「買漲不買跌」是什麼意思？
房地產市場有個奇怪的現象：房價漲得越快，買房的人就越有購房激情；反而房價開始下降時，買房的人就少了。
2018年日照樓市最瘋狂的時候，大家擠破了頭去搶房子，比如日照港第一生活區開盤，能搶上一套就不錯了，根本不用看價格，甚至是樓層也無所謂。這就是買漲。
而2014年日照市場涼涼的時候，任憑開發商喊破了嗓子，任憑優惠幅度怎麼加大，依然吊不起客戶的購房激情，多數客戶都想再等等看看。這就是不買跌。
如今，日照市場又進入一個冷靜期了，現在適合買房嗎？你覺得買漲合適，還是買跌合適？
市場現狀
表面很熱鬧，背後...背後也很熱鬧...
最近樓市確實挺熱鬧的：海韻廣場自8月以來，連續開了兩次盤，據說今年下半年賣的數量，比去年一年還多；10月初興業盛世華府二期終於開盤，碧桂園時代之光首次開盤；11月初，臥龍春曉開盤，日照最壕項目——滬港中心開盤；上個周末，日照中心和藍城蘭園同時開盤；這個周末，天寧君悅府南區開盤；另外像安泰翡翠城、高新頤和家園等項目也頻頻加推開盤。
日照房地產市場上，已經很久沒有這麼密集的開盤了。雖然這些項目定位、價位各不相同，但有一點是一樣的，不管哪個項目開盤時，現場都人山人海的，開盤後都會吆喝賣得很好，場面很火爆，勁銷XX億...
但實際情況呢？誰冷誰知道啊，對吧！
說兩個小細節，就知道現在開發商的日子好不好過。第一個，2018年市場最瘋狂的時候，高科園某剛需項目，認籌需要交30萬，而如今，只有興業盛世華府二期和天寧君悅府認籌，敢要30萬甚至50萬，其他項目，有10萬的，有5萬的，甚至有些項目交個萬兒八千的也讓客戶選房子，這是為什麼？一目了然吧。
第二個小細節，市場最瘋狂的時候，大家都在搶房的時候，所有的開發商在宣傳的時候，隻字不提價格，都標榜自己項目多麼牛逼、多麼高端；而如今的市場，宣傳靠什麼？璞麗豪庭喊「置業新市區，13500元起」，碧桂園江山域喊「14900元/㎡，帶20萬裝修」，文瀾院喊「特價11500元，新市區準現房」，海韻廣場喊「均價14500元...」... ...看出來門道了吧，都在用價格吸引客戶的注意力，這就好比站街女，誰露得多，誰就更能吸引客戶的注意力。
這兩個細節，就充分說明了現在的市場狀況，儘管開發商和從業者都不願意承認，但目前的市場真的有點冷了。市場表面上看起來銷售很熱鬧，其實背後搶客戶也很熱鬧。
冷靜分析
買漲還是買跌，這是一門學問。
話題回來了啊，終於說到買漲還是買跌的問題了。以下都是重點，可以做好筆記。
對剛需來說，漲跌跟你都沒關係，買就完了。房地產市場雖然也有漲跌，但漲起來容易，跌下去可難了（可能很多人不願意聽，但這是事實），為什麼我建議剛需現在可以買？第一，現在價格確實實惠，開發商為了求量，讓利不少，像瑞泰東方景園，買房送10萬裝修；第二，目前市場平穩，可選項目、可選房源非常多，想想2018年搶房的時候，再看看現在；第三，新房即使降價，空間也非常有限，上面說的這些打價格廣告的，實際上只是吸引客戶的一種方式，碧桂園就一套房子價格是14900元，其他項目也基本類似，實際上價格根本沒降；最重要的是，剛需買房為了自己住，早晚都得買，不如趁現在實惠下手。
對於改善性需求來說，就得看個人情況了。兩室換三室、四室的，偏遠地區換繁華地區的，一般學區換好學區的，都屬於改善需求，對這部分人來說，買房的迫切性沒有剛需那麼強，如果經濟上寬裕，現在買就是個好機會，比如君悅府南區、日照中心、海韻廣場等項目，相比於以前周邊項目的漲價勢頭，現在可真是實惠。但對於經濟上不是那麼寬裕的人來說，再等等也行，反正價格比較穩定了，短時間內難以大起大落，那再賺點錢再買也行。
對於投資需求來說，就是考驗心跳的時候了。有些好的項目，肉眼可見的未來升值潛力，而且現在優惠力度不低，應當果斷入手，比如XXXXXX這些項目，有廣告之嫌，就不實名列舉了。但更多的項目，升值的潛力我們是看不透的，在這個時間投資，就要謹慎了。
當然，改善需求和投資需求有時候是混在一起的，這就要看個人的情況了。個人的建議是，只要資金允許，買好地段、好開發商的房子，沒有問題。
房地產市場不會一直低迷，買漲還是買跌，其實也是很簡單的問題：如果時間回到2014年，不管你是什麼需求，那個時候你買漲還是買跌？
最後，用一段歌詞結束今天的話題，祝大家發財！
妹妹你大膽地往前走呀，往前走，莫回呀頭！通天的大路九千九百九千九百九呀...