來源：證券時報
深圳首個積分搖號樓盤公示方案！61分以下被淘汰，這一類買房者最佔優！
61分被刷下，說明深圳還有大量剛性群體亟待買房！
最近兩天，不斷有購房者收到簡訊：
據證券時報·e公司記者向華強城市花園銷售確認，收到簡訊者積分都在61以下。華強城市花園位於深圳寶安區，以前的偏僻之地，現在吸引整個深圳購房者參與認購。
積分
該樓盤最為引人矚目的地方，不是公證搖號，公證搖號在深圳已出現不短時間，而是在公證搖號之前，購房者要進行積分排名。
按照項目方流程，8月3號到8號，是核驗積分階段，9到10號，短期通知前5560者為誠意登記客戶，此後凍結資金，並在8月13號公證搖號。
也就是說，現在還在篩查核驗積分，最終只保留積分高的5560位客戶，進入資金凍結與搖號行列。目前可以確定的是，61分全部被淘汰，61分之上也不一定安全，詳細可以入圍積分還在統計中。
61分被刷，意味著什麼？
想入圍，首先要有深圳購房資格。目前深圳可以購房的群體可以粗略分為兩類，一類是交滿3年社保的深圳戶籍人士，另一類是交滿5年社保的外地戶籍人人士，前者結婚可以買兩套，後者無論婚否只能買一套。
有資格入圍後，還要接受再次劃分三六九等。華強城市花園自己制定了一個方案，在深圳沒有購房記錄的積分最高，為50分，有購房記錄無房者40分，已有一套房者，積分為10分。這是按照有房無房來積分。可以看到，有一套房的基本上無緣入圍。
有房無房排完序，接著就是深戶和非深戶。在深戶中還要看是否結婚。
如果夫妻雙方都是深圳戶口，可以積10分，夫妻雙方有一方為深戶，以及單身深戶，加5分。非深戶者，無積分。這個政策很明顯傾向於深圳戶籍人士。
然後是交納社保時間，每月積0.1分。這個看起來很平淡無差異，其實暗藏殺機，如果結婚，夫妻雙方都算積分，那麼就會秒殺單身人士。目前該項目有不少積分在70-80分者，已穩定入圍，就靠的是夫妻雙方都深圳戶籍都無房，並且有5-10年社保積分。這部分群體很容易入圍。
如果一個單身深圳戶籍人士，從未在深圳有房，在深圳剛好三年社保，剛好可以幸運擁有深圳購房資格，那麼他（她）的積分為58.6，連61分門檻都不到。想進入這個門檻，要麼再交兩年社保，要麼結婚，對方還要是深戶，或者對方也有多年深圳社保。
如果非深圳戶籍交納5年社保擁有深圳購房資格，那麼積分為56分，門檻也進入不了。有購房者反映，10年社保非深圳無房，也被篩掉了。
在深圳買過房的單身人士很難有機會入圍，除非社保很長。如果夫妻雙方都是深戶，家庭有一套房，如果在深圳交社保18年，積分也能達到63，也能打敗諸多單身人士。
單身深戶這次被甩下車，主要是因為，同樣是積分無房，和夫妻雙方無房的比起來，不佔優勢。
61分被刷下，說明深圳還有大量剛性群體亟待買房，其中不少是夫妻無房，多年深戶且有社保，剛剛進入門檻的購房者不佔優勢。
房源
華強城1期部分房源，是2018年11月的備案價。去年同樣是該項目銷售，均價為4.77萬元。這批銷售的房源，是當地塘尾村在項目中分到的30%。
銷售稱目前價格還沒有公開，他們和客戶知道均價的時間同步。
該項目之所以受歡迎，一方面是緊挨地鐵線，交通便利，另一方面是周圍二手房已經到了6.8萬元，而且該區域一年都沒有新房推出，留存了不少購房群體。
華強城市花園推出的積分搖號，有很強的指引意義，很可能成為通行規則。近期深圳住建局領導公開肯定該辦法，表態「積分搖號將成為導向。如果熱點樓盤的認籌人數遠超出房源數量，將採取積分搖號，優先考慮無房家庭，一次性解決更多人的住房問題」。
官方希望「對意向購房人群按照是否為真正剛需家庭及來深時間長短等因素，確定一定的購房比例，將確保有限的住房資源優先銷售給無房自住家庭」。