新政後,南京樓市格局將被改寫?「宇宙中心」還能買嗎?
2020-11-28 界面新聞8月14日上午，國家統計局最新發布了2020年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，7月南京新房價格環比上漲0.1%、同比上漲4.9%，二手房價格環比上漲0.4%、同比上漲5.2%。
今年3月雖受疫情影響，南京房價仍實現微漲，4月南京房價漲幅排名全國第一，5月房價漲幅排名全國第四，此後6月南京新房價格更是環比增長1%，7月南京新房價格環比5連漲。
此外，距離南京寧九條新政出臺施行，已近一個月。新政調控效果也已經開始顯現。
那麼，南京樓市格局會被改寫嗎？熱門板塊還能買嗎？
首先，對於買房人，新政對於各群體影響不同，但總體購房者趨於理性。新政重點「打擊投資性購房，保障自住需求的剛需家庭」，而普通買房人越來越難搖中，購房名額變得愈發寶貴，所以買房人在對於房屋的選擇上，自然就更加謹慎，總體趨於理性。
此外，在房產市場，新政出臺後，樓市去化冷熱不均更加明顯。熱門板塊開盤直接售罄，而遠郊非重點規劃區域的樓盤則去化慘澹，各類分銷渠道、優惠買房密集出現。
新政前，板塊漲幅最大，買房人關注極高；新政後，萬象天地九悅、燕熙臺、仁恆公園世紀三大項目紛紛開盤加推，兩盤當日售罄，仁恆去化9.5成。不難看出在新政後，熱門板塊市場關注度依舊很高，受新政影響較小。
綜上，房價在上漲，購房資格受限，買房人趨於理性，熱門板塊反而更加受歡迎了。
說到南京的熱門板塊，不得不提 「宇宙中心」——河西。對標上海浦東規劃發展起來的河西板塊，目前配套設施醇熟，奈何區域內的新房項目稀缺，目前區域在售項目中，南京雲際項目首開就表現搶眼，受到買房人的追捧。
01 「宇宙中心」的核心，配套高端成熟
南京雲際項目位於新城科技園內，北至富春江東街，南至楠溪江東街，東至康苑新村和中鼎雅居小區，西至創意路。項目緊鄰河西CBD，周邊配套設施醇熟，生活便利。
河西板塊當初對標上海浦東，河西中更是南京規劃能級最高的區域，經過十幾年的發展，河西CBD是華東地區第二大中央商務區，僅次於上海陸家嘴金融貿易區。板塊內的設施配置跟基礎建設已經醇熟，醫療、教育以及人文資源俱已齊全，還引流了大量的知名企業企入住。如，阿里巴巴江蘇總部、小米科技華東總部等網際網路巨頭以及滙豐銀行、華泰證券等金融中心。
交通出行：板塊內交通便利，3線環伺，無縫對接元通、奧體、新街口等重要商圈。2分鐘到元通商業中心、5分鐘到達奧體、半小時內到達南京新街口、江北、南站等重點區域。軌道交通便捷，中勝站、小行站直線約0.7KM；距離地鐵2號線元通站直線約2公裡。
人文地標：1.7km至南京最大的城市園林休閒公園—河西中央公園、2.3km至南京國際博覽中心、3km至南京保利大劇院......
商業配套：社區中心自帶小體量商業、一街之隔是約36萬方的龍湖時代天街、0.5km至徐礦廣場、1km至金奧繽紛匯、2km至河西元通華採天地、2.2km至河西中央商場。
龍湖天街項目總建築面積達16萬㎡，是目前河西區域體量大、交通優、停車位多、業態豐富、品牌優的一站式、現代化、綜合性購物體驗生活中心，目前項目已經公開。
教育資源：社區內規劃幼兒園用地、1.1km至新城小學南校區、1.2km至建鄴實驗小學、1.3km至新城初級中學、1km至建鄴高級中學...
醫療健康：板塊內醫療資源豐富，其中最出名有明基醫院、河西兒童醫院大型綜合三甲醫院。其中，南京河西地區綜合性醫院（河西兒童醫院）是一座以兒童診療為特色的大型現代化三級甲等醫院，同時也是南京青年奧林匹克運動會的配套工程。
02、稀缺低密度住宅，區域房價倒掛明顯！
目前河西中在售的項目，南京雲際項目備受關注，除了優越的地理位置跟周邊配套，項目低密度住宅的稀缺性以及區域內的新房倒掛明顯，後期潛力十足！
南京雲際項目前身是河西中G22地塊，於2019年6月18日，經過39輪報價，被保利以20.4億的總價競得，樓面地價32356元/㎡，後確定由保利、招商、國貿聯合開發。
之後2019年9月份，項目規劃設計方案便出爐了。根據規劃，項目將打造5棟低密度住宅樓，共380套房，並配建一所幼兒園和一個社區中心。
項目打造的主力戶型面積為140㎡、160㎡、180㎡，全四方起步，戶型方正，南北通透，超大陽臺，主臥套房設計，衛生間乾濕分離......
建築面積約140㎡戶型：四房兩廳兩衛，戶型方正，四開間朝南，南北通透，主臥帶獨衛，主客衛生間乾濕分離。
建築面積約160㎡戶型：四房兩廳兩衛，四開間朝南，南北雙陽臺，雙開間南向陽臺，主臥套房設計，臥室帶飄窗。
建築面積約180㎡戶型：四房兩廳三衛，四開間朝南、南向雙開間陽臺、南北雙陽臺、雙套房設計，除了連帶陽臺的房間，其餘房間均帶飄窗。
樣板間進門處，左手邊為朝南客臥，帶飄窗。
客廳帶陽臺，與南向次臥通過陽臺相連。
主臥為套間設計，帶飄窗。
此外，目前項目周邊的二手房成交價已突破8萬/㎡。距離項目1公裡處的萬科金域緹香，目前二手房掛牌價72238元/㎡，成交價均價5月份就已突破8萬/㎡。
項目今年6月17日首開，僅兩小時便售罄！現場買房人更是直接詢問下次開盤加推時間，並且買房人直言，項目買到就是賺到！
據最新消息，南京雲際項目年底住宅清空，加推剩餘1#、2#、3#、4#號樓，約312套房源。剩餘房源建築面積為140㎡、160㎡、180㎡。
其實，受南京新政的影響，買房人房票數量有限，想要利用有限的房票，選擇自己滿意的房源，那麼熱門板塊及樓盤熱度將更上一層，不愁賣的，只會更加搶手！河西中新房本就供不應求，新政後買房人搶步河西中難上加難，手上還有房票的買房人就無須糾結了，抓緊僅有的機會，且買且珍惜吧！
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