拆遷置換1:1早就過時了,史律師詳解三種計算方式!

2020-11-30 騰訊網

被拆遷人都知道：如果房屋進行拆遷，需要對被拆遷時的價值進行補償。而補償方式可以選擇貨幣補償的方式或產權置換的方式。如果採用產權置換方式進行補償的，對於剩餘的損失，有一定的補償比例。北京京康律師事務所主任史西寧律師將告訴你三種拆遷時房屋產權置換比例的計算方式。

拆遷補償計算方法

計算方法1

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。

計算方式為

房屋拆遷補償價=(基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。

其中，k為容積率修正係數，按照《房屋拆遷容積率修正係數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別範圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定，並報市國土房管局備案。

計算方法2

住戶困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷範圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低於規定的補償低限。對於符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。

拆遷安置補助費標準公式：

拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款

規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準。

計算方法3

非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。

非住宅房屋拆遷價格

計算公式：

非住宅房屋拆遷價格=區位價格×k1×k2×k3×建築面積+地上物補償價。

其中，k1為容積率調整係數;k2為房屋原用途調整係數;k3為規劃用途調整係數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定採取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。

每個房屋的面積大小、結構、位置、產權方式等各不相同，因此也適應不同的計算方法，具體問題可以諮詢專業拆遷律師。

相關焦點

  • 北京拆遷律師事務所排名
    北京地區，據法律網聯合尚普調研機構於2020年5月到2020年8月,完成了169家主要從事徵地拆遷業務的律師團隊進行了調研。主要從團隊創收、律師團隊主要成員年齡、專業程度,以及客戶滿意度等方面,完成了北京拆遷律師事務所排名,在此次排名中,北京海澱朝陽地區律師事務所徵地拆遷團隊的表現尤為突出。下面我們就來簡單了解一下這北京拆遷律師事務所拆遷團隊的排名情況。
  • 拆遷補償什麼時候看面積,什麼情況數人頭?知道這些你才不會虧!
    無論是國有土地還是集體土地上的房屋拆遷，在計算拆遷款時，主要依據的都是房屋的面積。這也是為什麼個別村領導在提前得知了拆遷的小道消息後，開始偷偷加蓋。但老百姓在實際經歷中，常常遇到「數人頭」、「查戶口」的情形，甚至最近還出現了靠23次結婚離婚增加拆遷戶人口的行為。拆遷在什麼時候會「數人頭」?
  • 「光打雷」的拆遷傳聞何時才能開始「下雨」?
    ■點擊右上角【關注】「北京在明律師事務所」百家號，私信回復「諮詢」，即可享有一對一法律服務諮詢。■本文作者：王韶東 北京在明律師事務所導讀：最近有多個諮詢人問出了自己心中一直比較糾結的問題，自家集體土地或者國有土地上房屋所在地幾年前就開始傳準備拆遷的消息，拉著一家老小辛辛苦苦、裡裡外外地把房子重新裝修，但至今毫無動靜。甚至有的諮詢人說，村裡面早就徵求意見了，但是現在過去了三四年也沒有人繼續談拆遷的事情，不知道到底是怎麼回事，自己原本平靜的生活也受到不小的衝擊。
  • 2020年拆遷迎來新規定!將全面落實1雙2統3禁止!!!
    2020-11-22 22:08:12　來源: 北京京康拆遷律師 舉報
  • 詳解坐標計算的方式!值得收藏!
    在工程施工過程中我們常常需要進行複雜的計算，應對於這樣的問題，市面上出現了許多的專用測量軟體，但因為其質量參差不齊，尤其是對於坐標的實際檢查比較困難，容易讓人走許多沒必要的彎路，所以小編特意為各位帶來了一些工程測量坐標具體的計算方法。
  • 拆遷補償協議籤訂了後能撤銷嗎,可以反悔嗎?
    徵收拆遷時，籤訂了協議書能否反悔及撤銷？近期有網友諮詢，或者在日常的律師答疑的過程中，有人會提到如果徵收拆遷的時候，有的人籤訂了不管是意向書還是一些協議之後，會發現其他人比自己家補償的多，覺得很不公平，又想反悔。
  • 被拆遷人覺得補償費低,是真的補的少還是個人心理預期太高呢
    除此之外，常期的定居環境會使個人產生相應的生活方式，圍繞著這個生活圈，個人會形成較有規律的生活狀態，而一旦環境發生變化，也就意味著這種狀態將被完全打亂。從這個意義上說，事實上被拆遷人離開了原來所擁有的周圍左鄰右捨生活環境。
