買房子的時候，大家經常會看到綠化率、綠地率這種宣傳字眼，而且多數時候你看到的都是綠化率這個詞，你知道為什麼會這樣嗎？那是因為，地產開發商想讓你更多的關注綠化率而不是綠地率。那麼什麼是綠化率？什麼是綠地率？兩者僅一字之差，是否可以劃上等號呢？其實它們是兩個不同的概念，而且差別還挺大！
一、綠地率、綠化率的定義
小區的綠地不僅包括公共綠地，也包括住宅樓旁邊的綠地和道路綠地，甚至還包括屋頂的綠化區域，樓棟裡露臺及建築外立面的垂直綠化區域也算在內。但哪些能計入綠地率，哪些能計入綠化率是有明確區別的。
綠地率：是指小區範圍內的各種綠地面積（一般指覆蓋土層的厚度在3米以上的區域）之和與小區佔地總面積的比值。
綠化率：是指綠化垂直投影面積之和與小區佔地總面積的比值，概念更加寬泛，數值一般也會更大，會高於綠地率。通俗點說就是小區內所有種花、長草、種樹等綠化區域的面積之和與小區總佔地面積的比值，這麼說雖然不嚴謹，但是會好理解。
二、綠地率、綠化率的區別
（1）計算公式不同
綠地率=小區內綠地面積 ÷ 小區總佔地面積
綠化率=小區內植被垂直投影面積之和 ÷ 小區總佔地面積
（2）計算範圍不同
在計算綠地率時，一般將公共綠地、樓棟旁邊的綠地、道路綠地，屋頂綠地（見下文屋頂綠地解釋）囊括在內，但是並不是所有長草長樹的地方都可以納入綠地範圍，比如化糞池的覆土區域、樓體外立面垂直綠化範圍、距離建築外牆 1.5 米範圍以內以及道路邊線 1米以內或者地表覆蓋土深度不夠 3 米的土地區域，不論其表面是否存在綠化，都不能計入綠地面積。那麼，是什麼原因導致不計入綠地面積的呢？原因就是上述提及的那些區域一般土的覆蓋深度不足3米，無法種植喬木類植物，或者即使種植了喬木，成活率也非常低，與種不了喬木類植物沒什麼區別，所以計算綠地率時不能計入綠地面積中。
屋頂綠地解釋：對於建築物屋頂（即天面）上的綠化（要求能上人行走）是否計入綠地率，要分情況討論，只有當屋頂覆蓋土層厚度大於60釐米時才可分情況考慮折算綠地面積，見下面4種工況。
工況 ①：覆土層厚度大於120釐米，且喬木、灌木覆蓋率大於40%的全部地下室、半地下室屋頂的綠化，可全部計入綠地面積；
工況 ②：三層樓以下（含三層）高度的屋頂覆土層，當喬木、灌木覆蓋率大於40%時，可按綠化覆蓋面積的50%折算綠地面積；
工況 ③：四層~六層樓（含六層）高度的屋頂覆土層，可按綠化覆蓋面積的40%折算綠地面積；
工況 ④：六層以上樓層，即距地面16米及以上的屋頂覆土層，可按綠化覆蓋面積的10% 折算綠地面積。
針對綠化率，計算的時候就沒有這些約束了，概念很寬泛，只要是種花、長草、種樹的綠化區域，包含樓體外立面垂直方向的綠化區域，全算綠化面積。
經過比較，我們可以發現，擁有高的綠化率，並不能說明綠地率也很高。但是， 如果綠地率很高，那麼綠化率一定很高。
綠地率是規劃建設指標，住建主管部門對此指標是有最低要求。綠化率不是規劃指標，沒有要求。
三、綠地率、綠化率對購房的影響
購房者常常所接觸到的是綠化率這個詞，這是開發商常使用的概念，法律法規裡面規定衡量樓盤的綠化指標要用綠地率，因為綠化率的計算方式對綠地並無嚴格的要求，所以一般綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區的綠化面積，宣傳起來更吸引購房者，所以很多開發商都在用綠化率做宣傳；但是用綠化率做宣傳並沒有法規依據，購房人購房時可以讓開發商明確給出綠地率數值，這個指標在建築總平面圖上都有的，很容易提供。
通過綠地率指標做決策才是正確的。那麼問題來了，綠地率指標多少才合適？按規範規定，新建小區的綠地率不得低於 30%，如果是舊城改造項目，不應低於 25%，如果綠地率大於 50% 則可稱為花園小區。根據常識，只有綠地率達到不低於 40%的時候，才能比較充分的保證小區的居住舒適度，老人、小孩才能有更充分的綠地活動空間。
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