提要：戴欣明：抑制房價上漲的可能性是存在的，我在3年前說過一個觀點，中國的房價可以放在任何一個價位，這個是政策市場最明顯的一個特點。主持人：有一個網友說過中國的房地產是穩定最窮的，供給最富的，中間的拋棄，像歐美人民富裕帶動國家富裕，在中國階段是不可能實現的。
主持人：戴欣明博士是著名的財經評論家，同時也是著名的房地產評論人，對房地產和經濟學等有關方面有綜合的研究。今天我們要探討高房價下，什麼時候才可以買房的問題，現在已經有網友開始提問了。網友問到，未來的房價會漲嗎？
主持人：10月份成交量創新高你怎麼看待呢？
戴欣明：就是大家對目前的政策不明朗所做的行動，實際上大家在搶房，明顯地看到我們的需求還是有的，特別是我們看到現在的特點是豪宅拉動型，豪宅拉動普通房子的上漲，地王拉動豪宅的上漲，所以整個房地產上漲明顯越來越快，波動性也越來越大。
主持人：很多網友很關心最近的優惠政策的變化，如果這種優惠政策結束，我們要多付多少錢去買房呢？
戴欣明：多出來可能是10%左右，可能對一般買房者的意義不大。
目前有一個房地產結構的問題，我認為應該建一些「鴿子籠」式的商品房，這個詞是從香港引出來的。我們現在有一些畢業生要置業，他們要買一些「鴿子籠」式的商品房(小的商品房；精緻商品房)可能是15到20平方米，應該是我們時尚社區的縮小版；有這些社區裡面有的環境，硬體、軟體設施，各方面的物業管理應有盡有，只是戶型小，小到微型商品房，在在中國可以稱為「鴿子籠」式的商品房。房價未來如果再上漲的話，15平方米對於大學生或者是畢業幾年的單身，都可以付得起首付，但是這種戶型太少了。如果買不起大房的話，買這樣的小房可能是要等到幾年以後的事情。
主持人：如果人口下降了，以後這種小戶型慢慢多起來，這些小房子的市場會在哪裡？
戴欣明：我覺得人口下降可能性是不存在的，而且現在「生二胎」是一個身份的象徵，而且現在「生二胎」也是80後的特徵，這種信息告訴我們，未來的人口只能是增長，不會下降，而且大部分是城市的人口增長。這樣更多的房子會被消費，我在不算這種情況的前提下，目前房子已經很稀缺了，這個又是一個房地產價格暴漲的原因。
主持人：有網友想知道未來的2個月之內樓市政策有沒有調控的空間，要等到什麼時候買房，一個月，兩個月還是半年？
戴欣明：房地產是一個政策性市場，大概在2005年初的時候我已經在講了，目前房地產擔當的一個特殊的角色，是政策讓房地產價格上漲，而不是說遵循一個市場的規律；如果遵循市場的規律，我們的房地產早就下跌了。
如果房地產哪天大幅度下跌了，我覺得這個可能性較小，只是說哪一年房地產下跌以後，但是接下來到了明年還是會上漲，甚至是暴漲。所以要等到房價跌到很低的低點來購買房子，我認為不是很現實。
像深圳這一塊有一個軌道交通規劃比較超前，本來價格比較低的房地產項目，預計地鐵要通了，地鐵沿線的物業又會上漲。
你不要等到房價下跌，目前買房的話要找一些有潛力的，未來有可能升值的地方。現在買龍華那些地方還是低很多的，但是如果地鐵全部都通好了以後，那個時候再買就不是現在的價錢了，有可能是翻倍了。
主持人：有網友買的新房，想知道這個房子還會漲嗎？
戴欣明：這個要看地點了，因為房地產的整體趨勢是會上漲的，但是有的也不見得會上漲的。如果你這個位置旁邊修了一個立交橋，而且立交橋和你的出行沒有什麼關係，你的樓房會貶值。這是風水上的問題。如果你這個位置是一個非常好的地段，戶型也非常好，我能保證你這個房子會升值。
主持人：有網友今年要結婚，想買房，但是現在房價又太貴了，現在是買新房好一點，還是買二手房好一點呢？
戴欣明：現在的二手房剛剛上漲，還沒有達到暴漲的現象，所以我認為買二手房比較好一點。要根據自己的經濟實力，也不一定要買什麼樣的房子，買小戶型你承受得了也比較好。中國有一個問題和國外不一樣的，我們的房子更新換代遠比國外要快，我們稱之為好的設計的，好的環境的房子，五年、十年有一個更新，你現在住在五年、十年的房子可能面子上過不去。（戴欣明）