  • 證小房大,拆遷時超過證載面積部分的房屋都是違建不補償嗎?
    導讀：徵收拆遷實踐中，實際面積與證載面積不一致是常見的一個問題。而徵收方對於這種問題，通常會將超過房屋證載面積的部分認定會違法建築，在拆遷時不予補償或者折價補償。不言而喻，被徵收人肯定是接受不了這樣的補償方式的。
  • 拆遷和騰退有何區別?都是怎麼補償的?
    為了更好的經濟發展，房屋拆遷則成了改善城市和老百姓生活的一種重要途徑，比如我們常遇到的舊城改造、棚戶區改造、城中村拆遷等，這些行為通常我們都統稱為拆遷行為。但這幾年，「騰退」這個詞開始出現在大家的視野裡，很多人都認為騰退跟拆遷是一樣的，但實際上騰退和拆遷還是有一定區別的。
  • 拆遷評估中3個不常被注意的地方,將直接影響你的拆遷補償權益?
    ■點擊右上角【關注】「北京在明律師事務所」百家號，私信回復「諮詢」，即可享有一對一法律服務諮詢。■本文作者：李凱 北京在明律師事務所隨著被拆遷人群體法律意識的增強，在拆遷過程中，很多人已經知道了基本的拆遷程序，對於拆遷中的評估程序也有了大致的了解。
  • 北京十大律師律師事務所排名
    從事務所規模來看，律師10人以下的律師事務所高達1.9萬多家，律師100人（含）以上的律師事務所只有260多家。由此可以看出：我國當前律所行業以「小而精為主。隨著網際網路技術對律所工作的不斷「減負」，帶來工作量的減少、效率的提高，服務方式更加專注。據調查，一體化和專業化已成為法律行業的大趨勢。
  • 京華時報:拆遷利益博弈要擯棄線性思維
    本報特約評論員 陳家興　　拆遷是利益博弈。一方強制伺候，一方以命相對，當然只會博出命案來。擯棄這種線性思維，放棄拔釘子的思維方式，拆遷的道路會更寬闊。　　——六評廢止行政強拆　　強拆所以成為常用手段、命案所以時有發生，與一些官員的線性思維模式高度相關。
  • 《騎馬與砍殺2》傷害計算公式詳解
    《騎馬與砍殺2》中的傷害是可以計算的，這一點在PVP中還是很有用的，但是很多玩家都不太清楚傷害計算公式到底怎麼樣，今天小編就給大家帶來玩家「碧海潮生」分享的傷害計算公式詳解，希望能對大家有所幫助。傷害計算公式詳解首先給出最終計算公式：最終傷害=傷害類型vs護甲類型+相對速度+擊中的身體位置+武器的著力點。下面逐條解釋1、傷害類型vs護甲類型：傷害類型分為刺傷、切傷和鈍傷，分別對應了戳刺、劈砍和敲砸這三種傷害動作。
  • 2021年國有土地上房屋拆遷,評估不重視?後果很嚴重
    北京楹庭路永強律師用真實案例告訴你拆遷評估的重要性。企業拆遷的評估過程當中應當注意哪些內容呢？因為在辦理案件過程當中，發現很多企業主對於評估的知識，掌握非常的欠缺，再加上國家的規定、省裡的規定、市裡的規定、區縣的規定錯綜複雜，甚至很多規定完全不一樣，所以導致很多企業主對評估過程當中應當注意什麼不清楚。
  • ...井神股份:北京市君致律師事務所關於江蘇井神鹽化股份有限公司...
    基於以上所述，本所律師依據《中華人民共和國律師法》的要求和律師行業公認的業務標準、道德規範和勤勉盡責精神，就本次交易出具法律意見如下：一、反饋意見問題4：申請文件顯示，蘇鹽連鎖和南通鹽業部分房屋建築物未取得房屋所有權證；蘇鹽連鎖及其下屬子公司共有5處房產已被列入拆遷徵收範圍。
  • 拆遷時,光伏應如何補償
    (光伏電站因拆遷停產，造成未來發電收益損損失)      那麼有了政策，我們面臨光伏拆遷要準備那些資料呢？     最重要的是，一定要保留好光伏安裝的許可證明以及購銷合同等可以證明光伏價值的資料。這裡就涉及具體的拆遷補償就要靠百姓跟拆遷方另行協商了。上海市劉老太的子女為她安裝了一套5KW光伏電站用於養老，當時的安裝費用為12元/瓦。共計花費了6萬元，每年的電費收入大約8000元左右。今年由於地產開發商徵用劉先生的房屋，劉老太先後諮詢了當地的拆遷辦及政府相關部門，詢問自己的光伏電站是否給予補償。
  • 青島「拆遷網紅」奮鬥史：什麼樣的日子「過不瞎」？
    不過說到拆遷九套房，就確實過了。誰不知道他倆是白手起家、起早貪黑幹起來的？沒拆遷前，人家就拼下來幾套房子。」一位不願意說出自己名字的老鄰居意猶未盡，又補上這麼一句，「看網上的評論老盯著拆遷。拆遷怎麼了？拆遷說明黨和政府關心老百姓的生活！俺們這拆遷有了房子也不會好好過日子的人家也有，可人家老夏一家就把能日子過得津津有味。這說明啥？說明這個人啊，知道幹、願意幹，日子才瞎不了。」
  • roc指標詳解 最新計算方法有兩種可了解?
    roc詳解第一種是ROC=[C（I）-C（I-N）]÷C（I-N）×100%，C（I）為當日收盤價；C（I-N）為N日前的收盤價；N為計算參數。第二種計算方法是：ROC（N日）=AX÷BX，AX為今日的收盤價-N日前的收盤價；BX為N日前的收盤價。ROC指標還有研判超買超賣行情的功能。當ROC上升到非常高的位置時，指標處於超買水平，對投資者來說為賣出信號。所以相關數據以及計算方法我們都要明確知道，二七二而ROC下降到非常低的位置時，指標處於超賣水，這也是代表著買入的信號。