作者: 樓市鵬程
每到冬季，總會在朋友圈看到這樣的信息：
某某樓盤採光太差了，總高33層的房子，有20來層都被擋光！18層的房子，可能有10多層都被擋光！
今天，我們就給大家普及一個常識：在濟南的房地產市場，目前絕大多數樓盤，中低層產品，在冬至日前後都被擋光嚴重！
在這裡，不用詳細舉例某個樓盤，因為絕大部分樓盤都是這樣。無論是30多層的大高層，十七八層的中高層，還是十一二層的小高層，無論是高端樓盤還是剛需樓盤，都是如此！
為什麼這麼說？我們來給大家算一筆帳：在濟南樓市中，33層左右的大高層產品，樓體總高度100米左右，樓間距普遍在70米左右；18層左右的中高層產品，樓體總高度54米左右，樓間距通常只有四五十米，我們按照50米估算；11層左右的小高層產品，樓體總高度33米左右，樓間距通常只有三十多米，我們按照40米估算。記住以上數據，非常重要。
在濟南，這個位於36°40′的城市中，冬至日這一天，1米高的建築，中午可投下1.74米的陰影！也就說，33層、100米的高樓，可投下約174米的陰影，70米的樓間距夠什麼？在這樣的樓間距下，冬至日這一天中午，20層及以下的產品都會被前樓擋光。18層、54米的高樓，可投下約94米的陰影，50米的樓間距夠什麼？
在這樣的樓間距下，9層以下產品都會被擋光。11層、33米的高樓，可投下約57米的陰影，在40米的樓間距下，4層以下產品將被擋光。特別提醒大家，上面的樓間距數據只是比較正常的樓間距。但這兩年，濟南樓市中有一個越來越明顯的趨勢：樓間距越來越小！！為什麼越來越小了？
因為，大家都越來越不喜歡大高層，開發商為了迎合大家，把產品排得越來越密。現在一些18層的產品，樓間距可能只有40米，甚至只有30多米。產品貌似更高大上了，但大家可以想像一下，如果18層的產品，樓間距40米，那意味著11層及以下的產品都會被擋光，居住體驗並不好。
如果你真的特別喜歡採光，挑選房子的難度是很大的！不僅僅是居住公寓採光不好，實際是大部分樓盤的低層產品採光都不好。它們也許滿足了居住標準，但一天中大部分時間都在陰影中。如果你真的特別喜歡採光，我們給出的建議是兩條：
第一條，買那些前面徹底無遮擋的樓盤。比如，你買的樓棟前面是學校、別墅、公園等，你的視野開闊，可盡享陽光。
第二條，買中高層產品。記住我們說的數據：在濟南，1米的建築高度，冬至日正午可投下1.74米的陰影！算一下你買的樓層，跟前面樓宇的高度差有多少，測算一下前面樓體的陰影會否遮擋你的採光。只能幫你這麼多了。