作者: 廣州特價房小編近日獲悉，鎮龍村西片舊改啟動區等8個項目擬定為9.28黃埔區集中動工活動新龍鎮開工項目。
鎮龍村位於黃埔區新龍鎮，九龍大道與廣汕公路交匯處，交通便利，區域內擁有14號線、21號線及新白廣城際三條軌道交通，包含鎮龍、鎮龍北及鎮龍西三個地鐵站。
鎮龍村所在區位
據了解，升龍集團已參與到鎮龍村（西片）舊改當中。
升龍集團2020年已經拿下了廣州四個舊改項目（合作企業），改造用地面積超過400公頃，投資額超過300億元。又是升龍集團！55億斬獲番禺蔡邊二村舊改！獨家VR航拍！投資80億！升龍集團拿下番禺區明經村舊改！獨家VR航拍！科學城集團+升龍聯合體牽手茅崗舊改！125億！升龍+珠投聯合體斬獲長崗村舊改！打造現代化國際SOHO社區！54億！上海升龍拿下黃埔南灣社區舊改！附獨家航拍！鎮龍村西片
改造方式：三舊改造
合作企業：升龍
相關數據：改造用地面積104.98公頃
最新舊改進度：啟動區預計2020年9月28日動工建設
鎮龍村西區舊村改造範圍
鎮龍村西區舊村改造效果圖
鎮龍村（西區）拆補方案適用範圍為：竹園一社、竹園二社、竹園三社、竹園四社、大塘面一社、大塘面二社、大塘面三社、上境一社、上境二社、 上境三社、上境四社、下境一社、下境二社、下境三社、下境 四社、下境五社、下境六社、下境七社、新村一社、新村二社, 大埔一社、大埔二社、鎮龍墟一社、二社、鎮龍坪。
回遷安置：位於鎮龍村（西區）改造範圍內，具體位置以政府批覆的規劃方案為準。
補償計算
現狀住宅房屋建築面積滿四層的，按1：1復建補償安置。（註：房屋建築面積含陽臺面積按50%計、飄樓面積按 100%計。）
超出房屋合法面積部分為超建面積，按結構類型給予一次性材料損失費補償。（其 中，A框架結構給予每平方米1000元補償；B混合結構給予每 平方米800元補償；C磚木結構給予每平方米600元補償）。
棄產貨幣補償：
住宅房屋權屬人放棄現狀住宅房屋四層及以下實建建 築面積的，按8000元/m2給予一次性貨幣補償；如享有並放棄權益面積的，按7000元/m2給予一次性貨幣補償。
車位置換：
可按每滿120平方米置換一個車位，用其中12平方米復建補償安置面積置換一個住宅復建區車位。
臨遷補助費：
復建補償安置面積（即不含權益面積） X25元/平方米/月。首次臨遷補助費一次性發放一年（12個 月）；次年起臨遷補助費按季度（3個月）發放，如超期回遷的，臨遷補助費從第6年開始遞增10%，之後每3年遞增10%。
搬遷補助費：
按照每棟現狀住宅房屋總建築面積X10元/平方米給予一 次性搬遷補助費，每棟搬遷補助費不足3000元的，按照每棟3000元給予搬遷補助費。
住宅首層改為商鋪的補償：可按規定選擇住宅安置，也可選擇以首層實際營業面積（不含棚房、簡易房面積）按2：1的比例置換回遷復建區商鋪面積。按首層商鋪實際經營面積以每月每平方米50元標準按6個月核計補貼。
獎勵金
籤約獎勵：每棟2萬元的標準給予獎勵 （但有證空地和已倒塌祖屋除外）。
移交房屋獎勵：每棟1.5萬元移交房 屋特別獎（但有證空地和倒塌祖屋除外）。
目前鎮龍板塊內除了鎮龍村舊改（珠光與升龍），還有越秀地產、廣州地鐵、科學城集團三大國企聯合開發的TOD項目——星匯城最為引人關注。
效果圖
星匯城作為知識城屈指可數的TOD大城，距鎮龍地鐵站僅約16m，充分享受鎮龍TOD樞紐綜合體帶來的垂直城市消費、生活模式及垂直零換乘的便捷。
星匯城是現代城市進化升級的全新模式，其以立體空間為藍本打造成站城一體化的約70萬方大型生活劇場。通過「地鐵軌道+物業「開發模式，複合住宅、商業辦公、公園等多元業態，開創一套擁有完善循環系統的「微縮城市」。
效果圖
社區內部規劃以 「劇場」為靈感，融入熱帶雨林主題園林，營造十大飛鳥劇場組團。首開T4純南向建面約81-102㎡三四房，超寬樓間距。
目前片區樓價約為在2萬/㎡左右。