為什麼班加羅爾能成為印度的矽谷?

2021-01-15 TOP創新區研究院

這些被當地軟體工程師稱為campus的園區，大多分布在班加羅爾的Outer Ring Road周邊，這些園區按照跨國公司的要求建造，比周邊一般印度民宅的檔次要高很多，具體產品也按照歐美人喜歡的低密度花園、而不是CBD高層形式出現。


約30萬軟體專業人員每天進出班加羅爾的這30多個大大小小的園區，這裡面有久負盛名的INFOSYS總部，政府投資、對印度電子信息業發展起到奠基作用的electronic city，還有來自新加坡Ascendas的International Tech Park。


其餘大部分，則由當地兩家開發商Embassy和RMZ開發，這兩家地產公司在班加羅爾的商務園項目，共計達到22個之多。




案例分享：ITPB



印度班加羅爾國際科技園(ITPB)距離班加羅爾市區20公裡。佔地413畝，建築面積31萬平方米。ITPB由新加坡Ascendas（騰飛集團）開發，是騰飛集團對於印度IT產業發展貢獻的傑出案例。


ITPB的成功促成了包括全球跨國公司在內的投資蔓延。園區總投資4億美元。其中新加坡政府佔47%股份，印度塔塔集團佔47%股份，印度卡納塔克邦政府佔6%股份。


ITPB區位圖

ITPB模型圖


先鋒角色的扮演


ITPB是印度信息科技產業成功的重要標誌。ITPB目前已吸引160家企業入駐，辦公人口2.7萬人。入駐企業類型涵蓋信息技術/信息技術企業外包服務、生物技術、電子、通信以及其它IT相關企業。


ITPB內部的建築體現了先鋒特質，以discoverer（發現者）、innovator（創新者）、creator（創造者）、explorer（探險者）、inventor（發明者）、navigator（領航者）對園區建築進行命名。


ITPBexplorer大樓


工作生活的融合


WORK-LIVE-PLAY工作、生活、娛樂一體化是ITPB發展的重要理念。


園區營造了舒適的空間環境，完善的生活配套設施，打造了人性化的工作與生活環境。高品質的商業及酒店設施為國際企業入駐提供了良好的硬體條件。


Vivanta by Taj五星級酒店總建築面積2萬平方米，含200間客房。為園區商務人群提供了居住、休閒、商業空間。酒店設計注重與室外空間的交融，增添了活力與生機。


Vivantaby Taj五星級酒店

Vivantaby Taj五星級酒店


Park Square Mall商業中心是整個ITPB的商業核心，聚集了近140家商鋪，涵蓋零售店鋪、影院、娛樂和餐飲設施、美容美髮等多種業態。


地下兩層為停車場，地下一層、地面一層以及地上四層為商業零售。整個商業中心包括2230平方米的美食中心，設置了戶外餐廳可以觀看整個ITPB的景色。商業中心通過有頂的天橋與園區辦公樓進行連接，為辦公人群提供便利。


Park Square Mall

連廊


主體辦公建築地上八層，地下一層是園區服務配套，結合大型下沉廣場的打造，營造了採光良好、豐富的空間，聚集了風味餐飲、銀行、電信、時尚、健康服務等配套服務設施。


除了完善的配套設施支持外，園區也提供了豐富多彩的活動，如健康周、午間狂歡、垂直挑戰、夜間活動等。


ITPB下沉廣場

ITPB戶外運動場地


安全高效的環境


ITPB內部設置了獨立的發電廠、汙水處理及再利用設施。為了保證入駐企業的用電安全和效率，除了設置一個12.5MW電廠之外，另配備了五臺柴油發電機組作為三級備用。此外，由於印度城市市政設施較差，園區內部設置了獨立的汙水處理設施，並對處理後的中水實行再利用，體現了節能低碳的環保意識。


園區內部安保措施的嚴格採用，有力的保證了安全性。ITPB的安防系統是根據印度國家建築規範的標準來執行的。


首先，ITPB對於攝影攝像進行了嚴格的限制；其次，園區內部採用了24小時的安防系統，以最先進的監控系統以及可靠的安防人員對園區進行全方位防護；再次，在園區內部開展消防演習活動，提高安全消防意識。


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