主城首拍!中巍地產12.2億元競得李滄南嶺站地鐵口商住地

3月18日，中巍（青島）房地產開發有限公司以12.2億元競得李滄南嶺站地鐵口1宗商住地，地塊佔地面積60213.6㎡，容積率2.5，規劃建築面積150534㎡。

據悉，這是農曆年後青島主城區土拍市場的首個成交，根據出讓條件，競得人須在網上交易結束後10日內，與青島國際院士港綜合管理委員會辦公室籤訂《青島國際院士港配套創新產業區建設合作協議》。

此次成交地塊位於李滄區樓山二支路以東、重慶北路以西、規劃二十三號線以南、南嶺三路以北LC0207-15，地塊佔地面積60213.6㎡，規劃建面150534㎡，容積率2.5，其中城鎮住宅建面81539.4㎡，產權型人才公寓建面8781㎡，零售商業16569.4㎡，商務金融40644.2㎡，樓面起始價8100元/㎡，起拍總價12.2億元。

據了解，與其相鄰的南側地塊將於3月27日拍賣。該地塊位於李滄區樓山二支路以東、重慶北路以西、規劃二十三號線以南、南嶺三路以北LC0207-20 地塊，佔地面積115364㎡，規劃建築面積230728㎡，容積率2.0，其中住宅建築面積122575㎡，產權型人才公寓建築面積13485.8㎡，剩餘為零售商業和商務金融，劃撥6750㎡為教育用地，樓面起始價8500元/㎡，起拍總價19.3億元。

追溯：地塊曾遭遇流拍

2019年12月25日，李滄坊子街2宗商住地最終因無人出價遭「流拍」（曾於2018年12月中止出讓），今年2月27日重新上市，土地條件未變，但分兩次進行拍賣，1號地塊今日成交，2號地塊將於3月27日進行拍賣。

據了解，中巍（青島）為外商投資企業，在青島市大力招商引資引進外商投資企業的情況下，該企業計劃今年再投資10億美元打造青島國際智慧城市產業園區。

緊鄰地塊口位置優越 周邊房源眾多

從區位來看，該地塊項目交通優勢明顯，是名副其實的地鐵房。毗鄰正在修建的地鐵7號線南嶺站站點，與1號線無縫換乘，地鐵1號線是青島交通的大動脈，通過與7號線可直達西海岸，主城區和北城區（城陽和即墨），是實現青島「三城聯動」城市大框架策略推動者。

該地塊周邊生活配套豐富。附近有李滄區實驗幼兒園、青島弘德小學及青島第二十七中學等教育配套，還有麥島鮮生超級市場、惠馨特大棗園購物中心及板橋農貿市場等生活配套。

地塊南側即為超大體量盤-中南世紀城，目前該項目暫無新房源可售，預計2季度將有新房源推出。相對來說，周邊二手房源更多，並且不乏次新房。主要房源有御景山莊、新禧苑、翠湖家園、南嶺新園、海信南嶺風情、陽光香蜜湖及藍城春風裡，因房齡不同，售價在15000元/㎡-23000元/㎡之間。

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