張家口房地產觀察消息，近日，天津市規劃與自然資源局對截止2020年底的全市存量住宅用地信息進行了公示，詳細信息如下：
天津全市18個區共有835個房地產住宅項目已取得住宅開發用地，總的存量住宅用地總面積為7083公頃，其中未動工土地總面積為741公頃，已動工未竣工土地面積為6342公頃，未銷售房屋土地面積為2870公頃，總的未銷售房屋土地面積為3611公頃，即未銷售土地加未開工土地，也就是3611萬平米。
3611萬平米只是土地面積，如果整體平均按2.0容積率計算，那麼天津全市已經取得住宅用地，但尚未銷售的住宅建築面積則達到了7222萬平米。如果再加上已經取得預售許可證上市銷售，但尚未售出的面積，數據將會更多。如果按套均110平米計算，那麼天津的房地產庫存量大約在66萬套左右。
7222萬平米的存量住宅建築面積是什麼概念呢？
根據易居克爾瑞數據顯示，2020年天津全市新建住宅總的成交面積為1283萬平米，現在7222萬平米的存量建築面積，在不考慮新增加土地供應的前提下，天津房地產庫存量足夠賣5年多時間，賣67個月時間之久。
從供地方面來看，雖然天津在2020年住宅用地供應已經大幅減少，2020年實際住宅用地成交1368.92萬平米，跟2019年相比下降了24.12%，但比房地產銷售面積還是要多一些。並且從最近幾年的天津住宅用地供應和成交面積比較，供應面積始終要大於成交面積，並且2018年和2019年的供應量超多情況最為嚴重，最終的結果就是導致現在出現了3611萬平米存量住宅用地。
由於市場需求不足，成交量低迷，房地產市場上供大於求的情況逐漸顯現，進而也導致了2019年以來天津房價的下跌情況。
根據緯房指數一份全國近年來房價從最高點跌幅名單顯示，天津房價從2017年3月的最高點到2020年底，共下跌了21.8%，跌幅排名全國第三，僅次於廊坊和青島。
同時根據貝殼在2020年12月發布的一份2020年房價跌幅較大的十大城市名單顯示，天津在2020年二手房房價整體下跌幅度為3.1%，跌幅排名全國第六，排名第一的仍然是廊坊和青島。
近年來，由於天津GDP增長放緩，GDP增速連續幾年排名全國靠後，經濟和就業的吸引力已經顯著下降，導致人口流入也明顯放緩，加之2017年以後出臺的房地產調控政策，使得天津房地產成交量逐漸降低也就在所難免。好在2018開始實施的「河海英才」行動計劃對天津房地產市場也起到了一定的支撐作用，據統計2018年和2019年天津通過「河海英才」行動共引進各類人才24.8萬人，這實打實對應的就是24.8萬套住房的去化量。但從2020年起，隨著「河海英才」政策的有條件收緊，預計2020年的引進人才數量跟前兩年相比將呈現出一定下降情況。
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