(作者: 布盧，本文轉載自微信公眾號「層樓」,鳳凰網房產已獲授權)
（原標題：「ABC單」捲土重來！為了分一杯奧體次新紅盤的羹，有些中介都這麼野了？）
你買的時代奧城、創世紀，或是未來悅、印未來，一交付就翻倍升值了？
恭喜你成為今年的人生贏家。
不過，一小撮做ABC單的中介或炒房客，已如禿鷲一般盯上你的房子，準備附骨吸血。《層樓》老粉絲布盧的朋友，就親身經歷了一次。
01
過去一年，奧體、未來科技城次新房這一波上升行情，看得所有人目瞠口呆。
為什麼兩大「宇宙中心」的房價能不斷追高？疫情放水、板塊利好當然是基礎，但一些深圳、溫臺投資客入場「互接」也是一個原因。
我聽說，一些中介也「眾籌」收了不少房源，再高價賣出，賺了很多錢。具體怎麼操作，沒了解過。
直到有天跟朋友A先生吃飯，發現了恐怖的真相。
席間A先生說起，他剛賣了一套新交付的奧體紅盤。「掛價7萬，我覺得很高了。沒想到第二天就有人下定，定金30萬，全款！」
對方下定之爽快，完全不按通常的套路來，連A先生都覺得十分意外。
首先，買家根本沒實地看過房。其次，籤定金協議時，買家沒出現。據中介稱，買家是某大領導的親戚，不方便拋頭露面。
A先生希望買家下200萬定金，這樣雙方都不易毀約。但買家堅持只付30萬，並當即把錢打給A先生。
籤協議那天是A先生家人去的，中介只拿了份空白定金協議，讓他籤字按手印，就收走了。說是到時會拿給買家，把剩餘的籤字和手印補上。
「這行情太瘋狂了吧？」A先生笑著說，買房子都不當面籤協議，30萬就敢先打過來！
02
一桌子的人，都感嘆了一下房子造富的駭人力量。
A先生接著又說，最不可思議的是，他主動提出配合買家滿二再過戶（今年滿二），省下來的稅費，一家一半。結果買家拒絕了！
我覺得這事太蹊蹺了，從來都是買家跪求賣家配合滿二，哪有省幾十萬不要的？
不管怎麼樣，我還是祝賀A先生高位套現，拿著錢，馬上又能搖一月的幾大紅盤了：江河鳴翠、御潮府、亞運村、觀品……
沒想到A先生說，買家最快2月付款，來不及。
協議是去年12月中旬籤的，付款居然要拖50多天，這就更奇怪了。我馬上問A先生：那中介是不是跟你說，網籤過戶時，買家的名字可能會換成別人？
「是啊是啊！中介說買家可能會請親戚代持，不用自己名字網籤。」A先生說。
一切細節都吻合上了！
「老A啊，你知道嗎？你被中介做了ABC單啦！」「啊？什麼是ABC單？」A先生一臉懵然。
ABC單，指炒房客（或中介）在與賣方籤訂買賣合同後，不實際成交，而利用賣方的全權委託公證書，又高價將房屋轉賣與實際買方，從中漁利。賣方角色為A，炒房客（或中介）角色為B，真實買方角色為C。
再簡單一點說，業內常說的「中介賺差價」，就是一種典型的ABC單。
「中介虛構了一個買家，用30萬定金鎖定你的房源。」我跟A先生復盤整個過程，」然後拖延付款，同時掛出高價（比如掛7萬5）物色下家；一旦有人願意接盤，中介就賺走其中一平方5000元的差價。「
「等於是用你的房子『空手套白狼』！」我說。
03
「難怪，中介要我家裡人寫了一份全權賣房委託書，還把房產證拿走做抵押。」A先生恍然大悟。
我讓A先生又把定金協議照片找出來，果然，條款裡有一條：賣方同意，買方在申請產權轉移登記過戶時，由買方指定其他姓名的名義過戶。
這個ABC單到底有多惡毒呢？
首先，如果房子順利找到接盤俠賣出，中介把本屬於A先生的一大部分利潤吃走；真實買家也因此多付了巨額成本。
其次，如果找不到高價接盤俠，或行情下跌，A先生賣房被耽誤，中介卻不會損失定金。
因為定金協議不是當面籤的（買家一欄空白）。所以，如果找不到接盤俠，中介可以說，定金協議我又沒籤過字。然後拿著銀行流水，以討要借款名義，向A先生討回30萬定金。
「太過份了！欺負到我頭上了！」A先生氣得牙痒痒的，「那你說我該怎麼辦？」
我建議A先生去找中介，直接挑明。如果中介口中的「買家」，能在3天內付款，或指定好過戶的姓名和身份證號，房子還讓中介賣。
