瀋陽板塊運動轟轟烈烈,但多數不及這個板塊後勁兒足

談論房地產市場，就不能不說「板塊」。尤其是近些年的瀋陽，其房地產市場發展越來越呈現出明顯的板塊特徵，從長白到張士，從新市府到東湖，從會展到曹仲，以及現在風頭正勁的道義，不同板塊相互爭雄，不斷輪動，共同推動城市的發展。

而作為投資者，如果想要享受城市的發展紅利，那就一定要把握板塊發展機遇，並緊跟板塊節奏。

板塊發展的「三步走」模式

在瀋陽，板塊成交排行榜堪稱長盛不衰的話題點，每次榜單出爐都引發人們熱議。而新板塊不斷崛起也令人眼花繚亂，如全運會舉辦催生了全運板塊，該板塊又因市府南遷改稱新市府板塊；而會展板塊是由瀋陽國際展覽中心的落地而形成；還有的板塊是因為一場土拍而橫空出世，如曹仲板塊。

不同板塊的發展都有不同的邏輯，但縱觀瀋陽各板塊發展歷程，卻有著相同的規律，它們基本都遵循「三步走」的發展模式。

第一步，規劃先行，政策點燃；

第二步，房企集中進駐，人氣上升；

第三步，配套跟進，區域日漸成熟，板塊完成發展。

理解了「三步走」的規律，也就基本建立起了板塊投資的底層邏輯，更容易判斷一個板塊的投資機會和投資時機。

板塊「三步走」，投資機遇和弊端並存

根據板塊發展「三步走」模式，政策落地和房企集中進駐是最能提升板塊價值的兩個關鍵步驟，在這一階段進行置業是能夠最大化享受板塊發展的紅利。而進入第三步，板塊紅利基本釋放殆盡，後續發展就只能看板塊是否有產業或者配套方面的「後勁兒」了。

所以，在板塊「三步走」的發展模式下，雖然不乏投資機會，但也面臨板塊發展生命周期短的弊端，這也導致瀋陽房地產市場呈現出「板塊遊擊戰」的特點：一個板塊發展可能會很快，但也很容易出現後勁兒不足的情況，熱度迅速被其他板塊取代，也有人將這種現象稱為「板塊輪動」。

對購房者而言，板塊「三步走」模式能夠帶來一定的投資機遇，但也容易遭遇收益天花板。所以，規避「板塊遊擊戰」就成為購房者們迫切的需求，而最根本的方法就是找到具有長期持續發展動能的「常青樹」板塊。

如何尋找板塊「常青樹」？

縱觀瀋陽，當前具有「常青」特質的板塊並不多，但瀋撫新區絕對算一個。瀋撫新區正處於「政策點燃」期，成立3年來，新政不斷落地，今年更迎來「王炸級」利好——瀋撫改革創新示範區掛牌成立。

更重要的是瀋撫新區有強勁的產業驅動。2019年，瀋撫新區籤約投資項目291個，總投資1800多億元；2020年至今，其籤約投資項目超30個，總投資超800億元，華為、京東、騰訊等眾多名企紛紛在此布局。這樣規模的產業集聚讓瀋撫新區成為發展後勁兒足，板塊紅利持續期更長的「常青樹」板塊，其未來將吸引更多人口聚集，並對周邊產生強勢經濟輻射。

在產業推動之下，瀋撫新區樓市也發展迅速，吸引了眾多品牌房企進駐。而2020年前五月，瀋撫新區住宅土地供應量更是同比上漲9.68%，為板塊下一步的樓市發展奠定了基礎。

瀋撫新區作為瀋撫同城的重要連接點，也吸引了眾多優質配套。瀋撫大道、沈中線、三環、四環、沈通線等路網構建出雙城間30分鐘生活圈，有軌電車5號線、6條公交巴士線路、地鐵9號線延長線等直接將兩城無縫對接。板塊未來還將有七中、文藝二校、省實驗等優質教育資源引入。

國家戰略持續深耕帶來板塊的欣欣向榮，而房企的進駐則帶來的居住樣貌和生活方式的轉變。如瀋撫新區規劃有「一心一島三區」，其中保利發展就在「一島」的白沙島打造了保利·白沙林語項目。白沙島地處渾河南岸，臨近鳥島，是瀋撫新區距瀋陽市區最近的板塊，四面水系寬闊，享有渾河絕佳的3公裡岸線景觀資源。

而保利·白沙林語憑藉得天獨厚的自然資源和瀋撫雙城獨一無二的區位優勢，以及1.5的超低容積率，成就了「一島境開，生活所向」的理想人居方式。

據悉，保利白沙林語五期新品即將於6月下旬面世，在沿襲低密宜居的建築理念基礎上，新品將在產品、園林、設計方面迎來全面升級。

產品方面，為了讓購房者選擇的更加多元化，五期新品首次推出88-115平瞰島闊景高層，視野景觀更優越。五期洋房產品線也更加豐富，從120平的功能型到150平奢居型四室，滿足不同年齡段客群的置業需求。

園林方面，五期產品不僅增加樓間距，宅間景觀也升級為曲線路徑，為業主增添曲徑通幽之感。同時，五期新品還增添了塑膠跑道、閱讀花園、兒童活動區主題區，以及兩條主景觀軸，賦予居者生活滿滿的品質感。

設計方面，五期新品從之前的英倫風格調整成當下最流行的新古典建築風格，給業主以新的居住感受。

整體而言，政策疊加品牌房企集中進駐，瀋撫新區的板塊發展第一步和第二步正呈現加速發展態勢，展現出截然不同的生命力。而此時也成為置業者最大化享受瀋撫新區板塊紅利的好時機。

寫在結尾：瀋撫新區憑藉國家戰略層面的政策地位和強勢的產業驅動，其板塊居住價值和投資價值已經得到極大夯實，成為瀋陽難得一見具有長期發展動能的板塊。而從瀋撫新區火爆的樓市看，市場已經充分認識到了其發展的潛力，瀋撫新區的未來值得期待。