（原標題：深圳房租上漲遭遇「天花板」 打造多層次租賃市場「引才」）
本報記者 王帆 深圳報導
適逢畢業季，以大學畢業生為主力的人才流入也帶動了住房租賃市場的火爆。鏈家研究院的數據顯示，6月，深圳18歲至25歲籤約租客的比例達到17.9%，比前一個月上漲了5.3個百分點。
但從租金的表現來看，畢業季的火爆並未帶來租金的明顯上漲。9月4日，21世紀經濟報導記者從深圳中原地產研究中心獲悉，8月深圳的租金指數環比上漲1%；而此前的7月，租金指數環比下跌0.57%。
與房價相比，房租是一個與生活成本更為直接相關的指標。事實上，從去年開始，深圳的住房租金就已經出現了企穩甚至下調的現象，這對城市降低成本、吸納人才無疑是一大利好。
深圳市房地產中介協會研究總監徐楓認為，大城市的住房租金存在「天花板」現象。而深圳，已經很接近這一天花板。
隨著租賃新規的出臺，在增加供應和租房者權益等舉措之下，深圳將迎來更完備的住房租賃市場。這同時也意味著，深圳將對不同收入水平的群體提供不同層次的住房租賃供應與保障。
租金「天花板」
在創新創業氛圍和寬鬆的落戶政策吸引之下，深圳持續在吸引人才的流入。
深圳市人力資源和社會保障局公布的數據顯示，2017年上半年，深圳共接收畢業生5.2萬人，同比增長56%；引進在職人才5萬人，同比增長26.9%。
百度地圖不久前發布的《2017年第二季度中國城市研究報告》則顯示，在全國60個主要城市人口吸引力榜單綜合排名中，深圳蟬聯第一。
但是，同樣「高高在上」的房價，使購房在深圳成為一件難事。在這背後，支撐起這座「移民城市」宜居的關鍵就變成房屋租賃。
21世紀經濟報導記者梳理了今年以來深圳房租的漲跌幅情況，儘管整體呈現小幅上漲的趨勢，但7月單月下跌。對照去年的情況來看，當前的租金水平也仍然低於去年上半年。
深圳Q房網在一份分析中指出，6-7月雖然屬於租賃市場旺季，這兩個月的租單量也有明顯提升，但租金水平依然在走低，且近一年的租金波動較往年更加明顯。按照以往的規律，租賃市場和買賣市場呈一定的正相關關係，房價上漲乏力的情況下租金也受到制約。
值得注意的是，租金與收入水平的關聯性很大程度上更甚於房價。香草招聘聯合房天下在8月發布的《2017年應屆生租房價格報告》指出，84.2%的應屆畢業生需要租房，深圳應屆生租房開支佔到月均工資收入的59%。7月，深圳一居室的整租均價達到了2783元。
深圳市房地產中介協會的一項網絡問卷調查結果顯示，高達91%的深圳租客可接受的月租金水平在3000元以內。
徐楓認為，儘管隨著房價的上漲，房屋租金也會相應調整，但住房租金存在「天花板」，個人或家庭的月租金一般不超過月收入的一半。
徐楓告訴21世紀經濟報導記者，根據他們的調研，從去年以來，深圳出現了很多「換租」現象，即租房人群從福田、南山等較中心的地段搬到租金相對較低的寶安、龍崗等地，租房熱點區域向外轉移。
解決中低收入者租房問題
中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇不久前在21世紀經濟報導撰文稱，在市場經濟條件下，不同人群有不同的住房需求，出租房同樣有高端、中端和低端之分。
相對來說，中低收入者對租金水平更為敏感。如何解決和保障這一群體的租賃問題，或許是致力於引才的深圳更需要考慮的重點。
除了通過市場自發的調節來應對高昂的房租之外，深圳政府也在採取多種措施，其中包括向畢業生提供過渡期免費住房。
2013年10月，深圳共青團系統在福田區試點建立「青年驛站」，免費向來深高校畢業生提供短期住宿、就業諮詢、生活信息等綜合服務，符合條件的申請者可免費入住一星期。
到去年，深圳推出的青年驛站已有3000套，按照計劃，到2018年底，將增加至2萬套。
今年7月，在深圳市政協六屆十二次常委會上，其中一項重要議程是舉行「壯大實體經濟」專題協商會。大疆創新創始人汪滔在發言中指出，城市之間搶奪優秀大學畢業生資源的競爭越來越激烈，背後的關鍵是要提高對人才的吸引力。
汪滔提出一個建議，可以考慮在深圳全市範圍內修建一整棟人才公寓，達到拎包入住的條件，大學畢業生來深後免費住半年。
汪滔指出，剛畢業的年輕人喜歡聚集在一起，人才公寓就像是坐落在城市裡的大學宿舍，有緊密的社區氛圍，既在一定時間內緩解了大學生的租房壓力，同時又給他們提供了思想碰撞的空間。
「只要能實實在在地解決大學畢業生的這些問題，深圳可以聚英才而用之。」汪滔表示。
當前，深圳對新落戶的大學生採取的是發放住房補貼的方式，最低為15000元/人。
而在大學畢業生之外，其他中低收入者同樣是值得關注的對象。深圳一位國有房地產企業的管理層人士告訴21世紀經濟報導記者，任何城市都需要各個階層的從業者，如果在城市發展過程中一味疏解低端人口，會造成基礎服務業缺失從而拉升整體成本的後果。
他由此提出，一個健康的城市需要城中村。
尤其對於深圳而言，在政府的租賃保障房之外，城中村也一直是深圳抵禦城市居住成本增高的一大堡壘。時至當前，城中村住房仍然解決了深圳70%的租賃需求。
在不久前發布的鼓勵租賃市場發展的文件中，深圳提出，「十三五」期間將通過收購、租賃、改建等方式收儲不低於100萬套（間）城中村住房，統一租賃經營、規範管理。
上述國有房地產企業人士指出，這或許會在一定程度推高租金。因此在改造的過程中，政府同時應該兼顧到低收入人群。