拆遷補償什麼時候看面積,什麼情況數人頭?知道這些你才不會虧!

無論是國有土地還是集體土地上的房屋拆遷，在計算拆遷款時，主要依據的都是房屋的面積。這也是為什麼個別村領導在提前得知了拆遷的小道消息後，開始偷偷加蓋。但老百姓在實際經歷中，常常遇到「數人頭」、「查戶口」的情形，甚至最近還出現了靠23次結婚離婚增加拆遷戶人口的行為。拆遷在什麼時候會「數人頭」?北京京坤律師事務所高級合伙人史西寧律師為大家解答。

「數人頭」僅出現在集體土地拆遷中

我們先回顧一遍集體土地上房屋拆遷補償的範圍，依據現行《土地管理法》的規定，補償範圍分別由土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費四個部分構成。

其中唯一按照「人頭「計算的項目是安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，補償該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍；

土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前3年平均年產值的30倍。

「數人頭」是為了保障公平

各地為集體土地拆遷制定的規章不盡相同，對「人頭」設定的限制條件也是多種多樣。史律師這裡以北京市制定的《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》進行舉例。

《辦法》強調「可以按照被拆除房屋建築面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。」制定這樣的拆遷補償安置政策的目的在於，考慮到一些人多地少、人多房子小的農戶的特殊情況，通過政策的修正，使其拆遷補償得以更為公正。其原理還是「保障農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。」

「數人頭」有前提

以「人口」進行安置存在很多限制條件，以北京為例，如果被拆遷人選擇了貨幣補償，或者安置房所處的位置不在本集體經濟組織範圍內，甚至已經涉及農民進城安置的問題，那麼就不能適用這一規定。

另外「可以結合」並不是不考慮房屋面積，而是要在房屋面積的基礎上綜合考慮被拆遷人家庭人口的情況進行「平衡」。簡單來說就是在考慮人口因素時，拆遷款只能比僅考慮房屋面積時更多，不能更少。

多人口家庭切忌內訌

為了壓低補償支出，部分地方上的拆遷方會通過設定特殊的補償規則，比如限制一戶最多補償的的人口數、剝奪外嫁女等特殊人口的補償資格等等方式，藉此挑起多人口家庭中的內部矛盾。有的家庭輕信了拆遷方的話，就會選擇犧牲個別家庭成員的利益來成全大家，但這種想法完全是因為對法律的無知。

此類補償安置方案的制定是沒有法律依據的，實質就是在巧立名目來掩蓋補償標準不合理的真相。在補償標準不合理時，最忌諱的就是輕信拆遷方制定的補償標準「完全合法」。家人之間應當相互信任，應當通過法律途徑來從根本上解決補償不合理問題。