我們常常說，買房要看地段，李嘉誠甚至直接給出了「地段！地段！地段！」這樣的絕對回答。誠然，地段對於一套房子來說確實很重要，周邊配套、板塊價值都是地段帶來的升值因素。
但是！戶型也是買房不可忽視的重要因素！
真正的二手市場上，好戶型的房子都是一房難求的，因為自住要考慮居住舒適度，而投資日後也是要出手的（新房也是如此），戶型不好自然會影響成交。那麼問題來了，到底什麼樣的戶型才能算作好戶型呢？他有沒有一個標準可供參考呢？今天克李斯蒂就來跟大家聊聊這個事情。
（為了避免給樓盤打廣告的嫌疑，克李斯蒂全文不會提及戶型所在的樓盤，各位可以放心啦~）
選戶型第一步：認清自己的需求
首先，選戶型的第一步是得認清自己的需求，幾口人居住，平時生活習慣是怎樣的，是為了自己結婚還是給父母養老，理想面積段是多少等等問題。這是因為房子也有高層、小高層、洋房、疊墅和各種「大別野」的區別。
比如說，小兩口準備買房結婚，手裡錢又不多，買一個89平的小三房就可以了；中年人準備置換，家有二娃，那換一個四房，既能保證家裡寶寶的個人空間，也能餘出一間書房兼客房；父母年紀大了，需要子女照顧，但是天天抬頭不見低頭見難免「鍋勺碰鍋沿」，在家附近買個五六十平的低層或帶電梯的單室套就可以有效解決問題……
另外，還要注意不同需求下的功能分區，畢竟現在精裝房已經成為市場主流。比如說家庭成員喜歡弄花弄草，那雙陽臺更適合；女主人對主臥的私密性要求比較高，而且衣服包包比較多，那帶洗手間+衣帽間+主臥的套房設計就很值得考慮；如果家裡都是自己做飯，那麼選一個能放開雙開門冰箱的大廚房是勢在必行的選擇；再如果家裡有睡眠輕的成員，那麼家裡就必須得動靜分離……
所以說，選戶型之前，要先想好自己的需求，選擇合適面積段和想要的重點區域。
選戶型第二步：好戶型的五大標準
對自己的需求有了一個大概的認識之後，我們就可以來看挑戶型了。
1.房屋朝向和通透性。
第一點就是房屋的朝向和通透性。一般來說，住宅戶型都是坐北朝南，客廳位於南面，但是也會有部分戶型選擇將客廳放置於北面或者東面：
客廳位於北面
客廳位於東面
這種戶型很多都是臨河的景觀房，一般是為了滿足觀景的需要。如此一來，這樣的戶型大多都會變得比較狹長，南面的採光面主要集中在臥室，而臥室門一關，南面的採光基本到不了別的區域。
所以，客廳在南面對採光和通透性更好一些。
除此之外，一套房子最好至少兩個面有窗戶，這兩個面最好是南北。一方面這是因為南面的採光度是最好的，客餐廚一體化，與南向陽臺貫通，可以創造敞亮通透的舒闊空間，另一方面也有助於通風換氣。
廚房和衛生間也要注意，儘量做到獨立採光通風，避免暗廚暗衛，這是為了防止廚房油煙散不出去和衛生間異味。
2.戶型方正，尺寸合理。
大家應該都聽過買房要買方正的，但是啥叫方正？為什麼要買方正的？
正如上圖所示，房子主採光面稱為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。開間進深之比，介於1:1.2-1:1.5之間比較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得相對昏暗；進深偏小，開間過大，不利於房間保溫，浪費能源。這就是所謂的「方正」。
另外，尺寸問題也要注意，看房的時候要問置業顧問要到各房間的開間進深數據。否則可能會出現（尤其是小戶型），看戶型圖「麻雀雖小 五臟俱全」，等自己搬進去發現每個房間都是迷你尺寸，轉身都轉不開。
一般來說，臥室以床長2米來算，加上床前需留1米通道，因此寬至少為3米；臥室中衣櫥是必要的，按深度0.6米算，床和衣櫥間留0.6米過道，床和窗之間留0.6米通道，加上床本身1.5米寬，則臥室深至少應為3.3米。因此最基本臥室應為3*3.3＝10平方米。
然後根據個人需求不同可選擇適當增加尺寸。若要在床上看電視，寬需要3.6米；若要在床兩邊放床頭櫃，以及換更大的床深就需要3.9米，3.6*3.9=14平方米，基本能滿足大多數人的需要了。
次臥一般為單人或小孩居住，10平方米左右就足夠了。書房對面積要求不高，一般6－10平方米就可以了。
總之，臥室的大小每個人需求不盡相同，看各自所需了，但臥室並不是越大越好，太大的臥室會造成空虛感，孤獨感。
3.動靜分離，流線順暢。
一般來說，動區是指客廳餐廳廚房次衛等活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門，尤其是廚房，做飯時的油煙和噪音還是很大的，最好靠入戶門設置；靜區是臥室書房主衛等人休息工作等需要安靜的時候用到的區域，應當儘量布置在戶型內側。
藍色為動區，紅色為靜區
流線俗稱動線，是指日常活動的路線。
一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉。如果一套房子內流線交叉，就說明空間的功能區域混亂，動靜不分，有限的空間會被零散分割，居室面積被浪費，家具的布置也會受到極大的限制。
家務流線儲藏櫃、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。餐廳離廚房要近，廚房至餐廳的人行路線最好為獨立使用，不要交叉其他功能區的路線。
家人流線家人流線主要存在於臥室、衛生間、書房等私密性較強的空間。比如，在次臥邊上或兩次臥之間會設置衛生間，可以滿足家人流線要求私密的性質，為人們夜間起居提供了便利。
訪客流線
訪客流線主要指由入口進入客廳區域的行動路線。訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。
4.乾濕分離。
乾濕分離即廚房、衛生間等帶水、帶髒的空間應與精心裝修怕水怕髒的臥室等分開。在衛生間還應將淋浴間和洗手間分開。這樣有助於保持沐浴之外的場地乾燥衛生，維持浴室整體環境的整潔美觀，也有助於抑制細菌滋生。
一般來說，廚房和衛生間作為水管集中區域最好相鄰設置。
5.空間利用率。
空間利用率是指儘可能減少房屋內利用率比較低的空間面積，比如走道等，將這部分面積併入其它區域，可以增加房屋的空間利用率。現在出現的圍合式布局戶型比起傳統的走道式戶型在空間利用率上會更有優勢。
圍合式布局（圍繞餐客廳布局）
選戶型第三步：莫忘樓層平面圖
選戶型的最後一步，也是至關重要的一步，不要忘記看樓層平面圖。否則可能會出現這樣的情況：
單看戶型圖是全明戶型，但是實際上隔壁鄰居的房子把次臥的光線遮了個七七八八，有窗也無能為力。
還有這種：
兩戶人家的衛生間與衛生間相對，毫無私密性可言。
所以，選戶型不能只看戶型圖，還要看樓層平面圖，注意觀察鄰居之間會不會有影響。
選房三步走，多方對比才能找到舒心的好戶型！