深圳市人才與房價沒有必然的聯繫，但長期而言高房價勢必對人才產生驅逐效應。短期看好、長期堪憂！至少目前，人才+房價，這兩大最具吸引力的名詞，都被深圳頂格佔據。深圳市房價全國第一、深圳人才流入全國第一。
深圳的房價在四個一線城市中是最高的、深圳人才流入全國最高的。根據數據寶《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》數據顯示，根據中國房價行情網站的二手房價格數據，深圳6月份二手房均價達到74929元，相比去年底大漲了14.37%，位居全國漲幅榜第二。深圳與北上廣三個一線城市的房價差距進一步拉大，深圳6月份二手房均價比北京高20%、比上海高36%、並且是廣州的2倍多。
造成深圳市房價全國最高的原因：1）物以稀為貴；深圳市屬於土地極度匱乏地區，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。因為早在2015年深圳國土開發強度就已達到了50%，並且遠超國土開發的生態宜居線20%，甚至達30%的國際警戒線，位居四個一線城市之首。2）深圳開發率高，利用率低。比如深圳羅湖和福田大面積被多層和小高層佔據。3）深圳不到2000平方公裡陸地，至少有50%的土地是不能開發的，緊缺的土地供應對於深圳是雪上加霜。以上幾個因素使得深圳房價在全國鶴立雞群。
深圳的目標是要建設社會主義先行示範區，而深圳區區的2000平方公裡面積，僅僅是北京的1/8，廣州的1/4、上海的1/3，但是深圳人口密度卻是北京的4.5倍、上海的1倍，廣州的3倍。因此深圳地理發展空間太小，很難施展開拳腳。
與此相反的是人才流入沒有受到影響，深圳市反而成為全國流入排名第一的城市。根據脈脈數據研究院發布《人才流動與遷徙報告2020》報告顯示，在2019年人才淨流入排名前十的城市中，深圳排名第一；
目前人才流入第一梯隊：北京、上海、深圳、杭州；第一梯隊：廣州、成都；第三梯隊：武漢、西安、鄭州+新一線城市；
造成人才流入最高的原因來自於突出的人才吸引力政策。在4個一線城市中，人才引進範圍最大的是深圳；深圳市純學歷型人才落戶門檻放寬至大專及以上，且對人才入戶量不設指標數量上限。在財政補貼方面，深圳優勢突顯。
比如人才租房補貼標準為本科15000元/人、碩士25000元/人、博士30000元/人。其他3個一線城市則主要集中在高層次人才或專業領域高端人才，財政補貼也相對有限。
深圳市搶人才策略兩個關鍵點：1）選擇主動出擊；比如「人才專列」計劃，選擇6條線路、6個城市、12所高校率先出擊加大招聘人才力度； 2）率先全國展開「秒批」；用最簡的手續、最快的速度、最低的成本進行人才流程審批服務，再一次顯示「深圳速度」。
寬鬆的入戶政策+大力度的人才招聘+高效率的秒批，是深圳市人才流入全國第一的重要推手，因此，每年20多萬的人才流入讓深圳成為「搶人才『冠軍之城.
深圳市的創新吸引力及生態環境吸引力。創新力是吸引人才流入的重要驅動力，因為年輕人天性是傾向於創新！
根據國際論壇發布了《構建創新之城——中國創新城市TOP10的啟示》研究報告顯示，在中國創新城市TOP10中，北京市、深圳市和上海市分列前三。
深圳的近期目標計劃2020年，建成國家可持續發展議程創新示範區；遠期目標是到2025年，深圳將成為可持續發展國際先進城市，到2030年，成為可持續發展的全球創新城市。
因此，創新驅動給了年輕人及大學生創造了了豐富的就業空間。深圳每年都吸引超過10萬名畢業生來深就業創業，全市常住人口中14-35歲青年佔比達到52%。可見創新城市因素是年輕人佔比高的一個重要因素。
同時，深圳由於創新產生大量的創新力公司，對於年輕人城市強烈的吸引力。比如著名的騰訊、百度深圳分公司、阿里深圳分公司、大疆科技、順豐快遞、迅雷、IUNI、無秘、美啦、土巴兔、本地寶、微眾銀行、隨手記、糗事百科、雷鋒網、芒果網、珍愛網、深圳之窗、互聯在線、黎明網絡、KnewOne、美啦美妝、辣媽幫、富途、金斧子、趣分期、卷皮網、品尚紅酒、500彩票、博雅、快播、著名的手機廠商有TCL、vivo、金立、中興、華為、OPPO、一加、魅族等、宜搜、金蝶、平安科技、甲骨、微軟、IBM、檸檬王、華為、Zaker等等。
同時，創新驅動的同時，提升城市的生態環境。深圳是全國唯一全轄區禁燃高汙染燃料的城市。 深圳市空氣品質綜合指數在全國168個重點城市排名第三；全國地表水考核斷面水質變化排名全國第十；並且成功入選全國「無廢城市」建設試點。深圳在實現每平方公裡GDP產出、財政收入均居全國城市首位的同時，深圳實現了森林覆蓋率40.68%，綠道密度全省第一。
深圳已連續多年在全國GDP排名前20位的大城市中空氣品質排名第一。 深圳正式獲批「國家森林城市」稱號，並且40項指標達到或超過《國家森林城市評價指標》要求。
深圳市未來戰略性對標城市的起點也是很高的。比如先行示範區的之概念只有深圳一個城市，並且先行示範區的定位是要2050年成為全球標杆城市！中國大陸只有兩個城市是具有全球性戰略定位，一個是上海，一個是深圳。之前深圳明確表示對標紐約、東京、倫敦。在中國四最重要一線城市上海、北京、深圳、廣州中，潛在爆發力最強的是深圳。
另外一點，深圳未來的目標不僅是要在GDP上遠超香港，而且要在教育配套、社會福利上、基礎設施上都超過香港。把深圳作為示範性樣板，無疑對於港澳臺年輕人對深圳社會主義的優越性產生有新的認識。因此，深圳先行示範區不僅是一個經濟概念，而且還有政治上的意義。
綜上所述，深圳吸引人才流入的不僅僅是入戶政策、人才引進優惠政策、還有深圳的城市定位、未來遠大的發展目標、城市創新精神，尤其是創新是年輕人所看重的。
深圳是年輕人的城市、年輕度是其它一線城市所不能比擬的，創新意味著受到的束縛相對較少，更容易年輕人發揮創造力及提供施展的空間。
深圳的高房價短期而言沒有對於人才的流入形成阻礙，但是長期而言必然對於人才的流入是一大短板及痛處。
根據淘寶發布的《中國空巢青年圖鑑》顯示，深圳有307萬「空巢青年」，排名各大城市之首。(「空巢青年」通常指的是與父母及親人分居、單身且獨自租房的年輕人)。年輕人」無房少屋「對於城市健康發展是一大挑戰。
尤其是按1300多萬常住人口統計，擁有房產證住房的人口佔比大約30%，與北上廣的數據正好相反。一個城市的創新度與融入度是相輔相成的，流動性人口與常住人口不平衡是深圳一大特色。
年輕人在如此高房價的情況下，僅僅提供優惠政策畢竟是少數的，年輕人通過自己買房壓力山大，這樣對於年輕人的城市融入感產生很大的影響。調研顯示，近85%的受訪年輕人認為購房是定居深圳的主要障礙。