專業化禮遇。公司擁有一支雷厲風行的物業服務團隊，在長期的物業服務中，建立了業主求助報修「1」「5」「30」的快速反應機制，1分鐘記錄，5分鐘到場，30分鐘內開始維修，最後滿意程度由業主評價，充分體現其人性化服務。憑藉強大的綜合實力和高品質的物業服務，金碧物業連續多年榮膺「中國物業服務百強企業」和「中國物業服務專業化運營領先品牌企業」，排名均位居行業前列。

結語

近年來，我國旅遊市場發展迅猛，文旅產業轉型升級加速。隨著老齡化人口的持續擴大以及收入水平的不斷提高，大批「銀髮一族」加入旅遊大軍，並佔有相當比重，旅居式養老正成為一大潮流。恆大集團以踐行「健康地產」為力作，打造濱海宜居小鎮標杆——威海恆大御湖莊園，順應了當前「文旅+養老」創新融合發展的行業和市場發展趨勢。通過綜合論證，該項目在宏觀大勢、區域價值、產品優勢和企業品牌影響力等方面，顯示出巨大的投資價值和影響力，未來價值可期。

結合行業發展趨勢等因素綜合分析，威海恆大御湖莊園抓住了文化旅遊、健康養老行業最新發展趨勢，創造性地將旅遊、休閒遊樂、居住、養老等需求有機結合，打造高品質頤養旅居勝地，全面滿足人們不斷升級的居住、消費需求，依靠企業整體實力和品牌影響力，未來將成為區域內引領旅居養老發展的標杆之作，並為城市及區域經濟發展注入新活力。