如果做不到，那就實錘了一定是ABC單；A先生把定金退給中介，協議作廢。
中介若不同意賣房協議作廢，馬上向房管部門舉報。
幾天後，A先生找到中介門店。果然，「買家」既無法馬上付款，也不能指定好過戶的姓名。看來中介想賺的差價太狠，接盤俠還沒找到。
中介還算識相，雖然一口否定在做「ABC單」，還裝模作樣到店外和「買家」電話溝通，但還是馬上答應賣房協議作廢，把房產證還給A先生，並當場將協議撕得粉碎。嘴裡說：白忙了白忙了……
一個耐人尋味的細節是：A先生退回30萬定金時，說不方便轉到原買家帳戶的銀行，中介馬上指定了另一個名字的帳戶。
如果真有這個「買家」存在，定金哪裡是能隨便退給別人的呢？
04
事後，A先生反思，不該讓家裡人去籤協議。
這些中介應該是「看人下菜」，資深的炒房客他們不敢打主意，看到賣家是個小白，性格又比較好說話，就開始各種套路。
如果你在賣房過程中，同時出現以下幾個特徵，就要警惕遇上ABC單。
1、買家要求網籤時，指定其他姓名的名義過戶。2、買家把付款周期拖得很長。3、買家只肯付很少的定金。4、中介要求你籤全權賣房委託書。
另外切記，一切協議都必須甲乙方本人當面籤署，並摁上手印。如本人不能來，代籤協議者要有正式籤名的委託書。
有人會關心，如果那個中介真找到下家，如何說服下家把差價單獨打給中介呢？
有兩種情況，一是製造房源緊俏氛圍，直接讓下家接受「居間費」的存在；二是說服下家，房東因特殊原因，有一部分錢不方便打到本人帳戶。
比如說，房東想瞞著妻子，從700萬房款裡截留100萬做私房錢，這錢要打入指定帳戶。
然後下家去網籤過戶時，一路「配合」房東，默認房款是600萬。看到房東夫婦也沒任何異議，下家就放心地把錢打入中介指定帳戶。
如果你已籤下了這樣的「不平等協議」，只要房子還沒過戶，也不用慌。
近期天津有不少判例。賣家發現中介在做ABC單，告到法院，最後法院都判決合同無效，賣家勝訴。
另外，也可向房管部門投訴。2011年起實施的《房地產經紀管理辦法》規定：
對房地產經紀機構的價格違法、賺取差價、不正當競爭、協助籤訂「陰陽合同」、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為，根據情節輕重可以處以沒收違法所得、罰款以至停業整頓等行政處罰。
05
ABC單這種野路子，以前在上海、深圳等大城市一度是一種「炒房流派」。
杭州相對少見。但隨著二手房進入上漲通道，在暴利面前，一小部分中介經不住誘惑，也玩起了這些見不得光的套路。
之前聽說有中介做下了一單創世紀，下定130萬，賺了50萬差價就跑了。
套路A先生的，是一家不知名小中介公司。知名連鎖大品牌會相對規範，一般不敢這樣操作。我們相信多數從業者是有職業操守的。
雖然這單ABC最終被識破，但我想到另一個問題。
之前老有人說，是中介在惡意炒高二手房價。我總覺得，把市場預期拉得太高，對中介促成交其實是雙刃劍，他們沒必要這樣做。
但如果做ABC單的中介多了，他們用少量定金套進房源後，必然急著立刻高價出貨。
這時候，他們主觀上一定希望製造房價大漲的氣氛，那麼，PS幾張天價成交截圖，或互打個定金假成交，都不是不可能。
此前我就發現過一些廣為流傳的「定金成交截圖」，最後沒有轉化為網籤。別問為什麼，問就是賣家做低了。
但神奇的是，一旦這些截圖流傳開後，過個把月或幾星期，往往真的就會出現一些價格接近的網籤。人的確是容易被別人帶節奏的動物。
所以，你會看到今年有些網紅板塊，比如奧體、未科，隔幾個月房價就往上漲幾十萬；而有些板塊，比如城東新城、丁橋和市北東，即便有次新房交付，房價卻全年「紋絲不動」。
雖然有基本面的差異，但更多的，是炒作資金數倍放大了這種差異。
ABC單損害的，雖只是單個買賣雙方的利益；但對社會危害更大的，是由此催生的，各種為出貨短期暴力拉抬二手房價的行為。
在這浮躁的時代，做一個審慎的人太難了。