深圳羅湖區是深圳老牌商業地帶，有著名的螺嶺外國語實驗學校和深圳小學，有深圳排名第一的高中，深圳中學。
2020年12月，一個原先掛牌260多萬的23平米小單間突然以單價13萬、總價300萬成交。據中介介紹，這套原先掛賣很久沒有售出。為什麼突然漲價成交了呢？並且如今同戶型價格已經突破了15萬。
原因可能是源於螺嶺外國語實驗學校的校長一番話。深圳第一現場記者轉訴網友問題，螺嶺外國語只有小學太可惜了，能建成12年制學校嗎？校長回答說，是有考慮建中學，所以以前學校才從小學改名實驗學校，也考慮過儲備教師。但是要區裡、市裡審批。
就是發生在2020年12月12日的這一段話，其實完全沒有什麼明確的說法要建螺嶺中學，只是很坦誠地回答問題。採訪一經播出，螺嶺外國語實驗學校的周邊房價就應聲上漲。
該售出小單間所在小區，2004年建成，只有兩棟，南棟3梯23戶，北棟4梯29戶。小戶型單間有23平和30平，一房一廳的有40平，還有53、61、78平的兩房一廳。從梯戶比都能看出這是小戶型居多的設計。
2018年，因為學位緊張，螺嶺外國語曾經要求房子面積在30平米及以下的，需購房及實際居住滿6年並在深圳市內無其他更大面積房產，其他面積也有購房年限及居住要求。這一要求嚇退了只為螺嶺學位而來的購房者，周邊小戶型幾乎賣不動了。
但是，「螺嶺中學」這個還只是在概念裡的中學，在2020年12月開始拯救周邊房價。交易活躍起來，價格也很快突破了13萬、15萬！
「螺嶺中學」會不會建，建在哪裡？規模大小，師資會怎樣，沒有人在意。只是頂著螺嶺外國語小學的風頭，似乎就認定這將是一個好中學。而這個中學，至今沒有實錘，只是校長的美好願景而已。
而這個願景被別人解讀，就幾乎變成了事實。房價應聲而漲，甚至出現了業主惜售，只為捂到更高價位。如果，「螺嶺中學」不建呢？
這幾年，深圳的房價一直在漲，只是學位房漲得更快更明顯而已。簡直不知道天花板價格在哪裡。如果，一個概念中的學校就能拉動房價，還有其他故事會繼續助漲嗎？
但願購房者理性投資，不止股市有風險，樓市也一樣。
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