1月12日，已連跌數日的格力地產（600185）一改頹勢，早盤逐漸走高，午後漲停封板，收盤封死漲停為5.96元/股。
消息面上，公司當天發布公告，格力地產子公司珠海太聯以總價8.8億，樓面價約9002元/平方米斬獲港珠澳大橋口岸一宗約1.5萬平方米商務地塊。
根據地塊競拍要求，該項目用地將發展珠澳大橋珠海口岸免稅產業，對格力地產來說意義非凡，免稅大業似乎終於落地了。
同花順（300033）論股上有網友為表示堅定看好格力地產後續走勢，甚至秀出了自己又買又賣白送交易手續費的騷操作。
不過格力地產此前爆雷頗多，股價走勢讓人失望。在2020年7月達到股價最高18.10元/股後一路下跌，至今已經超跌60%，股價回到2020年5月的水平，並且就在不久前還被爆出董事長涉嫌內幕交易，又是一波下跌。
此次因涉嫌內幕交易被證監會立案調查的格力地產董事長魯君四，2004年時任格力集團副總裁，此後由于格力集團董事長董明珠怒懟地產業務，格力地產於2015年如願離開"嫌棄"它的格力集團，成功納入珠海投資控股有限公司，獲得新的國資發展平臺。
競拍土地成功 打消疑慮？
2020年12月30日，格力地產董事長魯君四還因內幕交易被中國證監會立案調查，隨後格力地產發公告稱，由於魯君四被立案調查，購買珠海市免稅集團有限公司(下稱「珠免」)100%股權事項可能存在被暫停或終止風險。
格力地產此前在2020年5月披露了進入免稅板塊進行資產重組，隨後股價扶搖直上連拉8個漲停，漲幅最高接近4倍，所以免稅概念是格力地產股價上漲重要因素。
受到董事長被立案調查的影響，股價經歷了連連下跌，不過當時也有觀點認為，格力地產的此次收購重組的主導方為珠海市國資委，其相關表態也是從側面否認了有內幕交易的存在，格力地產進入免稅領域或許不會受到影響。
此次競拍土地成功，可謂打消了市場對此疑慮，因為競拍要求頗多，其中明確說明該地要用於發展港珠澳大橋珠海口岸免稅產業。
根據地塊競拍要求：
其一，競得人在項目用地範圍內須將計容建面不少於5000㎡普通辦公，作為自用免稅業務和跨境物流、跨境電商等跨境業務的辦公場所，發展港珠澳大橋珠海口岸免稅產業。
其二，該用地範圍內商業物業、地上停車庫不得轉讓，普通辦公計容建築面積的30%自不動產權證首次出具之日起10年內不得轉讓。
其三，出讓對象為中國境內的國有企業法人或國有其他組織，且競買人或其關聯企業須具備開展免稅品業務經營資格。
其四，上述地塊的動工期限為自《合同》約定的土地交付之日起一年內，竣工期限為自《合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。
這塊人工島連接起了港珠澳三地，地理位置優越，格力地產接下來將開發此地，合同約定一年之內開工，三年內竣工。
目前，全國僅有10張免稅牌照，其中中國中免（601888）擁有中免、日上免稅、海免三張牌照，是當之無愧的免稅龍頭，中國中免股價今日(1月12日)創出新高，最近2個月累計漲幅超過70%。
中免集團已連續五年保持強勁增長，和日上行的聯姻無疑更加快了其於國內和海外的影響力。較之中國其他的免稅零售玩家，中免如今的規模已是中國免稅業龍頭。2019年，中國中免佔據了89%的市場銷售份額。
中國作為新興的免稅市場，免稅業已經成為旅遊相關產業中的朝陽板塊，具有廣闊的發展空間。中國消費者對高檔商品的消費能力非常強大，消費了全世界近三分之一的奢侈品。未來智庫估算，中國免稅行業規模有望保持20%以上複合增速，到2025年增長至1500億人民幣。
免稅是塊「香餑餑」，珠免背後的母公司是珠海國資委，而格力地產的控股股東為珠海投資控股有限公司，背後同樣是珠海國資委。肥水不流外人田，格力地產併購珠免集團，有著先天優勢，這次格力地產的子公司拍得港珠澳大橋口岸的商業用地，未來將有格力地產發展免稅產業，加強了市場對格力併購珠免的預期。
珠免規模雖小 發展空間巨大
珠海免稅目前共擁有十家免稅店，按口岸劃分包括珠海的拱北、九洲港、橫琴、跨境業區四個口岸和天津濱海國際機場。
珠港澳出入境客流基數較大。珠海作為連接香港與澳門的口岸，是全國出入境旅客往返的關鍵樞紐，其中全國最大陸地口岸——拱北口岸貢獻珠海90%以上出入境客流。
2019年拱北口岸總客流為1.45億人次，同比增長8.21%，珠海各口岸總客流為1.73億人次，同比增長12.30%，穩中有升的客流給珠免發展提供了機遇。
2019年中共中央、國務院印發了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》提出要推進珠海橫琴粵港澳深度合作示範。珠海不僅打造粵港澳大灣區的門戶樞紐，還將配合澳門建設世界旅遊休閒中心，允許澳門旅遊從業人員到橫琴提供相關服務。
珠免集團2018、2019和2020上半年收入分別為22.47億元、26.60億元和4.82億元，歸母利潤6.46億元、6.81億元和0.65億元。
儘管如此，格力地產此前一度「蹭熱點」，並且已經踩了「三道紅線」。截至2020年三季度末，格力地產的現金短債比為0.45，剔除預收款後的資產負債率為73.2%，淨資產負債率為173%，屬於「紅色檔」房企。
目前格力地產市盈率僅十幾倍，由於免稅業務發展較大，國泰君安證券給予免稅業務2021年50倍PE，對應市值為351億。
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責任編輯：phb