作為全球第三大經濟體，日本2020年經濟受疫情衝擊出現衰退，然而日本主要大都市圈房地產市場受本輪經濟衰退和疫情打擊反而有限，市場修復迅速。近日，58同城、安居客發布《2020年日本房地產市場報告》，通過數據統計、原因解析等為用戶帶來日本房地產市場現狀及未來發展趨勢。報告指出，日本首都圈房屋銷售有望繼續放量，橫濱、川崎別墅成交增速亮眼，日本代替泰國成國人海外地產搜索熱度Top1，最受關注城市為大阪。
2021年首都圈房屋銷售有望持續放量，橫濱、川崎別墅成交增速亮眼
據58同城、安居客《2020年日本房地產市場報告》顯示，東京首都圈是日本房地產最繁榮的區域，儘管受到經濟衰退的衝擊，但房地產市場表現仍不俗。截至11月底，首都圈公寓共成交33292套，同比減少5.7%;別墅成交12256套，同比增加1.8%。4月份受疫情影響，公寓、別墅成交量同比分別減少52.6%、41.5%，此後成交量增速波動回升，10月份增速達到年內高位，公寓、別墅月同比增速分別達到31.2%、41.8%。按目前趨勢看，首都圈房屋銷售有望在2021年繼續放量。
新增供應方面，首都圈前11月公寓共放盤169625套，同比減少10.7%;別墅放盤60208套，同比亦減少10.2%。銷售的持續向好和新增供應的持續走弱，使得首都圈房屋在售庫存量及同比均不斷走低。截至11月底首都圈公寓在售庫存486119套，同比減少7.4%;別墅在售庫存 234250套，同比減少3.6%，優質房源量持續減少。
58同城、安居客《2020年日本房地產市場報告》數據顯示，日本首都圈公寓成交價格與別墅成交價格走勢基本一致，受疫情影響成交價格分別在4月份和5月份達到年內最低值，此後成交價格開始逐步回升。11月公寓成交單價已超過年初，為56.87萬円/㎡，同比增幅達到3.4%。
別墅成交均價在11月回升至3239萬円/套，同比漲幅為4.9%。同時，新增供應和在售庫存價格均不斷抬升，11月份新增公寓單價58.76萬円/㎡，同比增幅2.7%，在售庫存單價60.95萬円/㎡，同比增幅3.8%;首都圈新增別墅均價則為3905萬円/套，同比上漲2.7%，在售庫存均價4048萬円/套，同比上漲3.3%，價格增長趨勢明顯。
分區域來看，1至11月，東京都公寓成交17374套，同比減少6.2%;別墅成交3719套，同比減少2.9%。其中，區部成交量下降幅度大於多摩。埼玉縣公寓成交3841套，同比減少3.9%;別墅成交2461套，同比增加3.1%。千葉縣公寓成交3954套，同比減少7%;別墅成交2622 套，同比增加2.3%。神奈川縣公寓成交8123套，同比減少4.8%;別墅成交3454套，同比增加5.9%。橫濱市和川崎市的別墅成交增速表現亮眼，達到7.2%。除東京都外，首都圈其餘三縣均呈現出公寓成交下挫，別墅成交提升的趨勢。
房產成交價格依然堅挺，日本成2020年海外地產搜索熱度TOP1
儘管疫情對日本房地產市場成交量造成了一定影響，但成交價格依舊堅挺。1-11月除了疫情較為恐慌的3月至6月部分區域出現了成交價格的同比負增外，其餘各月成交價格幾乎都是正增長。
東京都公寓11月成交單價為75.86萬円/㎡，同比增長5%;別墅成交均價為4752萬円/套，同比增長9%。埼玉縣、千葉縣、神奈川縣11月份公寓成交單價分別是34.38萬円、30.89萬円、和44.8萬円，同比增長4.6%、8.3%、和1.5%;三縣11月份別墅成交均價分別是2002萬円、2050萬円、和3277萬円，同比增長-4.3%、15.3%、和1.2%。由此可見，2020年首都圈房屋價格漲幅最大的是千葉縣，同時，別墅價格波動大於公寓。
58安居客房產研究院統計日本其他主要城市房地產市場顯示，大阪府2020年房地產市場整體走勢同樣強勁。成交量方面，1-11月共成交公寓7813套，較去年同期減少6%;11月成交單價36.57萬円/㎡，同比降幅1.5%，較1月份高價40.18萬円/㎡下降約9%，較3月份年內低點33.02萬円/㎡回升約11%。1-11月別墅共成交4823套，同比增加2.8%，11月別墅套均總價1907萬円，同比增長1.7%，較1月均價1867萬円回升2%，較4月份年內低點1607萬円回升16%。
北海道在2020年1-11月共成交公寓2456套，同比減少10.3%;11月成交單價為23.65萬円/㎡，同比增長10.1%，較1月份單價22.78萬円/㎡回升約4%，較5月份年內低價18.64萬円/㎡回升約27%。1-11月別墅共成交2770套，較去年同期增加4.1%。11月別墅套均總價達到1617萬円，同比增長6.4%，較1月均價1789萬円降低約10%，較4月份年內低點1464萬円回升超10%。
今年以來，受疫情影響國際航班大面積取消，海外旅行基本停滯，國內居民出國熱情大幅減退，華人在海外購置房產的熱情受到前所未有的衝擊。在此背景下，日本代替泰國成為2020 年海外地產搜索熱度冠軍國，搜索量超過排名第二的泰國 18%。日本房產最受國人關注的城市是大阪，其次是東京，兩市搜索量合計佔全日本搜索量的 50%。
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