溫水煮青蛙-關於長沙的房價

2021-01-12 網易

2021-01-11 11:50:41　來源: 徒步旅行看美景

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　　我最認可的一個最基本的觀點是，相對而言，長沙的整體房價真的不高，所以如果有資格又有能力的剛需或者剛改，儘早買吧。無論如何，等不到大幅度降價，即使有波動，對於這些人來說，影響真的不大。

　　

　　對於房價，政府從來都是穩定，這個穩定即平穩地增長。所以一直以來，調控一出，大部分都猜測會降價，實際上，該買的還在買，該投資的還在投資。而真正需要的，就這樣一等再等，等到全款變首付，精裝變毛坯，市區變郊區。

　　

　　就長沙而言，調控政策搞成這樣，其實利弊都有，而且難以分清哪個更多。

　　對於房價的控制更加嚴苛，政策手段也更激進，基本堵死了各種規避政策的漏洞，短期的效果也比較好，房價確實比較穩定，一直在緩慢上漲中。然而，長遠怎麼辦？一直不放鬆？財政受不了，手裡有資產的也會受不了，對於整個經濟的增長也沒有太多好處。放鬆？那天量的資金將進入市場，怎麼看也不會穩定下去。所以，現在也許標杆立得好，到時候可能就沒那麼好說了。

　　

　　而且本身政策手段也有一定的訴求。這幾年長沙的土地賣得並不少，而且基本都是帶商業配套的，住宅和公寓基本都是扎堆上馬，去化的壓力都很大。賣不動，影響極壞，既影響開發商拿地的積極性，也影響稅收，更影響經濟發展。所以這幾年新房火熱，並不完全是市場自發行為，而是各方面有意的引導。但這些東西現在拼命出貨，到時候肯定是會有問題的。

　　

　　最終一個事實是，長沙的房價一直在上漲中，尤其中心城區，價格已經到2萬左右了，所謂均價，並不能如實反應長沙的房價水平，就想我和馬雲的平均，並不能證明中國人的人均財富一樣。而且地塊限價越來越高，周邊區縣有的都已經到了13000以上，到時候賣什麼價格很難想像。

　　

　　說這麼多，目的只有一個，希望每個能安家的人，都能安家。

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