南京那些2.8萬/㎡新生代板塊,值得購買嗎?

南京樓市風雲變化，信息紛繁雜亂。

南京買房特推出樓市問答欄目，定期發布買房人最關心的問題並作出專業解答。

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問：買房君你好，想了解下江北的江景房雅居樂匯港城，和堯化門的江悅潤府，從自住和投資角度考慮，哪個更適合買入？

答：最近，買房君收到很多關於江北自貿區、新堯新城等新興區域的諮詢，許多人對這類新生代板塊不甚了解。在此，買房君進行一次系統答疑。

南京今年湧出了一批新概念板塊，其中以江北自貿中央生活區（長江三橋-五橋之間）、城北新堯新城（原堯化門板塊）最為出名。它們的房價初步確定，前者均價2.7-2.8萬/㎡，後者均價2.8-3.2萬/㎡，遠低於不少主流熱門板塊房價（河西、江北核心區、燕子磯新城、上秦淮等），同時又高於主城窪地房價（龍潭、江寧濱江、祿口）。

先來看江北自貿中央生活區（下簡稱自貿生活區），這並非官方概念，而是今年5月由招商、景瑞、華宇、雅居樂等7家房企聯合提出的自貿區樓市概念。從地圖上看，自貿生活區避開了江北核心區、橋北、研創園等已有概念，選擇了自貿區大廈為起點的全新領域。

這個區域有潛力嗎？未來發展趨勢基本可以肯定的，這裡落定了全球商品商貿平臺——奇柯總部基地、百萬方體量的城市綜合體雅居樂匯港城，還有科創中心、集成電路國際城研發園等科研機構，共計41塊科研用地待開發，還有規劃中的地鐵11號線/10號線延線、年底通車的長江五橋，配套能量不小。

這片區域目前覆蓋了錦繡樾江府、西江瑞府、雅居樂匯港城和中交錦度4家樓盤，前期均價約2.7萬/㎡起。其中西江瑞府或引進名校北小的教育資源，最小戶型僅75㎡，總價約200萬，對剛需十分友好；雅居樂匯港城則坐擁區域最大的商業資源，且是這裡暫時唯一的江景房。

再來看看城北的新堯新城。這片號稱「翻版燕子磯新城」的板塊，其前身為堯化門片區，原本這裡只有華潤幸福裡和長期不開盤的地王棲霞魯能公館。後來隨著新希望、正榮、融信、弘陽等房企的落子，堯化門概念順勢擴張，成為如今的新堯新城。

事實上，新堯新城早在2015年便被官方提出，如今這裡的房價維持在2.8-3萬/㎡。由於發展時間較長，相比自貿生活區這裡的生活配套儘管很陳舊，但日常使用綽綽有餘，還有即將開業的新堯金地廣場和規劃中的新堯蘇寧廣場，交付即可入住。

新盤方面，新堯新城對剛需同樣友好。紫樾府最小戶型75㎡，即將入市的江悅潤府89㎡甚至還能做到兩衛設計，功能性極強，200多萬入手一套新房難度不大。此外，這裡還有地鐵7號線/6號線雙線規劃，其中7號線將在未來一兩年建成開通。

買房人最關心的學區問題，這裡可能未來會引進鼓樓或玄武名校資源，具體是哪位大牌，尚未可知。

說完這些，回到主題：投資和自住客，該如何選擇這倆板塊？

如果你是買房結婚、解決基本需求，那麼新堯新城歡迎你。待期房兩年交付後，地鐵恰好開通，商業交通都有，非常方便；如果你偏向投資，暫時不居住，那麼自貿生活區會更適合。具備江北新區、自貿區雙重背書以及各類新興產業的板塊，具有更加長遠的增值潛力，但需做好較長時間的投資期。